第1部分第1部分，共3部分：参加州考试并申请驾照

1. 1查找你所在州房地产监管机构的官方网站。每个州都有一个监管机构，管理其管辖范围内的房地产法律和房地产销售代理。你所在州监管机构的网站将解释你在该管辖区获得许可所需满足的所有具体要求。请访问USA.gov以查找您所在州的官方网站。通常，州房地产监管机构隶属于商业、保险或商业监管部门。请随时亲自访问您所在州的监管机构办公室。你可能会学到更多与人交谈的东西，而不是在互联网上想办法解决问题。

2. 2.选择一所房地产教育学校。你所在州的房地产监管机构将向你提供一份符合许可证要求的州批准学校和房地产教育课程的清单。一定要仔细阅读这份清单，这样你选择的学校才是真正经过国家批准的学校。

3. 3.注册房地产教育课程。选择了经批准的学校和课程后，请注册该课程。在大多数州，房地产教育课程是房地产许可的基本教育要求。因此，这些课程是非常重要和必需的。认真对待你的课程学习。房地产教育课程可以亲自完成，也可以在线完成，具体取决于提供课程的学校。根据你所在州的要求，课程通常需要30到90小时。课程通常以课程考试结束。这与国家房地产考试不同。课程考试的目的是确保你完成了课程的学习，并理解你所学的内容。

4. 4.完成房地产教育课程。完成这门课程并非易事。如果你在网上完成，你将学习十几个或更多的模块，其中包含各种各样的信息。如果你亲自完成，你将在教室里度过一周或更长时间，每天八小时（取决于时间要求）。确保仔细阅读或聆听，做好笔记，并复习你所涵盖的所有信息。通常，这些课程包括以下信息：信用评分风险管理止赎、卖空、房地产自有财产（REO）和房地产拍卖房地产道德

5. 5.为你的州考试努力学习。在你完成并通过房地产教育课程后，你需要为州考试做准备。州考试很难，很多人第一次考试就不及格。如果你准备充分，你通过考试的机会就会增加。你可以使用书籍和在线资源进行学习。尽可能多地参加练习考试，直到你确信自己能通过考试。在线搜索或让学校推荐房地产预科考试。记住，每个州的考试都是不同的。只在你将获得执照的州参加实践考试。

6. 6.注册并参加国家考试。根据州的不同，你要么必须将课程完成信息转发给州或考试公司，要么在完成课程后自动安排参加州考试。不管怎样，州考试都将是你房地产教育的高潮。大多数州要求70%或75%的分数才能通过考试。考试在考试中心举行，通常需要几个小时。许多州允许你多次重考。你可能需要在考试开始前30分钟到达。确保带上带照片的身份证。在许多州，你的测试结果会自动发送给监管机构。

7. 7.申请驾照。在你接受了适当的教育并通过考试后，你需要正式申请驾照。有些州可能会让你在参加考试之前开始申请程序，但许多州不允许你在通过考试之前申请。无论如何，在你通过考试后，你必须联系你所在州管理房地产的监管机构。确保你有合适的表格。联系监管机构，确保他们已经收到你的考试结果和你的学业完成情况。在这个阶段，你可能需要支付许可费。各州处理您的申请所需的时间会有所不同。佛罗里达州等一些州几乎可以立即处理申请，而田纳西州等其他州可能需要两周或更长时间。

第2部分第2部分，共3部分：学习许可证的基本要求

1. 1了解进入房地产销售的基本要求。每个州都有不同的要求，你的房地产许可证只有在授予它的州才有效。然而，无论你住在哪里，你都必须满足基本要求：你必须至少18岁。你一定是高中毕业生。你必须有社会保险号码。你必须在你想工作的州圆满通过州执照考试。（没有国家房地产许可证。）一般来说，大多数州都要求你参加房地产教育课程，让你熟悉管理房地产市场的常规做法和州法律。

2. 2.存足够的钱支付相关的许可费用。每个州的许可成本都不尽相同，但总体而言成本非常相似；然而，成本超出了州政府的许可费用，还包括许多事情。准备好支付：一门房地产教育课程。每门课程的费用从200美元到500美元不等。有些州要求开设多种课程。房地产考试费。房地产考试费用从30美元到120美元不等，视州而定。指纹识别和背景筛选。指纹识别和筛查的费用在30到60美元之间。州许可费。这些费用从10美元到100美元不等。错误和疏忽保险。根据覆盖范围的不同，这可能从每年125美元到更高。协会或董事会会费。这些费用从每年300美元到1000美元甚至更多不等。有些州，比如德克萨斯州，在获得许可证之前，需要获得该州担保的任何学生贷款的良好信誉。MLS和电子钥匙费用。这些费用从每月25美元到100美元不等。

3. 3了解与房地产公司或经纪人的关系。在大多数州，为了使您的许可证有效，您需要与房地产经纪人建立联系，并作为独立承包商与他们签约。如果你没有经纪人的关系，并且从事房地产业务，你可能会触犯法律，并可能会被处以重罚。房地产销售代理不能独自经营房地产，必须由经纪人监督。在许多地方，经纪人不会接受你，除非你加入了他们所属的董事会或协会。这通常是许多董事会和协会的要求。经纪人负责监督和监督其代理人的所有活动。

4. 4调查你是否需要加入房地产委员会或协会。全国大多数地区都有房地产委员会或协会，你必须加入这些委员会或协会才能获得在你所在地区从事房地产业务的许多工具。房地产委员会和协会提供：教育课程，帮助你保持执照和扩大认证。与其他房地产销售代理见面并建立联系的方式。访问该地区的多重登录系统。多重挂牌系统是一种房地产销售代理发布详细信息的系统，通常只有其他房地产销售代理才能访问。进入允许进入家庭的电子钥匙系统。如果你想向顾客/客户展示房子，这一点非常重要。

5. 我知道做“房地产经纪人”意味着什么术语“房地产经纪人”是美国全国房地产经纪人协会（NAR）的商标术语。虽然所有房地产经纪人都是房地产销售经纪人，但并非所有房地产销售经纪人都是房地产经纪人。“房地产经纪人”一词指的是当地房地产协会/董事会和NAR的会员资格。作为房地产经纪人或与房地产经纪人做生意的好处包括：房地产经纪人受NAR执行的特定行为准则和道德规范的约束。房地产经纪人可以使用诸如多重挂牌系统（MLS）等工具，并且不仅仅是将其与房地产销售代理区别开来。“房地产经纪人”是NAR努力将其与诚实和正直联系在一起的品牌术语。

第三部分第三部分：开始你的新职业

1. 1找到经纪人。申请驾照后，你应该开始寻找一家公司和一名经纪人为其工作。在大多数地方，你独自经营房地产是违法的。这是因为有经验的经纪人（从事房地产行业超过三到五年的人）有责任监督和指导你。与经纪人签署独立承包商协议。四处寻找经纪人。一些公司和经纪人向代理人收取“办公桌费”（每月使用办公室和用品的费用）。一些公司和经纪人允许慷慨的佣金分割（例如，你收取90%的佣金，他们收取10%）。此外，经纪人的文化和兴趣水平各不相同。找一家适合你的公司和经纪人。与经纪人保持良好关系，因为他/她对你的成功至关重要。在与经纪人签约之前，你不是房地产销售代理。在你与经纪人、当地协会或董事会签约之前，你不是房地产经纪人。

2. 2如果您所在州要求，购买错误和遗漏保险。错误和遗漏保险是一种保险，如果你在开展业务时犯了错误或遗漏了合同中的某项内容，则可以保护你，即房地产销售代理，免于承担责任。一些州要求个人在获得执照并开始执业之前购买自己的保险或出示保险证明。

3. 3了解职业领域的变化。一旦你拿到了执照并与一家公司签约，你就需要了解房地产法律和实践的最新变化。这一点很重要，因为监管机构和州立法机构总是在修改法律。要想成功，你需要了解法律，并且对它了如指掌。您还需要了解常见做法和其他有利于客户的事情。完成你所在州要求的教育时间。这些课程每年或两年9到14小时不等，但首次续课的代理可能需要完成多达45小时的课程。完成当地董事会或协会要求的教育时间。这些范围从零到12或更多。参加会议和会议。在会议和会议上，你会听到经验丰富的房地产经纪人的谈话，你将有机会参加研讨会和课程，这将使你受益匪浅。

• 你作为房地产销售代理的收入将取决于许多因素，包括你的个人动机、位置、销售能力和当前的房地产市场状况。