FHAとコンベンショナル・ローン

FHAローンとコンベンショナルローンは、米国で住宅購入者が利用できる2種類のローンである。不動産価格の高騰により、今や住宅を購入することは難しくなってきています。さらに人々を苦しめているのは、金利も上昇していることだ。銀行から住宅ローンを借りるには、物件総額の10％程度の頭金を用意する必要がある。住宅ローンを組む手続きは面倒で、大多数の人は銀行の専門知識に頼り、自分で探すよりも銀行が提示するローンの種類や条件を受け入れることにしている。住宅購入者が利用できるローンには2種類あり、これらはFHAローンとコンベンショナルローンである。どちらのローンにも長所と短所があり、お客様の要件や資格に応じて、どちらのローンがより適しているかを決定する必要があります。

FHAローン

連邦住宅局（FHA）は、住宅都市開発省（Department of Housing and Urban Development）の一部である。FHAローンは米国**の保証付きであり、ローンを承認する銀行は、連邦政府**が保証しているため、債務不履行の際にも資金が安全であることを保証しているのである。FHAローンは1960年代から1970年代にかけて非常に人気があったが、不動産価格が連邦住宅局の設定した信用限度を超えて高騰したため、不人気となった。このため、FHAは定期的に与信枠を適切に調整している。

FHAはローンや保証を提供しない。FHAローンは頭金をほとんど必要とせず、金利は従来のローンよりも競争力があるため、彼らはloan.FHAローンで借り手のデフォルトが発生した場合に貸し手の恐怖を軽減することを保証するだけで、初めての住宅購入者を奨励するための方法です。ただし、FHAローンを利用したことがある人は、前のローンが実行されている間は、別のFHAローンを組むことはできない。

コンベンショナル・ローン

従来型ローンのカテゴリーでは、銀行やその他の金融機関が住宅ローンの借り手に対して提供するすべての商業用および住宅用ローンを指します。これらのローンは、良いクレジットヒストリーと頭金に十分な資金がある場合に最適な選択肢となります。クレジットスコアが高ければ高いほど、借り手は貸し手と低金利で交渉する力を持つ。コンベンショナル・ローンは、いかなる担保も設定されていないローンです**。これらのローンは、完済まで借り手のポートフォリオに残ります。銀行から通常の融資を受けた住宅所有者は、税制上の優遇措置を受けることができます。借り手の返済履歴が良好であれば、貸し手は家具の購入や物件の改装のために追加で支払いをすることができる。

FHAとコンベンショナルローンの違い

連邦住宅局のローンと通常のローンは、どちらも住宅購入のための資金調達の手段に過ぎないが、両者には違いがあり、住宅ローンを申し込む前にどちらが良いかを検討することが重要である。もちろん、連邦住宅局のローンは、一定の基準を満たす必要があるため、誰でも申し込むことができるわけではありません。これらの違いを見てみましょう。