FHAとVAローンの比較

米国では、住宅ローンの種類としてFHAローンとVAローンがある。住宅ローンを借りる場合、レンダーの要件が厳しく、不動産金利の劇的な上昇により取得がますます困難になっているコンベンショナルローン以外にも、多くの選択肢があります。FHAとVAローンは、借り手にとって魅力的な選択肢です。しかし、両者には大きな違いがあり、ローンを申し込む前に常に自分の選択肢と資格を慎重に検討することが重要です。

FHAとはFederal Housing Administrationの略で、FHAプログラムの収入グループに入り、FHAの認可を受けた物件であれば、誰でも利用することができます。Veterans Administrationとは退役軍人管理局のことで、Veterans Loanは現在軍に所属している人や退役軍人のためのローンです。VAローンに収入基準はありません。どちらも**直接お金を貸すのではなく、貸し手から借り手に渡されるお金を保証する機関です。

あなたが低または中程度の所得グループに属する家を購入したい場合は、あなたが購入したいプロパティの値の10〜15％の頭金を作る必要があるため、銀行や他の機関との融資の選択肢が著しく制限されています。FHAとVAは、低所得の人々のための住宅所有の機会を提供するために設計されています。FHAは、世界恐慌後の1934年に、貧しい人々が自分たちのために家を買うことを容易にするために設立された。FHAは資金を提供しないが、ローンを保証することにより、貸し手がデフォルトになった場合に追加のセキュリティを提供するものである。

バージニア州ローン保証プログラムは、現役兵と退役軍人の国家への貢献を称え、住宅の購入と維持を支援することを使命として、1944年に始まりました。基本的に、ベテランズローンの目的は、資金提供はしないが退役軍人への融資を保証する連邦住宅局（FHA）と同じである。FHAとVAの両方が、適格な候補者に低利でローンを提供する。

FHAローンとVAローンの違い

FHAの場合は3.5％の頭金が必要ですが、VAローンの場合は0％の頭金が必要という違いがあります。

VAローンの金利は、通常フレキシブル・レート・ローンであるFHAローンに比べて非常に低くなっています。

VAローンは住宅ローン保険を必要としないが、FHAローンは1.75%のMIPを前払いする必要がある。

VAローンでは最大4％、FHAローンでは最大6％の売り手優先順位が認められている。

VAやFHAのローンでは、売り手はある種の手数料を支払う必要があります。