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购买投资性房地产是明智的理财之举。当你偿还债务时,你在一个理想的情况下,随着时间的推移而升值的房产上建立了权益。...
重要的是要分析公司如何使用折旧,折旧可以代表公司损益表上相当一部分的费用,并且可以在短期内影响投资机会的价值。虽然有规则规定如何支出折旧,但管理层仍有很大的回旋余地,可以做出创造性的会计决策,从而误导投资者。 仔细检查折旧是值得的。...
气球式抵押贷款是一种初期月供较低或没有月供的贷款,到期时借款人必须一次性付清全部余额。每月的付款,如果有的话,可能只是利息,利率相对较低。...
土地合同是买卖双方就一块特定土地达成的协议。开发商为大片土地做广告和出售,类似于出售房地产的过程。土地合同的范围可以很广,可以包括土地和土地上的不动产。许多土地合同涉及卖方出资购买。一些购买土地的借款人也可能选择通过银行贷款为购买提供资金。...
支付选择权最低支付是指支付选择权交易中所需的支付。这是借款人在满足贷款协议条款的前提下,就支付选择权ARM贷款所能支付的最低金额。...
1003抵押贷款申请表是美国几乎所有抵押贷款机构使用的行业标准表格。借款人在申请按揭贷款时,须填写此基本表格或同等表格。虽然有些贷款人可能会使用替代表格,或只是接受借款人的基本信息,他们的身份,财产类型和价值,绝大多数贷款人依赖1003表格。...
参与抵押是指一种房屋贷款,允许不同的当事人合作,分享因出租或出售抵押财产而产生的任何收入或收益。协议可包括借款人之间、借款人与贷款人之间或不同贷款人之间的伙伴关系。...
部分解除,是指抵押合同部分清偿后,允许部分质押物解除的抵押条款。当部分解除生效时,贷款人同意在借款人偿还一定数额的抵押贷款时解除合同中的部分抵押物。借款人必须联系他们的贷款人,看看他们是否有资格,并开始部分释放的过程。贷款人通常会完成概述所发放财产部分的文书工作。...
评估价值是分配给财产的美元价值,用于衡量适用的税收。评估估价决定了住宅的税务价值,并考虑了可比的房屋销售和检查。它是由相应的政府直辖市对一套住房征收的价格,用于计算房产税。...
抵押贷款支持证券(MBS)和债务抵押债券(cdo)在技术上是两种不同的金融工具,尽管它们有许多共同的特点,而且经常重叠。MBS和cdo都是固定收益证券:它们由一组捆绑的个人资产组成,主要是各类贷款和其他债务,它们像债券一样为投资者带来利息。它们的关键区别在于这些资产是什么。MBS,顾名思义,是由从发行它们的银行购买的住房抵押贷款组成的。相比之下,cdo的范围要广得多:它们可能包括公司贷款、汽车贷款...
支付冲击是指个人债务和负债的急剧增加,这可能导致他们违约。简单地说,支付冲击发生时,而不是突然,有人有义务支付更多的每月债务比他们的收入可以负担得起。...
付款选项ARM是每月调整可调利率抵押贷款(ARM),允许借款人在几个月付款选项中进行选择,包括:...
待售房屋销售指数(PHSI)是由美国全国房地产经纪人协会(NAR)创建的一个指数,用于跟踪已签订合同但尚未成交的房屋销售情况。...
假设条款是抵押合同中的一项条款,允许房屋的卖方将现有抵押的责任转移给房产的买方。换句话说,新房主承担现有的抵押贷款。买方通常必须符合信用和其他资格。...
声明收入声明资产抵押贷款(SISA)贷款申请允许借款人在未经贷款人核实的情况下申报其收入。这些贷款旨在简化那些收入难以记录的买家的申请流程,例如自营职业者和那些收入中很大一部分依赖小费的买家。...