房地產評估清潔能源（PACE）貸款是一種可用於商業或住宅房地產能效升級和可再生能源改善的融資方式。...
什麼是房地產評估清潔能源（pace）貸款(a property assessed clean energy (pace) loan)？
房地產評估清潔能源（PACE）貸款是一種可用於商業或住宅房地產能效升級和可再生能源改善的融資方式。
PACE專案由美國能源部監管。超過20億美元的商業地產能效專案已在36個州和哥倫比亞特區獲得資助。然而，住宅部分的發展緩慢，僅加州、佛羅裡達州和密蘇裡州就有住宅地產融資專案。截至2020年，超過30.6萬戶房主利用貸款提高了能源效率和其他方面的改善。
房地產評估清潔能源（pace）貸款如何運作
PACE貸款融資可用於許多節能改進，包括地震易發地區的住宅、商業建築或工業物業的抗震改造；颶風防備措施；安裝太陽能電池板或鍋爐；節能屋頂；以及LED照明升級。在這種融資方式下，房產作為抵押品，債務直接與房產掛鉤，而不是與房產所有人掛鉤。當房產所有權易手時，佩斯貸款的剩餘餘額將保持不變。
與傳統的抵押貸款不同，PACE融資不需要預付定金。佩斯貸款也缺乏每月定期還款。相反，這些貸款是透過財產評估來償還的，作為業主正常財產稅的補充。這些評估是在一個特定的時間框架內展開的，通常是10至20年，根據所涉及的資金數額而定。物業擁有人如未能定期繳付評稅，一般會受到與不繳付任何其他物業稅單相同的罰款。
PACE融資通常不涉及與傳統抵押貸款相同的承銷流程。業主有能力為100%的能源相關改善成本提供資金，而信譽並不是審批流程的重要組成部分。個人進度計劃由州和地方**機構管理，這些機構在制定審批指南時有一定的自由裁量權。
就規模而言，住宅貸款市場（R-PACE）估計為73億美元，即從2010年到2020年12月，累計為306000套住房升級發放了價值73億美元的貸款。該市場已成為美國貸款業增長最快的部分。佩斯融資的商業市場規模為2560個專案，略高於20億美元。
房地產評估清潔能源（pace）貸款的特殊考慮
這種相對容易獲得融資的方式，被比作次貸危機期間圍繞住宅房地產市場的借貸氛圍。
2016年7月，聯邦住房管理局宣佈，將開始為帶有與PACE貸款計劃相關留置權的抵押貸款提供保險。佩斯的貸款將由定期的房產稅代管。那些透過聯邦住房管理局計劃購買住房的人有一個PACE貸款，他們將對貸款的任何未付餘額負責。
房地產評估清潔能源（pace）貸款的真實案例
2018年12月發行了2490萬美元的商業地產PACE貸款，這是今年最大的單筆C-PACE融資。這筆貸款被授予位於內布拉斯加州的開發商三葉草發展有限公司（Shamrock Development，Inc.），計劃用於資助奧馬哈市中心兩個街區的城市更新專案。
開發商將利用這筆資金升級和實施萬豪酒店、公寓樓和價值9萬平方英尺的零售空間的節能措施。奧馬哈市負責內布拉斯加州東部清潔能源評估區的C-PACE融資。
