房子可能是你一生中最大的一筆購買。這需要很多時間和紀律。但這是一個不應掉以輕心的決定。畢竟，對任何人來說都要花很多錢，即使是那些全職工作的人。對於那些可能要為大學買單的人來說，這可能更難。但僅僅因為你是學生並不意味著你不可能實現夢想。如果你還是一個學生，想成為一個房主，繼續讀下去，瞭解更多關於成為一個大學抵押人你需要知道的，以及你可以用來平衡兩者的技巧。

關鍵要點

• 身為一名大學生並不意味著你沒有資格獲得抵押貸款，但要考慮到你的經濟狀況所付出的代價。
• 你將需要一個偉大的信用評分，首付，就業和/或收入，和低負債收入比符合抵押貸款。
• HUD提供首次購房計劃，而FHA貸款則有低利率和低首付要求。
• 你可能需要一個聯署人。

擁有房屋的成本

根據聖路易斯聯邦儲備銀行研究部的資料，2021年4月，美國房屋銷售價格中值為341600美元，但請記住，這隻是中值。房價往往因地區而異。例如，如果你就讀於辛辛那提大學，你將能夠找到一個比你就讀於紐約大學，併在紐約市尋找公寓更實惠的房子。在某些地區，你甚至可以買一套房子，房子裡的房間可以出租給其他學生，以獲得額外的收入。這可能會比支付四年或四年以上的宿捨生活費更便宜，而且可以幫助你支付抵押貸款。如果你畢業後離開這個地區，你可以賣掉房子，或者把它作為租金收入的來源。

活在夢想中：你有資格嗎？

像其他人一樣，你仍然需要有資格申請抵押貸款。當然，除非你有一筆方便的遺產或富有的父母。但讓我們面對現實吧，我們大多數人都不屬於這一類。但僅僅因為你是學生，並不意味著你就沒有資格。你仍然需要和其他人一樣的標準來獲得抵押貸款：良好的信用評分和足夠的公平考慮。不過，請記住，許多貸款機構已經收緊了對抵押貸款客戶的要求。根據你買的房子的種類和你得到的抵押貸款的種類，你需要確保你有一份有收入的工作，或者至少有一份穩定的收入，並且有一個相當低的債務收入比。別忘了你的首付。如果你想得到一個傳統的抵押貸款，你將不得不儲存高達20%的總購買價格放下。

我們試著讓事情變得簡單，這樣你就可以想象你將需要支付抵押貸款。據realtor.com報道，一套價值30萬美元的房子將花費多少錢呢

• 購買價格：30萬美元
• 首付20%：6萬美元
• 按3.551%利率計算的30年期固定利率抵押貸款月供：本金+利息+房產稅+保險=1449美元

如果這種情況超出你的價格範圍，如果你是一個學生尋求住房抵押貸款，還有其他選擇。從一開始就知道，在某些州，你必須年滿18-21歲才能申請貸款和購房。

如果沒有經濟意義就不要買房，尤其是你是學生的話。

購房計劃

抬頭顯示器

美國住房和城市發展部也被稱為HUD，負責建立強大的社群，為每個人提供負擔得起的住房。成立於1965年，**機構改善了住房擁有機會在更負擔得起的水平。HUD擁有豐富的資源以及針對首次購房者的特別計劃。它還為購房者提供了州特定的計劃，供任何想買房的人使用。

fha貸款

聯邦住房管理局（FHA）為聯邦住房管理局（FHA）批准的特殊貸款人在住房和城市發展部（HUD）保護傘下發放的貸款提供抵押貸款保險。由於**的擔保，這些貸款機構願意以較低的首付向聯邦住房管理局發放住房貸款。與傳統的抵押貸款不同，作為學生，你可能只需要支付購房款的3.5%作為首付就可以獲得貸款。當然，這取決於你想購買的州。

聯邦住房管理局貸款也可以給你一個較低的利率。這些抵押貸款大多有固定利率，允許包括有資格的學生在內的人提供高達購房價格96.5%的資金。這有助於減少額外成本，如關閉成本。它還可以幫助您保持抵押貸款支付下來。您還可以申請203（b）住房貸款，這允許您從親戚、**機構或非營利組織的禮物中獲得100%的結算成本。

你可以在HUD網站上查詢FHA抵押引數。

助學貸款的影響

如果你有學生貸款，你可以在上學期間推遲償還債務，這意味著你可以減少作為學生的債務負擔。因此，有可能當你的貸款人計算你的債務收入比，以確定你是否能負擔得起抵押貸款，未來的學生貸款支付可能不會被納入方程。另一方面，如果你及時支付學生貸款，這有助於創造一個積極的信用狀況。你可以考慮使用聯邦學生援助辦公室提供的一種以收入為導向的還款計劃，它可以減少你每月的貸款支付。大多數聯邦學生貸款都有資格享受其中一項計劃。

考慮一個聯署人

如果你是一名**學生，有工作或有工作的配偶，你可能有足夠的收入來獲得適度的貸款。但如果你沒有足夠的收入，你可能仍然有資格與共同簽署的抵押貸款。如果父母、監護人或其他重要人士有足夠的資源、收入和令人滿意的信用狀況，他們通常可以共同簽署抵押貸款。貸款的聯署人沒有收到貸款收益，但如果你沒有償還貸款，他有責任償還。所以你必須及時瞭解你的付款情況，否則就有可能失去這段感情。

底線

即使你有資格申請抵押貸款，這並不意味著買房是正確的決定。首先，它需要大量的交易成本，如房地產經紀人佣金、稅收、費用等等。如果你計劃擁有你的房子很長一段時間，很可能你會收回這些初始成本，因為你的房子價值增值。但是，如果你計劃在這個地區居住不到五年，你可能會在經濟上更好地租房，甚至住在宿舍裡。

也就是說，如果你有良好的信用和收入來源，你希望在該地區停留一段時間，在學校期間買房可能是一個明智的決定。如果你願意並且有能力做房東，在家裡租房可能是一個很好的方式來幫助你支付抵押貸款。然而，與任何重大的人生決定一樣，你應該首先評估你的貸款選擇和個人情況。