整體租戶（tbe）

在某些州，整體租客（TBE）是一種已婚夫婦可以持有房產所有權的方法。為了讓配偶一方以任何方式改變他或她在房產中的權益，承租人必須全部徵得配偶雙方的同意。它還規定，當配偶一方去世時，尚存配偶獲得財產的全部所有權。...

什麼是整體租戶（tbe）(tenants by entirety (tbe))？

在某些州，整體租客（TBE）是一種已婚夫婦可以持有房產所有權的方法。為了讓配偶一方以任何方式改變他或她在房產中的權益，承租人必須全部徵得配偶雙方的同意。它還規定，當配偶一方去世時，尚存配偶獲得財產的全部所有權。

整體理解租戶（tbe）

例如，未經妻子同意，丈夫不能決定**與妻子擁有的度假屋的所有權權益。

美國約有一半的州允許所有型別的房產全部出租；少數幾個州只允許房地產交易。配偶可以選擇共同擁有財產的其他可能結構包括共同租賃和共同租賃。每一種持有所有權的方法都影響到每一個所有者轉讓財產並將其用作抵押品的權利。所有權結構還決定了配偶一方死亡時財產會發生什麼，以及財產是否可以用來清償債務或判決。

如何從法律角度看待整體租戶

由承租人整體持有的財產可與社群財產相比較。夫妻雙方共同擁有整個財產，而不是任何型別的分割，在這種情況下，每一方都有各自的所有權。然而，一個關鍵的區別與債權人附屬於財產以收取債務的能力有關。全部承租人排除了債權人附屬於個別債務人的財產。只有在夫妻雙方都是債務當事人的情況下，才能扣押財產。社群財產並非如此。不管誰欠了債，都可以附屬於社群財產。此外，在某些情況下，針對配偶一方的聯邦稅收留置權可能會附屬於承租人所涵蓋的全部財產，並可能被扣押

承租人的全部權利可以取代遺囑或信託中規定的條款，這些條款可能在配偶一方死亡時授予繼承人財產。例如，已故一方留下的遺囑可能會說，他們希望一個倖存的子女佔有一塊財產。如果該財產由死者的配偶共同擁有，並且完全屬於承租人的條款，則遺囑的條款可能會被忽略。尚存配偶將保留財產的唯一所有權。

在離婚，即雙方將財產分割，或雙方自願共同請求變更所有權性質的情況下，可以全部取消租賃。

發表於 2021-05-31 11:20
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分類：金融

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