整体租户（tbe）

在某些州，整体租客（TBE）是一种已婚夫妇可以持有房产所有权的方法。为了让配偶一方以任何方式改变他或她在房产中的权益，承租人必须全部征得配偶双方的同意。它还规定，当配偶一方去世时，尚存配偶获得财产的全部所有权。...

什么是整体租户（tbe）(tenants by entirety (tbe))？

在某些州，整体租客（TBE）是一种已婚夫妇可以持有房产所有权的方法。为了让配偶一方以任何方式改变他或她在房产中的权益，承租人必须全部征得配偶双方的同意。它还规定，当配偶一方去世时，尚存配偶获得财产的全部所有权。

整体理解租户（tbe）

例如，未经妻子同意，丈夫不能决定**与妻子拥有的度假屋的所有权权益。

美国约有一半的州允许所有类型的房产全部出租；少数几个州只允许房地产交易。配偶可以选择共同拥有财产的其他可能结构包括共同租赁和共同租赁。每一种持有所有权的方法都影响到每一个所有者转让财产并将其用作抵押品的权利。所有权结构还决定了配偶一方死亡时财产会发生什么，以及财产是否可以用来清偿债务或判决。

如何从法律角度看待整体租户

由承租人整体持有的财产可与社区财产相比较。夫妻双方共同拥有整个财产，而不是任何类型的分割，在这种情况下，每一方都有各自的所有权。然而，一个关键的区别与债权人附属于财产以收取债务的能力有关。全部承租人排除了债权人附属于个别债务人的财产。只有在夫妻双方都是债务当事人的情况下，才能扣押财产。社区财产并非如此。不管谁欠了债，都可以附属于社区财产。此外，在某些情况下，针对配偶一方的联邦税收留置权可能会附属于承租人所涵盖的全部财产，并可能被扣押

承租人的全部权利可以取代遗嘱或信托中规定的条款，这些条款可能在配偶一方死亡时授予继承人财产。例如，已故一方留下的遗嘱可能会说，他们希望一个幸存的子女占有一块财产。如果该财产由死者的配偶共同拥有，并且完全属于承租人的条款，则遗嘱的条款可能会被忽略。尚存配偶将保留财产的唯一所有权。

在离婚，即双方将财产分割，或双方自愿共同请求变更所有权性质的情况下，可以全部取消租赁。

发表于 2021-05-31 11:20
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分类：商业金融

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