什么是主要租户？(an anchor tenant?)
锚定租户是指作为购物中心、办公楼或商业区主要租户的企业。这种类型的租户通常是一家知名度高、声誉好的公司，对希望位于同一一般区域并可能吸引主要租户或其客户的其他企业具有吸引力。也被称为吸引租户或关键租户，缺少固定租户通常意味着物业业主的经济困难，因为吸引其他业务将更加困难。。
锚定承租人方法的一个更常见的应用是在购物中心。通常，购物中心将寻求在可供购物者选择的商店中包括至少一个或两个知名零售连锁店或百货公司。较小的购物中心可以设计结构，以便在购物中心的每一端都包含一个固定租户，较不知名的商户位于两者之间。这种方法有助于轻松进入关键门店，同时也为其他商户提供大量步行交通，从而提高设施内所有门店的销售可能性。。
另一个使用固定租户的例子可以在办公楼中看到。在这里，顶层可以作为租户的运营中心。较低楼层为希望与关键租户或至少与主要租户的员工开展业务的公司保留。例如，如果办公楼的顶层位于顶层，则较低的楼层可能被午餐柜台、一两家餐厅和穿着商务服装的零售商占据。租户组合还可能包括提供服务以支持律师事务所工作的企业，如侦探机构、公证人和专门从事名片、小册子和商业文件的印刷商。。
锚定承租人将业务转移到另一个地点的决定可能会为购物中心或办公楼敲响丧钟。这通常发生在商业和购物中心从社区的一个区域转移到另一个区域时。通常情况下，较小的商户将在主要租户腾出房屋后的一年或两年内关闭，除非可以诱使另一个主要租户接管腾出的空间。即使如此，如果新的关键租户的性质与最近腾空的租户的性质不同，这种变化仍可能导致一些较小的商户离开，从而增加关闭整个设施的机会。。
- 发表于 2022-01-02 09:01
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- 分类：商业金融
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