房屋建築股已經見底了嗎？
到目前為止，由於大規模停工，現有住房庫存水平在2020年有所上升，但長期趨勢仍在下降，5月份的庫存與2019年相比下降了18.8%。如果COVID-19繼續破壞經濟增長，這種情況將會改變，因為大多數失業者將沒有資源或信用評級來獲得抵押貸款。這一點在千禧一代人中尤其如此，他們受到了服務業裁員的沉重打擊。
5月份現房銷售銳減，環比下降9.7%，環比下降26.6%。這標志著自1982年以來最嚴重的降幅，當時在美聯儲主席保羅·沃爾克的領導下，利率飆升至近20%。房地產專業人士堅持認為，5月將是銷售最糟糕的月份，2020年剩餘時間銷售情況將有所改善。然而，你不會期望他們表達懷疑的觀點，因為他們需要大幅上揚才能保住收入。
到2021年春天，房屋銷售將受制於COVID-19的發展，就像大多數經濟體一樣，透過有效的疫苗或群體免疫，然後讓世界走過歷史的黑暗篇章。那些說他們知道這段時間會發生什麼的人很可能是利益相關者在做自私的預測，因為這是一個未知的領域，正如最近幾周南部和西南部各州的人們所發現的那樣。
SPDR S&；P住宅建築商ETF（XHB）證實，市場人士認為該行業已觸底，看漲價格已脫離3月份的7年低點。該基金於2006年2月40年代中期上市，當時正值房地產泡沫最嚴重的時候，並立即進入下跌趨勢，2009年3月創下8.00美元的歷史新低。隨後的上漲用了四年多的時間，才完成了一次往返，在20年代中期達到2008年的高點。
這一上升趨勢在2015年止步於.786斐波那契拋售回檔位，形成了一個直到2017年第四季度才出現的障礙。這種購買衝動在2018年初逆轉，此前在該基金上市第一週達到2006年高點，然後在年底拋售。在兩周前的第三次轉變之前，第二次遭遇阻力引發了2020年1月的另一次逆轉。考慮到天花板的堅韌性，目前沒有合理的理由進行曝光。
iShares道瓊斯美國住房建設指數基金ETF（ITB）在XHB之後兩個月的40美元上方上市，也立即進入下跌趨勢，在2009年第一季度以個位數的歷史低點觸底。它在2012年以20美元的低點完成了一次到2008年高點的往返，並爆發了，2013年止步於.50拋售回檔位附近。隨後，一次小幅上漲佔據了控制權，2017年第二季度僅再增加4個點。
這一上升趨勢在2018年加速，但出現了短缺，在2006年的高點下逆轉了不到4個點。2020年第二次進入這一價格區，拉近了距離，在流感大流行引發突破失敗和垂直下跌至略高於2016年低點的四年低點之前，創下了名義新高。第二季度上漲目前停留在.786斐波那契拋售回檔位，比上一個峰值低約6個點，處於一種中立的立場，既不利於多頭，也不利於空頭。
底線
在我們接近第二季度末之際，兩家頂級住宅建築和住宅建設基金錶現良好，交易價格接近2020年高點，這是對房地產行業預測的反應，即住宅銷售在第一季度關閉後已觸底。
披露：截至發稿時，作者未持有上述證券的任何頭寸。
- 發表於 2021-06-01 08:43
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