抵押貸款池是一組以信託形式持有的抵押貸款，作為發行抵押貸款支援證券的抵押品。房利美、房地美和金妮美髮行的一些抵押貸款支援證券本身被稱為“池”。這些是最簡單的抵押貸款擔保形式。它們也被稱為“傳遞”和貿易在待公佈（TBA）遠期市場。...
什麼是抵押貸款池(a mortgage pool)？
抵押貸款池是一組以信託形式持有的抵押貸款，作為發行抵押貸款支援證券的抵押品。房利美、房地美和金妮美髮行的一些抵押貸款支援證券本身被稱為“池”。這些是最簡單的抵押貸款擔保形式。它們也被稱為“傳遞”和貿易在待公佈（TBA）遠期市場。
抵押貸款池是一組抵押貸款，作為信託的抵押品，通常用於發行抵押貸款支援證券。
關鍵要點
- 抵押貸款池是一組抵押貸款，往往具有類似的特徵，如發行日期、到期日等。
- 抵押貸款支援證券由具有類似特徵的抵押擔保物支援，而債務抵押債券則由具有不同特徵的擔保物支援。
- 抵押貸款組合的一個重要好處是，它們為投資者提供了多樣化投資。
- 抵押貸款池可以關註某些特性，如財產型別，這可能導致不同的風險和回報。
瞭解抵押貸款池
抵押貸款池由具有類似特徵的抵押貸款組成，例如，它們通常具有接近相同的到期日和利率。一旦貸款人完成抵押貸款交易，通常會將抵押貸款**給另一個實體，如房利美或房地美。然後，這些實體將抵押貸款打包到抵押貸款池中，然後抵押貸款池充當抵押貸款支援證券的抵押品。
抵押貸款支援證券由充滿類似抵押貸款的抵押貸款池進行抵押，而債務抵押債券（CDO）則由具有不同特徵的貸款池進行抵押。 CDO是一種結構化金融產品，它將產生現金流的資產集中起來，並將這些資產組合重新打包成可**給投資者的離散部分。 債務抵押債券是以抵押貸款、債券和貸款等集合資產命名的，這些資產本質上是作為CDO抵押品的債務。然而，支援更複雜的抵押貸款支援證券（CDO）的抵押貸款池可能包括利率和特徵更為不同的抵押貸款。
按揭組合基金的好處
抵押貸款集合基金對尋求房地產投資的投資者來說是一個不錯的選擇，因為它們是一種低風險的投資，獨立於股票和債券，提供可預測的月收入。抵押貸款集合基金貸款由房地產擔保，被稱為硬通貨，因為硬通貨貸款與大多數銀行貸款（依賴借款人的信譽）不同，硬通貨貸款考慮的是標的財產的價值。
硬通貨貸款的期限比大多數抵押貸款短；它們的期限從幾個月到三年不等，而傳統的抵押貸款期限為10年到30年。由於期限較短，硬錢貸款不太容易受到利率波動的影響，這意味著它是一種更可預測和可靠的現金流。
如上所述，抵押貸款集合資金各不相同，有些集中在特定的物業型別，而有些則更一般。這些差異會對風險和收益產生影響，因此在投資前研究不同的抵押貸款組合是非常重要的。選擇投資哪一個抵押貸款池基金時要考慮的因素包括投資組合的地理位置、財產型別和留置權狀況、承銷標準、流動性和管理經驗
