權變條款規定了房地產合同具有約束力所必須滿足的條件或行為。當買賣雙方同意條款並簽署合同時，或有事項即成為有約束力的銷售合同的一部分。因此，重要的是要瞭解你正在進入如果一個應急條款包括在你的房地產合同。

在這裡，我們介紹在購房合同中廣泛使用的或有條款，以及它們如何使買賣雙方都受益。

關鍵要點

• 權變條款規定了房地產合同具有約束力所必須滿足的條件或行為。
• 評估或有事項保護買方，並用於確保一個財產的價值最低，指定的金額。
• 融資或有事項（或“抵押或有事項”）使買方有時間獲得購買物業的融資。
• 檢查或盡職調查或意外事件賦予買方在指定時間內檢查房屋的權利。

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購房合同中的應急條款

房地產交易如何運作

房地產交易通常以報價開始：買方向賣方提出購買報價，賣方可以接受或拒絕報價。通常情況下，賣方會拒絕報價，談判會反覆進行，直到雙方達成協議。如果任何一方不同意這些條款，要約就無效，買賣雙方各奔東西，沒有進一步的義務。

但是，如果雙方都同意要約的條款，買方將支付一筆定金，作為誠意的證據，通常為銷售價格的1%或2%。資金在交割過程開始時由第三方託管公司持有。

不動產或有事項

有時，不動產購買要約附有或有條款，併列入不動產合同。從本質上講，應急條款賦予當事人在某些情況下退出合同的權利，這種情況必須由買賣雙方協商解決。

或有事項可包括諸如時間框架（例如“買方有14天時間檢查房產”）和具體條款（例如“買方有21天時間以不高於4.5%的利率獲得購買價格80%的30年期常規貸款”）等細節。任何應急條款都應明確說明，以便各方理解條款。

如果不符合或有條款的條件，合同將無效，一方（通常是買方）可以退出而不承擔法律後果。反之，如果條件得到滿足，合同在法律上是可執行的，如果一方當事人決定退出，就屬於違約。

後果各不相同，從沒收定金到訴訟。例如，如果買房人退房，而**人又找不到另一個買房人，**人可以起訴要求具體履行，迫使買房人購房。應急條款幾乎可以寫任何需要或關註。

在某些州，

估價附帶條件

評估或有事項保護買方，並用於確保一個財產的價值最低，指定的金額。如果物業估價不到規定的金額，合同可以終止，在許多情況下，定金退還給買方。

估價或有事項可包括允許買方繼續購買的條款，即使估價低於規定金額，通常在買方收到估價通知後的一定天數內。賣方可能有機會將價格降低到估價金額。

或有事項規定了一個釋出日期，在該日期或之前，買方必須將任何與評估有關的問題通知賣方。否則，或有事項將被視為已滿足，買方將無法退出交易。

房地產交易中的不可預見條款賦予當事人在買賣雙方商定的特定情況下退出合同的權利。

融資或有事項

融資或有事項（也稱為“抵押或有事項”）使買方有時間申請和獲得購買物業的融資。這為買方提供了重要的保護，如果買方無法從銀行、抵押經紀人或其他型別的貸款中獲得融資，他們可以退出合同並收回定金。

財務或有事項將說明買方獲得融資的特定天數。在此日期之前，買方有權終止合同（或要求延期，但必須經賣方書面同意）。否則，買方自動放棄意外開支，併成為有義務購買財產，即使貸款沒有擔保。

房屋**意外開支

儘管在大多數情況下，在購買另一處房產之前**房產比較容易，但時機和融資並不總是這樣。房屋**應急給買方一定的時間**和解決他們現有的房子，以資助新的。這類意外事件保護了買家，因為如果現有房屋的售價低於要價，買家可以退出合同，而不承擔任何法律後果。

房屋銷售或有事項對賣方來說很困難，在等待或有事項的結果時，賣方可能被迫放棄另一個報價。如果買方的房屋在規定的天數內未售出，賣方保留解除合同的權利。

檢驗意外事故

檢查或有事項（也稱為“盡職調查或有事項”）使買方有權在規定的時間內，如5至7天，對房屋進行檢查。它保護了買家，買家可以根據專業房屋檢查員的調查結果取消合同或協商維修事宜。

檢查員檢查物業的內部和外部，包括電氣、飾面、管道、結構和通風元件的狀況。檢查員向買方提供一份報告，詳細說明檢查期間發現的任何問題。根據檢驗或有事項的確切條款，買方可以：

• 批准這份報告，交易就開始了
• 不同意報告，退出交易，退還定金
• 如果有什麼東西需要再檢查一次，就要求時間做進一步的檢查
• 要求維修或讓步（如果賣方同意，交易將繼續進行；如果賣方拒絕，買方可以退出交易並退還定金）

除了檢查意外開支外，有時還包括修理意外開支的費用。這規定了必要維修的最高金額。如果房屋檢查表明修理費用將超過這一美元，買方可以選擇終止合同。在許多情況下，修理或有費用是以銷售價格的一定百分比為基礎的，例如1%或2%。

退出條款

踢出條款是賣方增加的一項應急措施，目的是針對房屋銷售應急措施提供保護。當賣方同意房屋**或有事項時，他們可以增加一個退出條款，說明賣方可以繼續**房產。

如果另一個合格的買家跟進，賣方將給予當前買家一段特定的時間（如72小時），以消除房屋銷售意外事件並保持合同有效。否則，賣方可以退出合同，賣給新的買方。

底線

房地產合同是一種具有法律效力的協議，它規定了房地產交易中各方的角色和義務。或有事項是合同的一部分。閱讀和理解你的合同是很重要的，註意所有指定的日期和截止日期。因為時間是至關重要的，一天（和一個錯過最後期限）可能會對你的房地產交易產生負面和昂貴的影響。