從屬協議

從屬協議是一種法律檔案，確定一項債務在優先順序上排在另一項債務之後，以便向債務人收取還款。當債務人拖欠債務或宣佈破產時，債務的優先權可能變得極為重要。...

什麼是從屬協議(a subordination agreement)？

從屬協議是一種法律檔案，確定一項債務在優先順序上排在另一項債務之後，以便向債務人收取還款。當債務人拖欠債務或宣佈破產時，債務的優先權可能變得極為重要。

從屬協議承認，在借款人的資產必須清算以償還債務的情況下，一方的債權或利息高於另一方的債權或利息。

在發生止贖和清算的情況下，次級方僅在對主要貸款人的義務已完全履行的情況下收取所欠債務。

從屬協議的工作原理

當個人和企業需要借款時，他們會求助於貸款機構。貸款人在收到貸款金額的利息付款時得到補償，除非借款人拖欠付款。如果借款人對財產設定額外的留置權，例如她要辦理第二次抵押貸款，貸款人可能會要求簽訂從屬協議以保護其利益。

“次級”或次級債務被稱為次級債務。對資產擁有較高債權的債務是優先債務。

優先債務的貸款人有權在次級債務的貸款人收到任何還款之前獲得全額還款。通常情況下，債務人沒有足夠的資金來償還所有債務，或者止贖和**不能產生足夠的流動收益，因此較低優先順序的債務可能很少或根本得不到償還。

從屬協議承認，在借款人的資產必須清算的情況下，一方的債權或利息高於另一方的債權或利息。

從屬協議示例

以一家擁有67萬美元優先債務、46萬美元次級債務和90萬美元總資產的企業為例，該企業申請破產，其資產按市值90萬美元進行清算。

優先債務持有人將得到全額支付，剩餘的23萬美元將在次級債務持有人之間分配，通常為一美元50美分。在清算過程中，從屬公司的股東將一無所獲，因為股東從屬於所有債權人。

次級債的風險比優先權更高的貸款高，因此貸款人通常要求更高的利率作為承擔這種風險的補償。

關鍵要點

從屬協議優先考慮抵押貸款在喪失抵押品贖回權或破產的情況下，為了從債務人那裡獲得償還而排在後面的債務。
第二順位債權人僅在優先債權人已全額償付時收取。
次級債務的風險高於優先權較高的貸款，因此貸款人通常要求更高的利率作為承擔這種風險的補償。
當一個房產存在多個抵押貸款時，通常採用從屬協議。

從屬協議的型別

從屬協議可用於各種情況，包括複雜的公司債務結構。

無抵押品的無擔保債券被視為從屬於有擔保債券。如果公司因破產而拖欠利息，有擔保債券持有人將在無擔保債券持有人之前償還其貸款金額。無擔保債券的利率通常高於有擔保債券的利率，如果發行人兌現其付款，則為投資者賺取更高的回報。

特別註意事項

從屬協議在抵押貸款領域最為常見。當個人獲得第二筆抵押貸款時，第二筆抵押貸款的優先權比第一筆抵押貸款低，但這些優先權可能會因對原始貸款進行再融資而被打亂。

抵押人基本上是還清債務，在第一筆抵押貸款再融資時獲得新的貸款，因此最近的新貸款現在是第二筆貸款。現有的第二筆貸款上移成為第一筆貸款。第一抵押貸款再融資的貸款人現在將要求第二抵押貸款貸款人簽署從屬協議，將其重新定位為償還債務的最高優先權。每一債權人的優先權益都是透過協議改變的，而不是原來的優先權益。

簽署的協議必須由公證人確認，並記錄在縣**的正式記錄中，方可執行。

發表於 2021-06-02 11:57
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分類：金融

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