調整日期是合同或交易項下的財務變更計劃發生的日期。交易各方將商定調整日期。許多房地產交易包括調整日期。調整日期也指可調整利率抵押貸款(ARMs)中利率變動計劃發生的日期。
調整日期是指買賣雙方在房屋銷售期間完成具體費用計算的約定時間。某些成本,如房產稅、公用事業的轉讓、保險生效日期、貸款利息等,都有調整日的依據。在房地產交割期間,該日期將是確定由物業買賣雙方應支付的分攤成本的部分的基礎
調整日期也是房屋抵押貸款利息開始累積的第一天。這一天是向有關各方支付資金的日期。調整日期作為付款日至關重要,因為買方使用了這些資金,有時在最後交割前幾天。調整日期是貸款人在交割時可能要求的抵押貸款利息計算的基礎。為了限制在銷售結算時到期的金額,買方應儘量安排其交割時間盡可能接近調整日期。
ARM是一種抵押貸款,在貸款的整個生命週期內利率都是不同的。這些抵押貸款有一個固定的初期利率,然後是預定的利率變化。在指定的調整日期,利率將重置為規定的月數或年數。
手臂描述通常有兩個數字。第一個數字表示固定利率的時間長度,但第二個數字的含義不同。以2/28臂為例。貸款兩年固定利率,剩餘28年浮動利率。5/1臂的固定利率為5年,然後是每年調整的可變利率。
利率可以增加或減少與可調利率抵押貸款。一些機構對利率變化的高低設定了限制。這些限制被稱為利率上限。
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