调整日期

调整日期是合同或交易项下的财务变更计划发生的日期。交易各方将商定调整日期。许多房地产交易包括调整日期。调整日期也指可调整利率抵押贷款（ARMs）中利率变动计划发生的日期。...

什么是调整日期(an adjustment date)？

调整日期是合同或交易项下的财务变更计划发生的日期。交易各方将商定调整日期。许多房地产交易包括调整日期。调整日期也指可调整利率抵押贷款（ARMs）中利率变动计划发生的日期。

调整日期是指买卖双方在房屋销售期间完成具体费用计算的约定时间。某些成本，如房产税、公用事业的转让、保险生效日期、贷款利息等，都有调整日的依据。在房地产交割期间，该日期将是确定由物业买卖双方应支付的分摊成本的部分的基础

调整日期也是房屋抵押贷款利息开始累积的第一天。这一天是向有关各方支付资金的日期。调整日期作为付款日至关重要，因为买方使用了这些资金，有时在最后交割前几天。调整日期是贷款人在交割时可能要求的抵押贷款利息计算的基础。为了限制在销售结算时到期的金额，买方应尽量安排其交割时间尽可能接近调整日期。

ARM是一种抵押贷款，在贷款的整个生命周期内利率都是不同的。这些抵押贷款有一个固定的初期利率，然后是预定的利率变化。在指定的调整日期，利率将重置为规定的月数或年数。

手臂描述通常有两个数字。第一个数字表示固定利率的时间长度，但第二个数字的含义不同。以2/28臂为例。贷款两年固定利率，剩余28年浮动利率。5/1臂的固定利率为5年，然后是每年调整的可变利率。

利率可以增加或减少与可调利率抵押贷款。一些机构对利率变化的高低设定了限制。这些限制被称为利率上限。

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