在波多黎各購買海灘公寓的小貼士

白色的沙灘，溫暖的全年溫度，華麗的酒店，兼收並蓄的加勒比西班牙文化，以及殖民歷史遺留下來的建築，都使波多黎各成為一個真正獨一無二的目的地。對許多美國公民來說，這些因素也使該島成為一個引人註目的投資和理想的生活方式。因為波多黎各是美國的一個聯邦，所以對美國人在島上獲得財產沒有任何限制。...

白色的沙灘，溫暖的全年溫度，華麗的酒店，兼收並蓄的加勒比西班牙文化，以及殖民歷史遺留下來的建築，都使波多黎各成為一個真正獨一無二的目的地。對許多美國公民來說，這些因素也使該島成為一個引人註目的投資和理想的生活方式。因為波多黎各是美國的一個聯邦，所以對美國人在島上獲得財產沒有任何限制。

另一個優點是，美國公民在波多黎各和美國大陸之間旅行時不必透過海關，這可以節省大量時間。

關鍵要點

在波多黎各的財產搜尋中，您可能需要與許多代理人打交道；最好與有信譽的、經過認證的代理商或國家認可的房地產品牌打交道。
您可以使用第三方服務TasaMax來獲取當地房地產市場的銷售資料。
確定哪些內容包含在業主協會（HOA）費用。
聘請一名持證的房屋檢查員，以確保房屋狀況良好。
您可以在美國住宅上獲得房屋凈值貸款，或從美國信貸額度中提取現金購買波多黎各公寓。

風險和可能的回報

一個重要的警告是：近年來，波多黎各經歷了嚴重的債務危機。2019年，美國申請破產，這是美國曆史上規模最大的破產申請之一。因此，近年來房地產價格暴跌。

當然，這意味著現在可能是達成協議的好時機。然而，在任何不穩定的經濟環境下購買房產都有一個明顯的風險：如果經濟繼續惡化，可能會迫使房產價格進一步下跌。然而，如果形勢穩定下來，它可能對你的經濟有利。

考慮到風險，如果你決定繼續，公寓特別是提供外國買家進入一些最好的海灘位置的一小部分購買房子或土地的成本。你可以花18萬美元買一套兩居室的海濱公寓，這取決於你想要的面積和豪華程度，在一個美麗的地方買一套低維護的度假屋也不錯。

其他公寓抽簽包括能力產生租金收入時，你不使用的財產，這可以幫助抵消所有權成本。

在波多黎各購買房產

如果你想在島上購買房產，請記住這六個因素。

1.房地產中介

買家代理在波多黎各不像在美國那麼普遍，因為經紀人獲得他們自己的上市公司，從而引導潛在買家。這意味著您可以在您的財產搜尋與許多代理人打交道。一旦一個經紀人向你展示了它所有的獨家上市，你就必須轉向另一個經紀人和它的投資組合。

與任何房地產購買一樣，與有信譽的、經過認證的代理商或國家認可的房地產品牌打交道是個好主意。本地資料庫包括波多黎各的多重登入服務。其他值得檢視的綜合網站有Point2Homes.com和Clasificadosonline.com。但要預先警告：資料庫可能不是最新的。

使用那些在你要購買的地區或社群生活和工作，並且會說西班牙語的代理商。他們可以就當地的生活方式和文化問題向你提供建議。例如，入室盜竊和與毒品有關的麻煩在一些地區很普遍。

最好的方法之一是與一個聲譽良好的房地產經紀人是問周圍的當地社群。請記住，如果你試圖做一個自己的財產搜尋，你需要會話西班牙語。儘管英語是官方語言，但並不是每個人都能說流利的英語。

2.研究

你可能不熟悉當地市場，也不知道什麼是合理的價格點。幸運的是，第三方服務TasaMax為金融家和房地產專業人士提供了可比的銷售資料。

你可以自己訂閱這項服務（儘管大部分網站使用西班牙語而不是英語）。為了安全起見，最好是獲得一份有關您感興趣的任何財產的報告。一定要比較質量（和成本）與其他公寓在該地區。

3.管理及費用

在購買之前，重要的是要確定什麼是和不包括在業主協會（HOA）的費用。HOA費用通常包括建築物的一般維護，以及任何公共區域和設施，綜合體的保險和有人值守的安全。

顯然，提供的特權越多，操作綜合體所需的人力越多，其所有者的成本就越高。

4.檢查

無論公寓是全新的還是已經住過的，都要聘請一名持證的房屋檢查員來確保公寓的狀況良好。這應該擴充套件到主要的公寓建設和共享設施。一定要親自參觀並仔細檢查酒店。再多的研究都不如親眼看到公寓及其設施那麼可靠。

5.融資和法律

雖然沒有義務以現金購買，但您可以獲得房屋凈值貸款（在您的美國住所，如果您有），或從美國信貸額度中提取現金購買您的波多黎各公寓。不過，地方貸款也是一種選擇。只要確保你找到一個說英語的貸款官員，並準備了大量的文書工作。另外，請律師審查你的合同，以確保你的利益得到保護。

按揭貸款歧視是非法的。

6.減稅

2012年，波多黎各透過立法，保護新居民不繳納大部分聯邦所得稅。從那時起，該島迅速成為美國人新的避稅天堂。

如果您每年在島上居住至少183天，並且符合其他資格標準，您可以根據第22號法案稅法支付最低（如果有的話）的利息稅、股息稅和資本利得稅。這些稅收優惠措施吸引了更多的美國公民和大量新的豪華開發專案。

如果您每年在島上居住至少183天，並且符合其他資格標準，您可以支付最低的利息、股息和利息稅（如果有的話）

底線

在波多黎各購買房地產為美國人提供了許多合乎邏輯的投資優惠，包括靈活的融資機會、零移民問題和驚人的稅收減免（如果你符合條件的話）。儘管該島的貨幣危機可能會引發一些吸引人的房地產盜竊案，但這種不穩定確實伴隨著巨大的金融風險。

如果這並不能阻止你，建議你和有信譽的，有資格的專業人士一起工作，他們會說西班牙語和英語。獲取可比銷售資料，確保價格點合理。組織有執照的承包商進行財產檢查。親自參觀酒店。並明確所有與管理和購買相關的費用。如果當地經濟和房地產市場恢復勢頭，你的投資可能會獲得經濟回報（除了生活津貼）。

發表於 2021-06-03 03:39
閱讀 ( 9 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

避免損壞智慧手機的10個小貼士

... 儘管把**帶到海灘上，這樣你就可以給你的朋友拍一些可愛的照片，但是海水、陽光和沙子對智慧**的健康並沒有好處。 ...

發佈於 2021-03-11 03:22
閲讀 ( 67 )

擔心你的孩子玩神奇寶貝嗎？8個安全小貼士

... Pokémon Go是一款免費遊戲，儘管有應用內購買。每個人都知道這一點。但這並沒有阻止一些人透過給使用者發郵件、假裝是Niantic並要求收取12.99美元的月費來嘗試自己的運氣，這可能是由於他們伺服器的需求所致...

發佈於 2021-03-17 13:20
閲讀 ( 54 )

在買海灘別墅之前，先問問自己這些問題

...房子回家了。雖然在我們的朋友和家人看來，我們衝動地購買了一套海灘別墅，但事實是，我和丈夫在一個地方定居之前，談了很多年，搜尋了很多海灘地區。當然，當你八歲的時候擁有一個度假屋的夢想和當你成年後投身於第...

發佈於 2021-05-14 03:10
閲讀 ( 47 )

告訴我們你最好的哥斯大黎加旅遊小貼士

...加每個城市的小費，加上所有之間的部分。告訴我們關於海灘，觀鳥，冒險，生態旅遊的優點和缺點，但也有關於最好的城市社群，交通駭客，最好的酒吧和餐館。什麼是被低估和出乎意料的？除了被高估的景點，最好的選擇是...

發佈於 2021-05-14 08:19
閲讀 ( 48 )

告訴我們你最好的朋友ún旅行小貼士

...戰：在這個年輕的城市裡，什麼是未被髮現的？在擁擠的海灘度假村外，又出現了什麼？在這個旅遊城市裡，有什麼辦法能幫助當地人度過？什麼被低估了？這個城市有哪些地方值得更多的遊客？除了旅遊陷阱或其他被高估的景...

發佈於 2021-05-14 09:09
閲讀 ( 39 )

從這個網路經濟中獲取世界旅遊的小貼士

教科書中最精彩的部分是他們在書中散佈的小卡通，以表明學習是有趣的：小學教科書中愚蠢的插圖，更**化的文字中紐約客風格的插科打諢，或天使和猛獁象在工作方式中玩耍。瑪拉奇·雷·倫彭的《癢腳》是一部關於旅行的網...

發佈於 2021-05-14 13:49
閲讀 ( 35 )

告訴我們你在新加坡的旅行小貼士

...有的亞洲人那裡來的什麼地方真的很適合參觀？什麼是好海灘，哪裡有好麻將，哪裡有最好的風景？最後，這座城市的氛圍在過去幾年裡發生了怎樣的變化？如果有人有段時間沒回來該怎麼辦？這座城市發展了多少？在下麵的評...

發佈於 2021-05-14 15:52
閲讀 ( 46 )

最好的雷克雅未克í我們的讀者提供的k和冰島旅遊小貼士

...價約為100美元llaalleell說，或者為了省錢買食物，“買套公寓比住旅館更划算，因為那樣你就可以自己做飯了。”plaidscreen說：“去便宜的雜貨店（叫做Bonus，它是帶有醉豬標誌的黃色）買食物。”不要為市中心那輛昂貴的24/7（綠...

發佈於 2021-05-14 22:37
閲讀 ( 60 )

你不需要在回收之前把牛奶盒弄平，還有其他回收牛奶盒的小貼士

我們大多數人不認為我們需要一篇關於如何正確回收牛奶或果汁紙盒的文章，但為了防止你感到困惑，這裡有一個簡短的概述。首先，希望正確地回收東西是值得稱贊的。由利樂、常青和SIG Combibloc等行業**商組成的紙箱理事會想...

發佈於 2021-05-16 05:29
閲讀 ( 47 )

在世界各地熱門旅遊目的地打車的小貼士

生活中有比叫出租車更難的事情，但根據城市的不同，可能會有點混亂。旅遊+休閑提供了一些打車技巧，具體取決於目的地。與電影讓你相信的相反，遊客在紐約市叫出租車並非不可能。不過，有一個技巧可以幫助外地人。旅...

發佈於 2021-05-16 05:52
閲讀 ( 35 )