白色的沙滩，温暖的全年温度，华丽的酒店，兼收并蓄的加勒比西班牙文化，以及殖民历史遗留下来的建筑，都使波多黎各成为一个真正独一无二的目的地。对许多美国公民来说，这些因素也使该岛成为一个引人注目的投资和理想的生活方式。因为波多黎各是美国的一个联邦，所以对美国人在岛上获得财产没有任何限制。

另一个优点是，美国公民在波多黎各和美国大陆之间旅行时不必通过海关，这可以节省大量时间。

关键要点

• 在波多黎各的财产搜索中，您可能需要与许多代理人打交道；最好与有信誉的、经过认证的代理商或国家认可的房地产品牌打交道。
• 您可以使用第三方服务TasaMax来获取当地房地产市场的销售数据。 
• 确定哪些内容包含在 业主协会（HOA）费用。
• 聘请一名持证的房屋检查员，以确保房屋状况良好。
• 您可以在美国住宅上获得房屋净值贷款，或从美国信贷额度中提取现金购买波多黎各公寓。

风险和可能的回报

一个重要的警告是：近年来，波多黎各经历了严重的债务危机。2019年，美国申请破产，这是美国历史上规模最大的破产申请之一。因此，近年来房地产价格暴跌。

当然，这意味着现在可能是达成协议的好时机。然而，在任何不稳定的经济环境下购买房产都有一个明显的风险：如果经济继续恶化，可能会迫使房产价格进一步下跌。然而，如果形势稳定下来，它可能对你的经济有利。

考虑到风险，如果你决定继续，公寓特别是提供外国买家进入一些最好的海滩位置的一小部分购买房子或土地的成本。你可以花18万美元买一套两居室的海滨公寓，这取决于你想要的面积和豪华程度，在一个美丽的地方买一套低维护的度假屋也不错。

其他公寓抽签包括能力产生租金收入时，你不使用的财产，这可以帮助抵消所有权成本。

在波多黎各购买房产

如果你想在岛上购买房产，请记住这六个因素。

1.房地产中介

买家代理在波多黎各不像在美国那么普遍，因为经纪人获得他们自己的上市公司，从而引导潜在买家。这意味着您可以在您的财产搜索与许多代理人打交道。一旦一个经纪人向你展示了它所有的独家上市，你就必须转向另一个经纪人和它的投资组合。

与任何房地产购买一样，与有信誉的、经过认证的代理商或国家认可的房地产品牌打交道是个好主意。本地数据库包括波多黎各的多重登录服务。其他值得查看的综合网站有Point2Homes.com和Clasificadosonline.com。但要预先警告：数据库可能不是最新的。

使用那些在你要购买的地区或社区生活和工作，并且会说西班牙语的代理商。他们可以就当地的生活方式和文化问题向你提供建议。例如，入室盗窃和与毒品有关的麻烦在一些地区很普遍。

最好的方法之一是与一个声誉良好的房地产经纪人是问周围的当地社区。请记住，如果你试图做一个自己的财产搜索，你需要会话西班牙语。尽管英语是官方语言，但并不是每个人都能说流利的英语。

2.研究

你可能不熟悉当地市场，也不知道什么是合理的价格点。幸运的是，第三方服务TasaMax为金融家和房地产专业人士提供了可比的销售数据。

你可以自己订阅这项服务（尽管大部分网站使用西班牙语而不是英语）。为了安全起见，最好是获得一份有关您感兴趣的任何财产的报告。一定要比较质量（和成本）与其他公寓在该地区。

3.管理及费用

在购买之前，重要的是要确定什么是和不包括在业主协会（HOA）的费用。HOA费用通常包括建筑物的一般维护，以及任何公共区域和设施，综合体的保险和有人值守的安全。

显然，提供的特权越多，操作综合体所需的人力越多，其所有者的成本就越高。

4.检查

无论公寓是全新的还是已经住过的，都要聘请一名持证的房屋检查员来确保公寓的状况良好。这应该扩展到主要的公寓建设和共享设施。一定要亲自参观并仔细检查酒店。再多的研究都不如亲眼看到公寓及其设施那么可靠。

5.融资和法律

虽然没有义务以现金购买，但您可以获得房屋净值贷款（在您的美国住所，如果您有），或从美国信贷额度中提取现金购买您的波多黎各公寓。不过，地方贷款也是一种选择。只要确保你找到一个说英语的贷款官员，并准备了大量的文书工作。另外，请律师审查你的合同，以确保你的利益得到保护。

按揭贷款歧视是非法的。

6.减税

2012年，波多黎各通过立法，保护新居民不缴纳大部分联邦所得税。从那时起，该岛迅速成为美国人新的避税天堂。

如果您每年在岛上居住至少183天，并且符合其他资格标准，您可以根据第22号法案税法支付最低（如果有的话）的利息税、股息税和资本利得税。这些税收优惠措施吸引了更多的美国公民和大量新的豪华开发项目。

如果您每年在岛上居住至少183天，并且符合其他资格标准，您可以支付最低的利息、股息和利息税（如果有的话）

底线

在波多黎各购买房地产为美国人提供了许多合乎逻辑的投资优惠，包括灵活的融资机会、零移民问题和惊人的税收减免（如果你符合条件的话）。尽管该岛的货币危机可能会引发一些吸引人的房地产盗窃案，但这种不稳定确实伴随着巨大的金融风险。

如果这并不能阻止你，建议你和有信誉的，有资格的专业人士一起工作，他们会说西班牙语和英语。获取可比销售数据，确保价格点合理。组织有执照的承包商进行财产检查。亲自参观酒店。并明确所有与管理和购买相关的费用。如果当地经济和房地产市场恢复势头，你的投资可能会获得经济回报（除了生活津贴）。