當我上小學的時候，我有一個朋友幾乎每個週末都去她祖母在海灘的度假屋。我覺得她和她的家人星期五下午收拾行裝，週末在海邊嬉戲真是太奇妙了。我從小就決定，有一天我也會擁有一個遠離家鄉的家，最好能看到海景。

大約一年前，我們一家參觀了北卡羅來納州外灘的一個小海灘小鎮，當大多數人在海灘度假後買貝殼和太妃糖作為紀念品時，我們帶著一棟房子回家了。雖然在我們的朋友和家人看來，我們衝動地購買了一套海灘別墅，但事實是，我和丈夫在一個地方定居之前，談了很多年，搜尋了很多海灘地區。

當然，當你八歲的時候擁有一個度假屋的夢想和當你成年後投身於第二套房產是兩個截然不同的概念。當我和我丈夫談論我們的財務目標，制定預算，最終包括買得起度假屋時，我們得到了一個關於第二套住房所有權的速成課程。

在我們買下海邊的房子之前，我們考慮了以下幾點：

你能實際管理多少旅行時間？

雖然週五晚上收拾行裝，每個週末都獃在度假屋的想法似乎很誘人，但事實是，你在家的生活仍然存在。草坪需要修剪，雜貨店購物必須完成，孩子們仍然有足球比賽，即使海洋或湖泊在召喚。你的“真實”生活不會因為你決定更經常地度假而停止，所以考慮一下你在一週內實際能完成多少差事和家務。

而且，正如我們很快瞭解到的，在短時間內從幾個州以外找到一個勤雜工是非常棘手的。如果你決定在幾個小時外或其他州購買度假屋，可以考慮聘請當地的物業管理公司，幫助你每週和每月維護你的房子。物業經理通常與承包商和草坪維護公司有良好的聯絡，因此，如果你的鄰居打電話說你的房子進水了，可靠的幫助只需一個電話就可以了。

對我們家來說，我們家離這裡有好幾個小時的路程實際上是一個額外的收穫。我們在家裡的時間要有意識得多，能夠提前計劃減少了我們拜訪時對日常生活的幹擾。如果你非常希望你忙碌的家人能在一個月的幾個週末偷偷溜走，考慮一個不到一小時路程的地點。但是，如果你的孩子年紀大了，或者你打算以一個不那麼有條理的時間表退休，那麼在更遠的地方有一個更大的家可能是最合適的。

當你不在的時候，你想把你的房子用作出租房嗎？

如果你要買一套房子供你的家人在週末專用，你可以買一套比你不在的時候為房子賺取租金收入要小得多的房子。一個有兩個臥室的房子對一個打算和12個人在海濱舉行家庭聚會的家庭來說是沒有吸引力的，所以在買房子之前一定要弄清楚你是否會在旺季租房子。無論哪種方式，與你希望購買的社群的房地產經紀人接觸是你最好的選擇。一個房地產經紀人將知道當地市場將承擔什麼租金收入，並將能夠幫助你找到一個適合你的家。如果你對這個地區不確定，房地產經紀人可以幫你找到一個租房，在你躍進所有權之前試一試。

擁有游泳池和熱水浴缸等便利設施的大房子對租客更具吸引力，因此你可能會發現你最終擁有的房子比你打算買的要大。如果你正在考慮出租你的度假屋，房地產經紀人將能夠告訴你，在該地區的房子通常租賃（你可以做自己的網上研究，以及你將要增加什麼升級，以在市場上的競爭力）。

而且，如果你計劃定期租房，申請抵押貸款時要謹慎：一些保險機構不會向租房發放第二套住房抵押貸款，你可能不得不購買商業保單。

需要什麼樣的額外保養？

住在海邊意味著接受海水具有腐蝕性，大風是一種生活方式，沙子會在你家的每個縫隙裡，包括你的空調、水泵和配電板。海濱別墅的維修費用會有所不同，但戶外設施的定期維護絕對是一個需要考慮的問題。游泳池和熱水浴缸需要每週進行吸塵和維護，以防沙子進入，而將燈具和硬體更新為不鏽鋼（更多資訊見下文）可能是一筆意外的巨額前期成本。

你可以透過安裝不鏽鋼五金件和將傢具固定在甲板上來防止腐蝕，但事實上，你應該像在你的主要住所一樣，為緊急維修做好財務準備。在決定是否水邊買房時，必須聘請當地督察對房產進行徹底審查。檢查員將知道你的家是否符合電氣規範，並能確定海灘前甲板是否對客人安全。就我們而言，檢查員發現房子的甲板結構不牢固。雖然這是一個大的成本，我們沒有預料到，我們能夠談判的價格與賣方和預算相應前關閉。

其他額外的費用，如更換熱水浴缸套也不便宜，相信我。我們發現了一個困難的方法，熱水浴缸蓋，如果沒有妥善固定將花費400美元更換。而且，就像任何老房子一樣，熱水器、空調機組和電器最終也需要更換。我們發現自己幾乎是在取得所有權後立即更換了空調。但是，同樣的，因為我們檢查了房子，我們知道我們可能要承擔的費用，而不是遲早。

你需要什麼樣的洪水保險，費用是多少？

儘管住在海邊一直是我的一個夢想，但當我們在海灘小鎮上看房子時，我丈夫提醒我註意颶風和東北風。因為我很興奮最終能住在海灘上，我對他的警告揮手而去。好吧，在我們購買了夢幻海灘之家8天后，一場4級颶風襲擊了我們的地區，我們所在的地區被關閉了48小時。我們的家倖免於難，但事實是：颶風時有發生。謝天謝地，我們的房子沒有遭受任何需要我們提出保險索賠的損失，但在我們以南100英里處的房子在許多地區都是全損。

而且，最終，如果你在海岸生活足夠長的時間，你的家將不得不忍受一場大風暴或天氣事件。要點是：不要吝嗇於保險單。洪水保險政策將取決於您度假屋的位置，以及是否位於高風險地區。您的房地產經紀人和當地保險代理人將能夠幫助您確定是否需要高風險洪水保險。這可能是一筆可觀的額外開支，所以提前做研究，並將其納入你的家庭總體成本計劃。

如果你不住在附近，有沒有辦法與當地社群聯絡？

颶風襲擊了我們的新家，我非常恐慌。擔心屋頂被風刮掉，我們的新游泳池被沙子沖毀，使我晚上睡不著覺。謝天謝地，在風暴來臨之前，我加入了一個面向當地業主和非居民業主的Facebook群，那些善良的居民成了我和丈夫的生命線。他們讓我們及時瞭解潮水情況、洪水和封路情況。還有一對好心的夫婦甚至開車到我們家來檢查。

我從來沒有像在電話那頭聽到新朋友的聲音告訴我我們的房子還矗立著時那樣感激社交媒體。如果你在外地買房，一定要儘快建立本地聯絡。它會給你帶來急需的平靜。

擁有一個海灘別墅是一個夢想成真，當然。然而，在我8歲的時候，我並沒有意識到我會買多少替換的熱水浴缸蓋和新的躺椅。而且，不知怎麼的，我不能從洗衣和喂孩子的工作中得到一個假期。還在做夢的那部分…