当我上小学的时候，我有一个朋友几乎每个周末都去她祖母在海滩的度假屋。我觉得她和她的家人星期五下午收拾行装，周末在海边嬉戏真是太奇妙了。我从小就决定，有一天我也会拥有一个远离家乡的家，最好能看到海景。

大约一年前，我们一家参观了北卡罗来纳州外滩的一个小海滩小镇，当大多数人在海滩度假后买贝壳和太妃糖作为纪念品时，我们带着一栋房子回家了。虽然在我们的朋友和家人看来，我们冲动地购买了一套海滩别墅，但事实是，我和丈夫在一个地方定居之前，谈了很多年，搜索了很多海滩地区。

当然，当你八岁的时候拥有一个度假屋的梦想和当你成年后投身于第二套房产是两个截然不同的概念。当我和我丈夫谈论我们的财务目标，制定预算，最终包括买得起度假屋时，我们得到了一个关于第二套住房所有权的速成课程。

在我们买下海边的房子之前，我们考虑了以下几点：

你能实际管理多少旅行时间？

虽然周五晚上收拾行装，每个周末都呆在度假屋的想法似乎很诱人，但事实是，你在家的生活仍然存在。草坪需要修剪，杂货店购物必须完成，孩子们仍然有足球比赛，即使海洋或湖泊在召唤。你的“真实”生活不会因为你决定更经常地度假而停止，所以考虑一下你在一周内实际能完成多少差事和家务。

而且，正如我们很快了解到的，在短时间内从几个州以外找到一个勤杂工是非常棘手的。如果你决定在几个小时外或其他州购买度假屋，可以考虑聘请当地的物业管理公司，帮助你每周和每月维护你的房子。物业经理通常与承包商和草坪维护公司有良好的联系，因此，如果你的邻居打电话说你的房子进水了，可靠的帮助只需一个电话就可以了。

对我们家来说，我们家离这里有好几个小时的路程实际上是一个额外的收获。我们在家里的时间要有意识得多，能够提前计划减少了我们拜访时对日常生活的干扰。如果你非常希望你忙碌的家人能在一个月的几个周末偷偷溜走，考虑一个不到一小时路程的地点。但是，如果你的孩子年纪大了，或者你打算以一个不那么有条理的时间表退休，那么在更远的地方有一个更大的家可能是最合适的。

当你不在的时候，你想把你的房子用作出租房吗？

如果你要买一套房子供你的家人在周末专用，你可以买一套比你不在的时候为房子赚取租金收入要小得多的房子。一个有两个卧室的房子对一个打算和12个人在海滨举行家庭聚会的家庭来说是没有吸引力的，所以在买房子之前一定要弄清楚你是否会在旺季租房子。无论哪种方式，与你希望购买的社区的房地产经纪人接触是你最好的选择。一个房地产经纪人将知道当地市场将承担什么租金收入，并将能够帮助你找到一个适合你的家。如果你对这个地区不确定，房地产经纪人可以帮你找到一个租房，在你跃进所有权之前试一试。

拥有游泳池和热水浴缸等便利设施的大房子对租客更具吸引力，因此你可能会发现你最终拥有的房子比你打算买的要大。如果你正在考虑出租你的度假屋，房地产经纪人将能够告诉你，在该地区的房子通常租赁（你可以做自己的网上研究，以及你将要增加什么升级，以在市场上的竞争力）。

而且，如果你计划定期租房，申请抵押贷款时要谨慎：一些保险机构不会向租房发放第二套住房抵押贷款，你可能不得不购买商业保单。

需要什么样的额外保养？

住在海边意味着接受海水具有腐蚀性，大风是一种生活方式，沙子会在你家的每个缝隙里，包括你的空调、水泵和配电板。海滨别墅的维修费用会有所不同，但户外设施的定期维护绝对是一个需要考虑的问题。游泳池和热水浴缸需要每周进行吸尘和维护，以防沙子进入，而将灯具和硬件更新为不锈钢（更多信息见下文）可能是一笔意外的巨额前期成本。

你可以通过安装不锈钢五金件和将家具固定在甲板上来防止腐蚀，但事实上，你应该像在你的主要住所一样，为紧急维修做好财务准备。在决定是否水边买房时，必须聘请当地督察对房产进行彻底审查。检查员将知道你的家是否符合电气规范，并能确定海滩前甲板是否对客人安全。就我们而言，检查员发现房子的甲板结构不牢固。虽然这是一个大的成本，我们没有预料到，我们能够谈判的价格与卖方和预算相应前关闭。

其他额外的费用，如更换热水浴缸套也不便宜，相信我。我们发现了一个困难的方法，热水浴缸盖，如果没有妥善固定将花费400美元更换。而且，就像任何老房子一样，热水器、空调机组和电器最终也需要更换。我们发现自己几乎是在取得所有权后立即更换了空调。但是，同样的，因为我们检查了房子，我们知道我们可能要承担的费用，而不是迟早。

你需要什么样的洪水保险，费用是多少？

尽管住在海边一直是我的一个梦想，但当我们在海滩小镇上看房子时，我丈夫提醒我注意飓风和东北风。因为我很兴奋最终能住在海滩上，我对他的警告挥手而去。好吧，在我们购买了梦幻海滩之家8天后，一场4级飓风袭击了我们的地区，我们所在的地区被关闭了48小时。我们的家幸免于难，但事实是：飓风时有发生。谢天谢地，我们的房子没有遭受任何需要我们提出保险索赔的损失，但在我们以南100英里处的房子在许多地区都是全损。

而且，最终，如果你在海岸生活足够长的时间，你的家将不得不忍受一场大风暴或天气事件。要点是：不要吝啬于保险单。洪水保险政策将取决于您度假屋的位置，以及是否位于高风险地区。您的房地产经纪人和当地保险代理人将能够帮助您确定是否需要高风险洪水保险。这可能是一笔可观的额外开支，所以提前做研究，并将其纳入你的家庭总体成本计划。

如果你不住在附近，有没有办法与当地社区联系？

飓风袭击了我们的新家，我非常恐慌。担心屋顶被风刮掉，我们的新游泳池被沙子冲毁，使我晚上睡不着觉。谢天谢地，在风暴来临之前，我加入了一个面向当地业主和非居民业主的Facebook群，那些善良的居民成了我和丈夫的生命线。他们让我们及时了解潮水情况、洪水和封路情况。还有一对好心的夫妇甚至开车到我们家来检查。

我从来没有像在电话那头听到新朋友的声音告诉我我们的房子还矗立着时那样感激社交媒体。如果你在外地买房，一定要尽快建立本地联系。它会给你带来急需的平静。

拥有一个海滩别墅是一个梦想成真，当然。然而，在我8岁的时候，我并没有意识到我会买多少替换的热水浴缸盖和新的躺椅。而且，不知怎么的，我不能从洗衣和喂孩子的工作中得到一个假期。还在做梦的那部分…