共管公寓是一种住房类型，其中较大财产的一个非常特定的部分——几乎总是一个综合体内的公寓——由房主私人拥有，而综合体的所有其他连接区域由所有共管居民共同拥有。联排别墅（Townhouses）是并排放置的独立房屋，每个房屋的一面或两面墙在相邻房屋之间共用。公寓通常有较高的HOA费用和较小的，而联排别墅有较低的HOA费用与更多的平方英尺建设。这两种类型的住房在城市地区都比较常见。

对比图

	公寓	联排别墅
	额定电流为3.08/512345（248额定值）	额定电流为3.51/512345（358额定值）
关于	公寓是一个住房结构，是一个更大的单位或建筑物的一部分。	联排别墅是一种房屋风格，一排独立的、完全相同的房屋共用墙壁。
所有权	你只拥有公寓的内部。业主对特定区域（通常是一个单元）拥有独占使用权。建筑物和场地归协会所有。在计划单元开发（普德）中，业主拥有自己的单元和公共区域的一部分。	业主拥有土地和内部以及任何庭院或甲板。”““小镇之家”是一种建筑风格，而不是与所有权相关的任何意义的法律描述。
法律法规	受法律法规管辖	不
业主协会	称为公寓协会，负责日常维护建筑物和外部及公共区域。	称为业主协会，负责日常维护房屋外部和其他公共区域。
安全	较高的	降低
隐私	降低	较高的
结构	可能在任何楼层	从一楼开始；可能是多层的。

结构

公寓最常见的配置是综合楼内的公寓。公寓之所以成为公寓，是因为有人可以拥有公寓的内部空间，也可以共同拥有公寓外部的空间（例如，大厅、健身房、停车场或**、游泳池、楼顶）。有时，多单元建筑群内的独立办公室也被称为公寓，但这种情况并不常见。

联排别墅不是公寓，而是建在一排相连的房子里的房子。大多数联排别墅比传统的独立式住宅建得更窄，通常有两到三层楼高。根据联排别墅的位置，联排别墅与其他住宅共用一面墙或两面墙。大多数都有一个小后院和前院。联排别墅的墙壁相互连接，具有双重和三重结构的特点。

公共区域

在一个复杂的公寓，业主共同拥有共同的领域和所有的外部。这些地区保持清洁和良好的条件与钱带来的HOA费。连楼顶都是公有的。

联排别墅的公共区域通常较少。虽然联排别墅共用一面墙或两面墙，但它们被认为是独立的独立住宅，通常有单独的庭院（可能有围栏）和停车场/**。共同拥有的很少。然而，在某些情况下，联排别墅可能是具有公共区域的较大社区的一部分，例如小操场、游泳池或公园。

土地所有权

公寓里没有土地。取而代之的是公寓内部的空间。相比之下，那些拥有联排别墅的人实际上拥有他们的房子所建的土地。公寓业主和联排别墅业主都必须缴纳房产税。

业主协会

业主协会（HOA）-有时被称为公寓协会-是一个法人团体，由选举产生的执行委员会管理和维护一个复杂或附近的标准和设施。HOA收取每月或每年的费用，并举行社区会议，由他们负责的房主参加，并就综合设施或社区作出决定。

一些HOA规模较小，月费或年费较低，功率相对较小，限制较少。其他的hoa规模很大，收费很高，并且维护大量的规则、问题和大大小小的特性。当一个人购买了一套由HOA覆盖的住房时，他或她无权拒绝会员资格。会员资格是必需的，以及相关的HOA会费。

hoa费用

公寓几乎总是比联排别墅有更高的HOA费用。这是因为公寓有更多的共享空间和一些独特的便利设施，如健身房或屋顶烧烤，这需要更多的钱来支付。水、电缆或DSL互联网服务、一些保险范围以及其他服务或公用事业也可能包含在公寓每月的HOA费用中。联排别墅通常也有HOA费用，但通常要低得多，而且通常只提供一小部分服务，如垃圾处理和草坪护理。

hoa下的维护

公寓协会通常比联排别墅HOA涵盖更多的维护问题。虽然很大程度上取决于HOA的收费结构和规模，但好的公寓HOA处理维护的方式与大型租赁公寓管理公司的许多方式相同：修复公寓内的问题（例如，水龙头漏水）和维护公共区域和外部。例如，园丁负责维护场地，专业人员根据需要更换屋顶，所有费用由HOA收取和持有。

联排别墅通常需要更多的自我维护或私人聘请专业人士来解决最终出现的问题。联排别墅可能有也可能根本没有HOA，而那些有HOA的房子不太可能涵盖地面维护甚至重大维护问题，比如屋顶更换。然而，也有例外，所以问一个联排别墅的HOA包括什么是最重要的。

hoa规章制度

在购买公寓或联排别墅之前，潜在买家应要求提供HOA会议记录、财务报表和规章制度的副本，后者通常被称为CC&Rs（契约、条件和限制），但可以使用各种名称。根据HOA的不同，这些文件可能需要很长的阅读时间——总共50页——但它们很重要。他们告诉买家在HOA下的生活限制可能有多大，管理机构的财务状况如何，以及HOA费用随时间增加的频率（和幅度）。

HOA规则没有固定的标准。[1]每个董事会都会就个别社区的问题和准则进行投票。然而，大多数hoa都有一些共同的规则和规定。它们包括：

• 公共区域规则：公共区域开放的时间、使用的权利和限制

• 宠物限制：是否允许养宠物，允许养什么动物，品种限制，体重限制，一个单位能养多少只宠物

• 垃圾/回收规则：如何、何时、何地放置垃圾和回收

• 装饰限制：是否允许在窗户或草坪上使用标牌、圣诞灯等

• 场地限制：联排别墅业主可能会被限制大幅（甚至轻微）改变其前院的景观。他们也可能被限制更改油漆颜色、邮箱样式等。

安全和隐私

公寓或联排别墅的安全和隐私取决于结构。一些公寓非常安全，提供先进的安全功能，如电子门锁系统和公共区域的视频监控；其他公寓的开发没有考虑到最高安全性。联排别墅具有许多与传统独立住宅相同的安全特征（和问题）。当然，大多数安全取决于位置。

公寓确实有一个安全问题，联排别墅没有-至少没有到同样的程度。公寓，就像任何房子一样，可以买，可以出租，也可以转售，这意味着好邻居和坏邻居来来往往。有不好的邻居是一个问题，存在于任何封闭的公寓生活；不同的是，公寓是一种更为严肃的投资，如果邻居的质量下降，就很难摆脱这种投资。

在隐私方面，公寓和联排别墅可能看起来很私人，也可能看起来不私人。对于那些容易被噪音困扰的人来说，明智的做法是询问共用墙有多厚，甚至在购买公寓或联排别墅前与邻居交谈。一些不常见的噪音（例如，偶尔的聚会）是意料之中的，但是在一个建得很好的公寓或联排别墅里，不应该很容易听到每天的动静。

利弊

对于那些喜欢城市生活的人来说，公寓或联排别墅是一个不错的选择，尤其是对于首次购房者。不必担心外部工作，如园艺或景观美化，或屋顶更换，使一些理想的公寓，并有权获得某些便利设施是许多人的奖金。同样地，对于那些想要传统独立住宅的一些特征，但仍然想要更城市化的生活体验的人来说，拥有一个小院子来坐下或花园是联排别墅的卖点。

然而，公寓和联排别墅的居住方式也有潜在的缺点。公寓和联排别墅的拥有成本可能很高，尤其是公寓，而且取决于个人HOA的运作方式，他们可能会觉得自己花的钱值，也可能不值得。一些人还发现HOA的限制性让人沮丧，他们希望自己可以做更多自己想做的事情，而不必咨询邻居（在这种情况下，一个独立的家，不连接到HOA是最好的解决方案）。

法律地位

在美国和加拿大大部分地区，共管公寓受特定的联邦和地方法律管辖。[2]然而，联排别墅通常受适用于独立住宅（又称独栋住宅）的相同法律管辖。

成本

与所有的房地产成本一样，区位决定了公寓或TOWNHOUSE价值的最大部分，但是有很多费用要考虑。应考虑HOA费用及其涵盖范围，以及财产税、任何和所有保险费用，以及（尤其是联排别墅）房屋检查费用。购买公寓的按揭利率通常也高于购买联排别墅或独立住宅的按揭利率；首付25%，而不是20%，可以帮助缓解这种情况，但这是一个很高的前期成本。

评估HOA需要努力。很重要的一点是，在一个特定的HOA的所有文件都被阅读之前，不要对其进行任何假设，因为这是一个业主可以节省大量资金的领域。费用，无论是高是低，并不是一个一贯明确的指标，无论一个HOA是好还是不好。一些公寓和联排别墅的HOA费用可能很低，这最终意味着提供的服务很少，或者，更糟的是，提供的服务不好，使得每月或每年的费用浪费开支。其他公寓和联排别墅的费用可能很高，涵盖了许多服务和便利设施，最终节省了资金，因为HOA可能会与当地服务提供商达成特别协议。

转售价值

如果HOA费用明显高于附近类似地方的费用，或者如果一个公寓综合楼的租客比业主多，那么转售公寓可能会很困难。此外，与更适合家庭居住的联排别墅或独立式住宅相比，公寓的升值速度要慢得多，因此，如果公寓能带来良好的投资回报，可能还需要几年的时间。在购买公寓或联排别墅出租或转售之前，彻底研究当地的住房市场。

参考文献

• 关于房主协会你需要知道的9件事-Investopedia
• 公寓有吸引力的价格也有缺点-芝加哥论坛报
• 买房出租明智吗Bankrate.com
• 维基百科：公寓
• 维基百科：联排别墅