你攢了首付，挑了個小區，找到了一套價格實惠的好房子。你已經準備好買一套出租房了。但是一旦你買了房子，你是否有法律保護你免受租出房子所帶來的責任？...
你攢了首付，挑了個小區，找到了一套價格實惠的好房子。你已經準備好買一套出租房了。但是一旦你買了房子，你是否有法律保護你免受租出房子所帶來的責任？
有限責任公司（LLC）和不可撤銷信託是保護您免受某些風險的兩種選擇。下麵是如何找出哪一個最適合你。
有限責任公司期權
有限責任公司是您可以單獨或部分擁有的實體。 你不需要任何員工在有限責任公司除了你自己，你不需要一個董事會，這往往是公司的要求。成立有限責任公司將您的個人資產與企業資產分開，併在法律糾紛中保護您。 你可以把財產給你的有限責任公司，如果它遇到財務或法律問題，人們不能扣押你的個人資產來償還任何債務。將有限責任公司的資產用於個人利益或用途也很困難。
然而，如果你的有限責任公司證明你做了違法的事情，你的個人資產是公平的遊戲。你需要能夠證明你的有限責任公司是經營業務，而不是被用來作為一個地方簡單地持有你的個人資產。必鬚髮生其他常規事件來證明您將有限責任公司用於商業目的，包括提交納稅申報表、召開年度會議等。
要建立一個有限責任公司，你必須提交法律文書，支付費用，並建立一個有限責任公司經營協議。
信託101
信託有兩種型別，不可撤銷和可撤銷。在不可撤銷信託的情況下，一旦信託成立，創造者就不再控制信託資產。 只有信託受益人才能變更或解除信託。另一方面，如果你建立了一個可撤銷的信託，你仍然有權做出改變。
信託的一個好處是它不算作擔保人個人資產的一部分。如果你想減輕你的遺產稅負擔，把錢放在信託會降低你個人資產的價值。
專業人士的建議
Milestones Financial Planning的首席財務官喬安娜·特納（Johanna Turner）建議使用一家有限責任公司來租賃房地產。然而，使用一個有限責任公司為您所有的房地產可能是有風險的，並使用單獨的有限責任公司為每個投資是昂貴的，複雜的，而且沒有必要。
特納有一個不同的解決方案：“解決這個問題的一個方法是買一份傘式責任保險，”她說。 “最好的解決方案是Series LLC（SLLC），這是一種全新的組織結構，它為一系列相互分離的投資提供責任保護，但出於責任和稅務目的，這些投資是在一個保護傘下運作的。”
CFP Chris Hardy談到了選擇信託而不是有限責任公司的好處：“信託提供了額外的一層隱私，因為所有的檔案都將以信託的名義提交，”他說。 信託的另一個好處是它可以幫助擔保人避免支付財產的遺產稅。
底線
無論是信託公司還是有限責任公司都不能完全覆蓋你，因為租房是一個充滿責任的行業，有很多潛在的問題。不過，他們提供的保護仍然很重要，對任何潛在房東來說都是個好主意。你所能做的任何事情都是值得的，無論是時間、精力還是金錢。
