房地產股進入長期下跌趨勢
冠狀病毒大流行將在未來數月或數年影響房地產投資信託（REIT）股票和房地產市場，商業和多戶型房東在房客不再有收入支付租金時會拖欠銀行貸款。當僱主因經濟衰退而永久性裁員時，許多房主也會感到痛苦，失去抵押貸款，並有可能失去住房。
健康的分紅不太可能減緩房地產投資信託基金（REITs）的損失，尤其是對於擁有和租賃零售物業的公司而言。這種破壞可能會擴充套件到工業房地產，經濟收縮會降低對工廠和**業空間的需求。另一方面，在這種環境下，沒有高階住房風險敞口的醫療保健房地產投資信託基金（health care REITs）可能會興旺發達，資本大量湧入正在抗擊艾滋病的醫療機構。
iShares美國房地產ETF（IYR）於2000年上市，併在2008年經濟崩潰期間加速的穩定下跌之前進入強勁上升趨勢，2007年達到94.99美元。它在2009年3月創下20.98美元的歷史新低，併在新的十年中走高，在2015年達到0.786斐波那契拋售回溯水平。它在四年時間裡測試了這一諧波屏障，最終在2019年第二季度突破。
上漲在2019年10月完成了對2007年高點的100%回撥，並飆升至三位數，創下100.75美元的歷史新高，隨後在2月份的數十年突破失敗後出現了壓倒性下跌。3月23日，拋售在8年低點結束，引發反彈，反彈在2007年至2009年下跌趨勢的.50拋售回檔下停滯，但遠低於2020年下跌趨勢的.382回檔。
與此同時，在2019年12月從超買區開始的拋售週期結束後，月度隨機振蕩剛剛到達超賣線。不幸的是，這種安排往往先於下跌中最激進的拋售壓力，提高了3月低點受到考驗並可能被打破的幾率，第二次下跌可能在40年代中期的2011年低點附近找到支撐。
醫師不動產信託基金（DOC）在美國擁有並租賃大型醫療設施。它沒有老年住房或護理設施。該股於2013年7月以11.50美元的價格上市，一個月後創下11.00美元的歷史新低，領先於2015年上半年停滯不前的上漲趨勢。2016年的一次突破在2016年9月創下22.03美元的歷史高點，讓位於多波下跌，在2018年3月的2015年低點附近找到支撐。
從低點反彈到2020年2月的低點，讓位於3月19日的垂直下降，僅比2013年低點高出一美分。進入4月的反彈在上週逆轉到2019年1月的低點，為範圍限制行動奠定了基礎，這種行動可能會持續到大流行的軌跡變得透明為止。與此同時，100%的回檔標志著強勁的支撐，最終可能創下可交易低點。
對投資者來說，這是一個棘手的情況。房地產投資信託基金支付了6.94%的巨額遠期股息收益率，這可能會在未來幾周維持抄底者的地位，但它與其他型別的房地產投資信託基金幾乎沒有區別，後者在未來幾個季度面臨著更大的挑戰。在經濟萎縮時期，醫療實踐顯示出了極大的依賴性，因此市場可能會誤會，但在價格走勢改善之前，與磁帶作鬥爭沒有什麼意義。
底線
房地產投資信託基金和房地產可能會因這場大流行而面臨長期低迷，但特定的子集團可能會在不利的環境中繁榮發展。
披露：截至發稿時，作者未持有上述證券的任何頭寸。
- 發表於 2021-06-19 04:43
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