冠状病毒大流行将在未来数月或数年影响房地产投资信托（REIT）股票和房地产市场，商业和多户型房东在房客不再有收入支付租金时会拖欠银行贷款。当雇主因经济衰退而永久性裁员时，许多房主也会感到痛苦，失去抵押贷款，并有可能失去住房。

健康的分红不太可能减缓房地产投资信托基金（REITs）的损失，尤其是对于拥有和租赁零售物业的公司而言。这种破坏可能会扩展到工业房地产，经济收缩会降低对工厂和**业空间的需求。另一方面，在这种环境下，没有高级住房风险敞口的医疗保健房地产投资信托基金（health care REITs）可能会兴旺发达，资本大量涌入正在抗击艾滋病的医疗机构。

iShares美国房地产ETF（IYR）于2000年上市，并在2008年经济崩溃期间加速的稳定下跌之前进入强劲上升趋势，2007年达到94.99美元。它在2009年3月创下20.98美元的历史新低，并在新的十年中走高，在2015年达到0.786斐波那契抛售回溯水平。它在四年时间里测试了这一谐波屏障，最终在2019年第二季度突破。

上涨在2019年10月完成了对2007年高点的100%回调，并飙升至三位数，创下100.75美元的历史新高，随后在2月份的数十年突破失败后出现了压倒性下跌。3月23日，抛售在8年低点结束，引发反弹，反弹在2007年至2009年下跌趋势的.50抛售回档下停滞，但远低于2020年下跌趋势的.382回档。

与此同时，在2019年12月从超买区开始的抛售周期结束后，月度随机振荡刚刚到达超卖线。不幸的是，这种安排往往先于下跌中最激进的抛售压力，提高了3月低点受到考验并可能被打破的几率，第二次下跌可能在40年代中期的2011年低点附近找到支撑。

医师不动产信托基金（DOC）在美国拥有并租赁大型医疗设施。它没有老年住房或护理设施。该股于2013年7月以11.50美元的价格上市，一个月后创下11.00美元的历史新低，领先于2015年上半年停滞不前的上涨趋势。2016年的一次突破在2016年9月创下22.03美元的历史高点，让位于多波下跌，在2018年3月的2015年低点附近找到支撑。

从低点反弹到2020年2月的低点，让位于3月19日的垂直下降，仅比2013年低点高出一美分。进入4月的反弹在上周逆转到2019年1月的低点，为范围限制行动奠定了基础，这种行动可能会持续到大流行的轨迹变得透明为止。与此同时，100%的回档标志着强劲的支撑，最终可能创下可交易低点。

对投资者来说，这是一个棘手的情况。房地产投资信托基金支付了6.94%的巨额远期股息收益率，这可能会在未来几周维持抄底者的地位，但它与其他类型的房地产投资信托基金几乎没有区别，后者在未来几个季度面临着更大的挑战。在经济萎缩时期，医疗实践显示出了极大的依赖性，因此市场可能会误会，但在价格走势改善之前，与磁带作斗争没有什么意义。

底线

房地产投资信托基金和房地产可能会因这场大流行而面临长期低迷，但特定的子集团可能会在不利的环境中繁荣发展。

披露：截至发稿时，作者未持有上述证券的任何头寸。