當前索引值

術語當前指數值是指可變利率貸款中基礎指數利率的最新值。可變利率貸款依賴於指數利率和保證金來計算借款人需要支付的完全指數利率。該值應反映一般市場狀況以及基於市場發生的變化。...

什麼是當前索引值(current index value)？

術語當前指數值是指可變利率貸款中基礎指數利率的最新值。可變利率貸款依賴於指數利率和保證金來計算借款人需要支付的完全指數利率。該值應反映一般市場狀況以及基於市場發生的變化。

當前的指數值反映了一般的市場狀況和基於市場的變化。

瞭解當前索引值

貸款人使用當前指數值計算可變利率貸款產品。借款人為這些貸款支付的利率稱為完全指數利率。它是指數利率和保證金的函式。貸款人可以提供各種可變利率貸款產品，其完全指數化利率在不同的重置時間發生變化。

指數利率由貸款人設定，可基於各種指數，包括：

貸款人的最優惠利率
倫敦銀行同業拆借利率
資金成本指數
儲蓄成本指數
各種美國國債

貸款人決定指數利率組成部分，併在貸款合同中概述條款。但是，所選索引在關閉後不會更改。

可變利率貸款的貸款利率是透過將指數利率和借款人的保證金相加來計算的。在可變利率產品的貸款承銷過程中，承銷商根據借款人的信用狀況或信用評級為其分配保證金。借款人須支付完全指數利率，該利率隨基礎指數利率的變化而變化。對於許多可變利率信貸產品，可變利率是不穩定的。這意味著它可以隨時改變。因此，噹噹前指數值發生變化時，借款人的利率也隨之變化。

關鍵要點

當前索引值是基礎索引的最新值指數利率在一個可變利率貸款。
可變利率貸款依賴於指數利率和保證金來計算借款人必須支付的完全指數利率。
指數化利率可能基於各種指數，如貸款人的最優惠利率、倫敦銀行同業拆借利率或美國國債。

特別註意事項

可調利率抵押貸款（ARMs）包括固定利率和可變利率。倫敦銀行間同業拆借利率（LIBOR）是抵押貸款中常用的可變利率指標。LOBOR在2021年底將不復存在。借款者在最初幾年支付固定利率，直到指定的重置日期發生。

這一固定利率通常適用於貸款的前五年，之後每年重新調整利率。這種貸款被稱為5/1混合抵押貸款。借款人在重置日期及之後的每個適用期間按可變利率收取利息。可調利率抵押貸款的可變利率的計算方法與標準可變利率產品的計算方法相同。借款人支付基礎指數利率加上保證金。

在可調利率抵押貸款中，可變利率可能是不穩定的，每次基礎當前指數值發生變化時，或每當可變利率可以安排時，都會發生變化。有了一個預定的可變利率，借款人支付一個完全指數化的利率是在預定時間重置。大多數預定重置日期的可調整利率抵押貸款將每12個月重置一次。如果可變利率基於時間表，則借款人的利率將更改為當前指數值加上借款人在該特定日期的保證金，並且完全指數化的利率將保持不變，直到下一個重置日期。

發表於 2021-06-03 08:17
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分類：金融

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