規定收入/規定資產抵押（sisa）

宣告收入宣告資產抵押貸款（SISA）貸款申請允許借款人在未經貸款人核實的情況下申報其收入。這些貸款旨在簡化那些收入難以記錄的買家的申請流程，例如自營職業者和那些收入中很大一部分依賴小費的買家。...

什麼是規定收入/規定資產抵押（sisa）(stated income / stated asset mortgage (sisa))？

宣告收入宣告資產抵押貸款（SISA）貸款申請允許借款人在未經貸款人核實的情況下申報其收入。這些貸款旨在簡化那些收入難以記錄的買家的申請流程，例如自營職業者和那些收入中很大一部分依賴小費的買家。

SISA貸款是Alt-a類產品中的一種貸款。SISA貸款也被稱為無收入無資產（NINA）貸款和騙子貸款。寬鬆的貸款要求使SISA貸款在2008年次貸金融危機中發揮了重要作用。

關鍵要點

宣告收入宣告資產抵押貸款（SISA）是一種Alt-A貸款申請，允許借款人在未經貸款人核實的情況下申報其收入。
最初，SISA借款人對貸款有嚴格的要求，同時面臨著更高的利率、更大的首付和更高的信用評分要求。
然而，在21世紀，這些要求中的許多被放寬了：貸款人希望盡可能多地清理貸款，借款人也樂於避免檔案要求。
最終，SISA貸款的普遍存在及其附帶的止贖令2008年的房地產泡沫破滅。現在，SISA貸款主要只用於尋**買投資性房地產的借款人。

瞭解規定收入/規定資產抵押（sisa）

宣告收入宣告資產抵押（SISA）起源於一種工具，為潛在的業主在特定的財務狀況下申請抵押貸款。例如，自營職業者往往最大限度地減少稅收減免，以減少其調整後總收入（AGI），從而獲得可能不會出現在個人納稅申報單上的現金流。

通常，較低的AGI會降低這些借款人對貸款人的吸引力。SISA貸款還旨在幫助那些收入可能以小費或其他非常規現金支付形式出現的買家。

最初，這些貸款有嚴格的條件，以抵消因收入披露要求降低而給貸款人帶來的風險。與傳統貸款相比，SISA借款人面臨著更高的利率、更大的首付金額和更高的信用評分要求。借款人可能需要在其銀行賬戶中有可觀的現金儲備。此外，貸款可能會限制新的每月抵押貸款支付到一個特定的百分比超過他們目前的住房付款。

2000年代放寬按揭要求

抵押貸款市場狀況鼓勵貸款人在21世紀初放寬抵押貸款要求。宣告收入宣告資產抵押貸款（SISA）和其他Alt-A貸款成為流行。

這些貸款既滿足了貸款人的需要，也滿足了借款人的需要。放貸者希望在二級抵押貸款市場上再**這些貸款之前，盡可能多地清理貸款。借款人樂於避免檔案要求，特別是在SISA貸款條件和利率接近傳統貸款的情況下。利益的一致性導致了不合格的借款人獲得和拖欠超出其消費能力的貸款。2007年，隨著金融危機的爆發，這些騙子貸款的止贖速度加快。

在2008年金融危機之後，立法者和監管者仔細檢查了SISA的貸款，這些貸款的市場再次收緊。2010年多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保**案嚴格限制了SISA貸款，使其無法用於自有房產。現在，這些產品是借款人尋**買投資性房地產的場所。

發表於 2021-06-03 08:34
閱讀 ( 4 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

超額貸款

...稱為巨額抵押貸款，是一種超過聯邦住房金融局（FHFA）規定限額的融資方式。與傳統的抵押貸款不同，巨額貸款沒有資格由房利美或房地美購買、擔保或證券化。大型抵押貸款旨在為當地競爭激烈的房地產市場中的豪華房產和...

發佈於 2021-05-31 17:15
閲讀 ( 39 )

關於破產你需要知道什麼

...還你的債權人。在第13章破產中，你保留資產，但必須在規定的期限內償還債務。申請破產前該怎麼辦破產通常被認為是那些債臺高築、無力還債的人的最後手段。在申請破產之前，有一些替代方案值得探討。它們比破產成...

發佈於 2021-06-15 10:03
閲讀 ( 32 )

資本支出（capex）有哪些型別？

...必須在發生當年扣除。資本支出限額有資本化限制，規定資產的價格必須大於一段時間內折舊的價值，而不是在本年度全部作為費用收取。與折舊相關的記錄成本導致資本化限額生效。未折舊且與業務事項密切相關的成本稱...

發佈於 2021-06-16 04:08
閲讀 ( 47 )

規定(provision)和儲備(reserve)的區別

...是很重要的，他們會留出一筆儲備金。關鍵術語的定義規定在描述該術語的字面角度中，準備金是為解決預期負債發生而預留的金額（1）。在設立準備金時，公司確認未來將履行某項義務，這將導致公司資金外流。預期義務...

發佈於 2021-06-25 03:12
閲讀 ( 108 )