土地租賃選擇權

土地租賃選擇權是不動產合同中的一項條款，它賦予出租人或承租人在合同規定的期限之外延長其對某一財產的使用的權利，而不是義務。通常情況下，租房人或承租人需要為期權支付一定的溢價，比如在原合同的每一年都要支付少量的資金。...

什麼是土地租賃選擇權(a land lease option)？

土地租賃選擇權是不動產合同中的一項條款，它賦予出租人或承租人在合同規定的期限之外延長其對某一財產的使用的權利，而不是義務。通常情況下，租房人或承租人需要為期權支付一定的溢價，比如在原合同的每一年都要支付少量的資金。

這方面的另一個條件可能是延長租約。

土地租賃選擇權與自有租賃合同不同，後者賦予承租人購買房產的權利，而不是簡單地延長租賃期。

土地租賃選擇權也不同於租購合同，租購合同在合同期結束時約束雙方**房產。有了土地租賃選擇權，只有承租人才有權採取行動或不採取行動。

土地租賃選擇權的工作原理

與所有期權合同一樣，土地租賃期權允許其持有人在有利的未來市場條件下行事。承租人可能出於多種原因需要選擇權。如果土地的未來市場價值是不確定的，一種選擇將允許承租人在價格上漲的環境中延長相對便宜的租賃期。對於公司來說，租賃選擇權允許他們在未來根據租賃的土地重新評估運營，然後將自己鎖定在非常長期的合同中。

土地租賃期權示例

如果房產所有人將其財產出租給承租人，他們可能同意每月5000美元的利率，期限為10年。但是，如果承租人認為，房地產價格在該期間內會上漲，併進一步認為需要在合同期限之外使用該物業，則可能要求在合同中寫入土地租賃期權。這樣，他們知道，房產不僅可以使用，而且在一段時間內也會花費同樣的價格。

10年期內，該方案的溢價或額外費用可能為每月200美元，使總成本達到每月5200美元。如果承租人在原10年期限結束時行使選擇權，則租賃付款將保持每月5000美元。

承租人避免了在10年內重新談判合同的風險，甚至不得不找到一個類似的財產來租賃。

業主放棄了以後收取更多費用的能力，但在10年內每月額外收取200美元，即24000美元，理論上高於現行市場利率。

發表於 2021-06-03 22:29
閱讀 ( 11 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

17家省錢網站今年租了你的課本

... 要比較各種書店的租賃價格，請前往適當命名的AllBookstores.com. 搜尋教科書後，單擊“比較所選書籍的價格”。然後您將看到商店的美景、供應情況、特價商品和運費。另外，請務必從適用...

發佈於 2021-03-13 19:02
閲讀 ( 53 )

如何管理您的airbnb心願列表（還有10個不可思議的地方可供新增）

... 設定在加利福尼亞州，沙灘的土地，但也質樸的荒野，這個美麗的手工建造的小屋是不尋常和舒適的完美平衡。然而，有一件事你需要為自己準備的是戶外設施，包括廚房和燒柴的桑拿。在你美麗的逃...

發佈於 2021-03-23 14:22
閲讀 ( 50 )

最好的airbnb克隆車，船，和其他租賃服務

透過Airbnb租賃您的下一個假期住宿有很多好處，但這並不是唯一一個使租賃變得容易的點對點服務。 ...

發佈於 2021-03-24 05:58
閲讀 ( 42 )

特斯拉為s型和x型車提供兩年租賃選擇權

...拉？該公司剛剛為其所有S型和X型車推出了一項新的兩年租賃計劃。不過，從現在起到9月12日，該試驗計劃將適用於該公司所有車輛的訂單。 新的選擇有一個很高的價格標簽 特斯拉已經提供了一個為期三年的...

發佈於 2021-05-07 03:00
閲讀 ( 38 )

使用亞馬遜的教科書租賃服務，可節省70%的教科書費用

亞馬遜新推出的教科書租賃計劃可以為大學生每學期節省大量現金。該公司將借給你一本書，有效期為130天，亞馬遜學生會員可享受兩天的送貨和免費退貨。雖然你可以在亞馬遜和其他一些網站上買到便宜的二手教科書，但如果...

發佈於 2021-05-26 01:17
閲讀 ( 34 )

房地產如何賺錢

...和商業物業的租金中獲得收入，公司可能會向你支付原始土地的使用費，例如，任何發現，如礦產或石油。房地產投資信託 (REITs），抵押貸款支援證券 (抵押貸款投資公司（MICs）和房地產投資集團（REIG）是房地產行業內的...

發佈於 2021-06-15 11:51
閲讀 ( 59 )

Airbnb(airbnb)和vrbo公司(vrbo)的區別

... 幸運的是，對於那些尋找不尋常的東西的人來說，度假租賃房或寄宿房將是標準酒店的一個很好的選擇。當然，你也會有同樣的感覺，所有的細節都歸結為一件事——兩件事是如何在同一時間如此相似，如此不同。幸運的是，...

發佈於 2021-06-25 17:52
閲讀 ( 45 )

土地承包(land contract)和出租給自己(rent to own)的區別

...協助這一過程，尋找房子和購買是相當艱巨的任務。有了土地合同和自租協議的選擇權，只有當有關各方清楚地闡明和理解這些條款時，這一過程才得以簡化。有關各方對這些條款的理解是居者有其屋過程中最重要的一步。 ...

發佈於 2021-06-26 06:57
閲讀 ( 53 )