什么是土地租赁选择权(a land lease option)？

土地租赁选择权是不动产合同中的一项条款，它赋予出租人或承租人在合同规定的期限之外延长其对某一财产的使用的权利，而不是义务。通常情况下，租房人或承租人需要为期权支付一定的溢价，比如在原合同的每一年都要支付少量的资金。

这方面的另一个条件可能是延长租约。

土地租赁选择权与自有租赁合同不同，后者赋予承租人购买房产的权利，而不是简单地延长租赁期。

土地租赁选择权也不同于租购合同，租购合同在合同期结束时约束双方**房产。有了土地租赁选择权，只有承租人才有权采取行动或不采取行动。

土地租赁选择权的工作原理

与所有期权合同一样，土地租赁期权允许其持有人在有利的未来市场条件下行事。承租人可能出于多种原因需要选择权。如果土地的未来市场价值是不确定的，一种选择将允许承租人在价格上涨的环境中延长相对便宜的租赁期。对于公司来说，租赁选择权允许他们在未来根据租赁的土地重新评估运营，然后将自己锁定在非常长期的合同中。

土地租赁期权示例

如果房产所有人将其财产出租给承租人，他们可能同意每月5000美元的利率，期限为10年。但是，如果承租人认为，房地产价格在该期间内会上涨，并进一步认为需要在合同期限之外使用该物业，则可能要求在合同中写入土地租赁期权。这样，他们知道，房产不仅可以使用，而且在一段时间内也会花费同样的价格。

10年期内，该方案的溢价或额外费用可能为每月200美元，使总成本达到每月5200美元。如果承租人在原10年期限结束时行使选择权，则租赁付款将保持每月5000美元。

承租人避免了在10年内重新谈判合同的风险，甚至不得不找到一个类似的财产来租赁。

业主放弃了以后收取更多费用的能力，但在10年内每月额外收取200美元，即24000美元，理论上高于现行市场利率。