Landominium是指作為住宅開發專案的一部分而建造的一個單元,其所有者同時擁有該單元及其所建造的土地。
Landominium的名字來源於共管公寓(condominium),這在20世紀60年代成為一個流行術語,用來描述公寓樓中的私人擁有單元。公寓外面是對所有公寓業主開放的共享區域——大廳、**或游泳池。建築物所在的土地通常由開發商所有。這不應與紐約市常見的合作模式相混淆,即成員擁有一棟樓的股份,並支付租金租賃一個特定單元。
landominium綜合體透過將居住單元與建築所在地捆綁在一起,擴充套件了公寓模式。業主可以從業主協會(HOA)提供的服務中獲得額外的好處:物業經理負責共享空間,如俱樂部或娛樂中心。管理者還可以承擔由市政當局在傳統社群處理的責任,例如清除積雪或垃圾。一些開發商為landominium買家購買房屋保險。
Landominium綜合體也傾向於包含一個通常在公寓綜合體中找不到的公共區域分類:有限的公共區域。這類區域的一個例子可能包括供一組單元使用的停車區或游泳池,但不包括一般所有權。
任何**landominium的買家必須成為HOA的會員,必須披露協會的重要細節。這些通常包括HOA施加的任何契約或限制、財務報表以及HOA的任何物理改進計劃。潛在的landominium買家最好確認該協會擁有足夠的財務儲備,以支付其短期至中期的內部和外部債務。要求因司法管轄區而異,但這些檔案通常稱為轉售包。在大多數地方,買家在收到轉售包裹後有15天的時間退出銷售。
事實證明,landominium模式特別適合老年購房者。這些人傾向於尋找更小的,低維護的房子。Landominium通常滿足這些需求,具有單層建築和內部醫務人員等特點。隨著土地利用規劃的發展,規劃單元開發越來越普遍。這些綜合性的社群設計通常包括退休生活的landominium綜合體,以及集中購物和傳統的單戶住宅建設。
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