城市規劃發展

城市規劃開發是指在一個專案中將住宅和商業建築與開放空間相結合的房地產開發。它可以粗略地看作是一個計劃單元開發（planned unit development，PUD），它使用相同的首字母縮略詞，並且在所有意圖和目的上都是可互換的。這是一個城市版的規劃發展，但有一些特殊的差異，使它完全不同。...

什麼是有計劃的城市發展（pud）(a planned urban development (pud))？

城市規劃開發是指在一個專案中將住宅和商業建築與開放空間相結合的房地產開發。它可以粗略地看作是一個計劃單元開發（planned unit development，PUD），它使用相同的首字母縮略詞，並且在所有意圖和目的上都是可互換的。這是一個城市版的規劃發展，但有一些特殊的差異，使它完全不同。

關鍵要點

有計劃的城市發展，或PUD，是一個協議，開發一塊土地，通常很大，包括住宅、商業、工業和自然結構的多樣化群體。
大型城市專案的一些好處是周邊房產價值的增加，新資本和居民的湧入，以及社群的蓬勃發展。
一些缺點是孤立感、同質性和對汽車的需求。

瞭解城市發展規劃

有計劃的城市發展通常起源於地方或市**與開發商之間的合作關係。近年來，城市規劃者越來越多地尋求重建前現代人類社群的混合用途導向。這些傳統的定居點包括住宅、商業和單一地區的地方工業。

寶貴的自然資源，如水源或可防禦的高地，往往為社群提供了一個紐帶。工業化和現代化，特別是在20世紀下半葉，包括城市地區向單一用途分割槽的轉變。有計劃的城市發展是對這一趨勢的回應，使城市社群圍繞便利和效率的原則，而不是自然資源或特徵。

有計劃的城市發展可以讓開發商透過多元化來規避一些單一用途專案的市場風險。如果當地住宅或寫字樓市場崩潰，規劃開發的其他部分可以保護開發商的投資。

高階零售和活動節目可以吸引願意支付溢價的購房者和租房者。劇院和其他夜生活也有類似的效果。最終，規劃開發為開發商提供了機會，為城市規劃師和商業和住宅空間的終端使用者提供他們想要的：高效和多樣化地利用稀缺的城市空間。

城市規劃發展的弊端

隨著21世紀混合專案的日益普遍，出現了反覆出現的問題。開發人員和規劃者已經解決了一些問題，而其他人則堅持。首先，這些專案往往涉及比單一用途開發更長的規劃和許可期。

廣譜空間的設計、實施和營銷通常需要專業公司的參與，這些公司的專業知識需要付出巨大的成本。在進行這項規劃的同時，開發商很可能會為尚未投入使用的土地買單。開發人員已經簡化了這些過程，因為他們已經從過去的專案中積累了專業知識。

第二組問題發生在一個更高的層面上，而且被證明更難解決。規劃者們經常進行這些專案，以恢復他們認為已被破壞或無法修複的城市地區。計劃中的開發專案解決了這個問題，這些專案對以前的居民幾乎沒有什麼幫助，而且可能無法解決導致城市衰敗的條件。

在許多情況下，這些專案會感覺與周圍地區隔離開來。最後，這些發展並不能完全解決我們對汽車的依賴。例如，邊緣城市仍然經常要求租客開車來來去去。這些都是在郊區建設的計劃開發專案，旨在為居民和員工提供一個擁有各種便利設施的中心樞紐。

發表於 2021-06-03 22:58
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分類：金融

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