關鍵資金

關鍵資金是支付給經理，房東，甚至是當前租戶的費用，以確保在住宅租賃物業的租賃。這個詞有時用來指保證金。然而，在一些競爭激烈的租賃市場，關鍵資金只是一個小費或賄賂。...

什麼是關鍵資金(key money)？

關鍵資金是支付給經理，房東，甚至是當前租戶的費用，以確保在住宅租賃物業的租賃。這個詞有時用來指保證金。然而，在一些競爭激烈的租賃市場，關鍵資金只是一個小費或賄賂。

在某些情況下，對商業房地產協議收取關鍵資金可能是合法的，只要它被寫入該物業的租約。

瞭解關鍵資金

關鍵貨幣一詞在世界各地和美國有不同的含義。

關鍵要點

鑰匙錢有時是保證金的同義詞。有時是賄賂。
在一個艱難的市場中，關鍵資金可以是一筆私下支付的款項，作為公寓租賃的回報。
在某些商業租賃交易中，支付關鍵資金是合法和可接受的。

在某些地方，鑰匙錢是押金的同義詞。這是一筆相當於一個月或兩個月租金的款項，在租約簽署時支付。各州的法律各不相同，但一般來說，這筆錢必須由第三方保管，併在租約到期後連同利息返還給承租人。只有承租人損壞房屋或未能支付租金時，出租人才可扣留部分或全部押金。

當關鍵資金是賄賂時

在一些城市，關鍵資金是由一個潛在的租戶支付給業主或經理，建築監督，甚至是目前的租戶，希望獲得一個租賃合同。在這種情況下，關鍵資金是賄賂，以確保潛在租戶的申請比其他人更具選擇性。

這種做法僅限於空置率低、價格高的城市，尤其是一些租房受到價格管制，使其更受歡迎的城市。

對關鍵資金的要求如果寫入租約，可能是合法的。

在紐約市，以關鍵資金換取公寓租賃的要求曾經很普遍，儘管是非法的。該市複雜的租金穩定條例導致了一個兩級體系，即極為昂貴的市場價格單位和很少有租金穩定單位。該市的租金穩定法仍然存在，但支付關鍵資金的做法顯然已不再普遍。

商業地產的關鍵資金

根據房地產網站brickunderground.com，支付商業地產的關鍵資金在紐約市仍然很普遍，在這種情況下，這是完全公開的。價格有吸引力的長期商業租賃的持有人可以將租賃協議轉讓給新的承租人，作為支付關鍵資金的回報。例如，當前一個承租人簽下一家已經準備好用作餐廳的企業時，這種情況尤其常見。

法律網站LegalEagle指出，如果在房產租賃合同**別註明，要求提供關鍵資金可能是合法的。

把鑰匙錢作為禮物送給房東是一些國家的常見做法，尤其是日本和墨西哥。

發表於 2021-06-04 02:55
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分類：金融

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