產權宣誓書

所有權宣誓書是一份由一件財產的賣方提供的法律檔案，明確說明涉及該財產或賣方的潛在法律問題的狀況。宣誓書是一份宣誓的事實陳述，指明財產的賣方持有該財產的所有權。換句話說，這是賣方擁有房產的證明。它還證明有關財產的某些其他事實是正確的，由賣方宣誓並經正式公證。...

什麼是所有權宣誓書(an affidavit of title)？

所有權宣誓書是一份由一件財產的賣方提供的法律檔案，明確說明涉及該財產或賣方的潛在法律問題的狀況。宣誓書是一份宣誓的事實陳述，指明財產的賣方持有該財產的所有權。換句話說，這是賣方擁有房產的證明。它還證明有關財產的某些其他事實是正確的，由賣方宣誓並經正式公證。

例如，希望**房地產的人需要提供一份產權宣誓書，表明該房產是他們的，該房產沒有**給另一方，該房產沒有留置權或未繳稅款，並且賣方沒有進入破產程式。

關鍵要點

產權宣誓書是一份經公證的法律檔案，由一件財產的賣方提供，證明該財產的狀況和某些事實，包括所有權和是否存在任何法律問題。
產權宣誓書旨在保護財產的買方。
大多數州和產權公司要求在房地產交易中提**權宣誓書。

理解產權宣誓書

所有權宣誓書旨在保護買方免受賣方可能面臨的未決法律問題的影響。如果在交易之後的某一日出現問題，買方擁有一份實物檔案，其中載有賣方的宣誓宣告，如果需要採取某種法律行動，可以在法庭上使用。

大多數州要求將所有權宣誓書作為將財產從一方轉讓給另一方所需的法律文書的一部分。所有權公司在簽發所有權保險之前，通常也需要一份所有權宣誓書。

所有權宣誓書的內容

所有權宣誓書的指導方針因州而異。不過，一般來說，基本內容包括賣家的個人資訊，包括姓名和地址。此外，還有如下宣告：

賣方是所售財產的真實和唯一記錄所有人。
賣方不得同時將房產**給任何人否則。
不存在針對該財產的留置權或未完成的評估。
賣方尚未宣佈破產或目前尚未進入破產程式。

除此之外，還可以在產權宣誓書中給出具體的除外條款。例如，所有權宣誓書可能會註意到，財產上還有一項抵押，只有在交割後才能付清，或者確實存在一項特定的留置權或問題，但正在解決或處理之中。更廣泛的除外條款包括地役權、侵佔和其他可能不會在公共記錄上顯示的問題。

如果所有權宣誓書中的例外情況是買方關註的一個領域，買方可以通知賣方必須在成交前對該專案進行補救。這可以簡單到讓賣方清除留置權，或者其他更複雜的事情，比如支付土地分配和任何地役權的最新調查費用。

產權宣誓書的真例項子

產權宣誓書可用於購買以外的房地產交易。紐約州公園和娛樂部有一份產權宣誓書，用於為建設專案尋求非營利補助金。表格中首先有賣方，“財產的所有人”，註明他們何時取得財產，以及契約的日期和記錄編號。

第二，有一個條款規定：“在這種所有權的整個期間，所說的財產屬於所說的所有人；這種佔有是和平的、不受幹擾的，其所有權從未受到爭議、質疑或拒絕。本人/吾等不知道任何事實，而該等管有或所有權可能因此而受到質疑，或可能因此而對上述財產的任何部分或其中的權益提出任何不利於上述所有權的申索。在本州或美國的任何**中，沒有針對這些未付或未滿足記錄的所有人的判決。上述財產不存在任何抵押、附件、判決、租約、租約、地役權、許可證、收費、不動產、未繳稅款和評估、未收回或取消的稅款銷售、銷售合同、可能影響上述財產的訴訟或程式，或任何其他權利、留置權和產權負擔……”

接下來還有四個條款，包括州與州之間的例外（如果有的話）。

發表於 2021-06-04 17:39
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分類：金融

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