業主同等租金（OER）是將當前擁有的房屋替換為租賃財產所需支付的租金金額。該值也稱為租金當量。換言之，OER計算的是每月租金的數額，相當於每月擁有一處房產的費用（如抵押貸款、稅收等）。...
什麼是業主等價租金(owners' equivalent rent (oer))？
業主同等租金（OER）是將當前擁有的房屋替換為租賃財產所需支付的租金金額。該值也稱為租金當量。換言之，OER計算的是每月租金的數額，相當於每月擁有一處房產的費用（如抵押貸款、稅收等）。
關鍵要點
- 業主同等租金（OER）衡量的是業主需要支付多少租金才能與他們的擁有成本相等。
- OER用於衡量房地產市場的價值，它可以幫助指導個人根據每月總成本進行購買或租賃。
- OER往往與通貨膨脹相聯絡，隨著通貨膨脹的上升，OER也隨之上升。
瞭解業主的等價租金
業主的同等租金是一個統計資料，由業主跟進，並由勞工統計局跟蹤。一般來說，業主的同等租金是透過調查獲得的，調查問業主以下問題：“如果今天有人租你的房子，你認為每月租金多少，沒有傢具，沒有水電費？”
OER是一個經常被引用的指標，它為房地產市場價值的變化提供了一個衡量標準。如果OER很高，買房可能比租房更划算。另一方面，如果OER很低，租房可能是一個更好的前景。
業主的同等租金通常隨消費物價指數的變動而變化。從2014年到2020年，業主的總當量租金一直以每年3%左右的速度穩步增長。
評估oer
在評估住房和住房時，業主對主要住房的同等租金是住房類別的三個組成部分之一，構成了消費價格指數（CPI），該指數衡量消費者為一籃子商品和服務支付的價格隨時間的平均變化。計算時考慮了租金價值、業主的同等租金和離家住宿。這三個部分是住房總價值變化的驅動力。總的來說，這些組成部分可能受到房地產市場整體環境以及各種貨幣因素的影響，如現行利率、房產稅、可用抵押產品和保險。
例如，在2020年12月，消費者物價指數的住房部分報告了每月0.10%的增長和每年1.8%的增長。住房價格在整個CPI中漲幅最低，能源尤其是燃料油的影響最大。2020年12月，所有專案的CPI平均漲幅為1.5%。
除了作為CPI的一個組成部分，勞工統計局還提供了業主每月等效租金的波動資料。 業主的等價租金是勞工統計局公佈的一個百分比變化，用來衡量隱性租金的變化，隱性租金是指在競爭激烈的市場中，業主將支付的租金或從租賃房屋中獲得的收入。
