由於租金停止上漲，公寓業主難以償還貸款

由於冠狀病毒大流行的經濟影響，租房者難以每月支付房款，公寓業主開始感受到壓力。...

由於冠狀病毒大流行的經濟影響，租房者難以每月支付房款，公寓業主開始感受到壓力。

多戶型公寓的業主拖欠貸款。據《華爾街日報》報道，由於聯邦**暫停驅逐令和“房客不付房租”，一些人的建築收入不足以支付銀行貸款。拜登**建議繼續目前的驅逐和止贖暫停，這是定於3月結束，直到9月。

市場情報公司Trepp的資料顯示，在這場大流行期間，銀行將公寓債務總額歸入最高風險類別的比例已從4.6%躍升至16.9%。

新公寓樓的開發商更加脆弱，因為他們必須填滿公寓，因為許多租房者選擇離開城市到郊區買房，或者在生活成本較低的地方尋找公寓。Real Capital Analytics的資料顯示，去年美國公寓樓的銷售額下降了28%，這是六年來最糟糕的結果。

由於幾乎沒有貸款人可以幫助這些陷入困境的開發商，一些人轉向投資者，向建築商提供短期、高成本的貸款，以維持他們的運營，直到大流行結束。

儘管如此，一些房地產行業專家認為，與上一次經濟衰退相比，公寓業主在此次經濟衰退中的生存能力更強，主要原因是他們的債務水平相對較低。此外，專家表示，由於認為公寓是良好的長期投資，而實體店已經過時，銀行對拖欠房款的公寓業主的止贖意願可能不如零售物業業主。

房地產投資信託基金（REITs）與美國住宅公寓租賃市場有密切關係，是過去一年股市表現最差的行業之一。從S&amp；去年，為了給特斯拉騰出空間，該公司的股價在2020年暴跌，而競爭對手Equity Residential和Avalon Bay的股價在過去一年下跌了20%甚至更多。這與去年創下歷史新高的託爾兄弟（Toll Brothers）和kbhomes等房屋建築商形成了鮮明對比。