親愛的tl80，我要租一套新公寓了，我想知道我是不是最好從一個有維修人員和辦公室的管理社群租房，還是應該找一套個人擁有的公寓或房子，一對一地從房東那裡租。哪種方法更好？

真的，收拾行李

親愛的打包我的包，作為一個既從一個在多個州有幾十個地點的大型物業管理公司租房，又和他現在的個人房東關係很好的人來說，我可以說每種方法都有利弊。哪一個更好取決於你在新家裡需要的便利設施，以及你想讓你的新空間真正屬於你的靈活性。讓我們來看看利弊，然後你可以決定哪一個最適合你。

託管物業提供便利和維護，但交易靈活

住在託管物業的最大好處和最大缺點之一是，有一家管理公司在幕後運作。這意味著，如果有問題，你總會有一個電話號碼可以打，如果你遇到一個特別頑固的人或問題，總會有人升級或上訴。然而，由於一些管理公司可能是龐大的、國家級的公司，要想從官僚的迷宮中得到你需要的幫助可能是一場噩夢。也就是說，如果你找到願意幫助你的人。

不過，選擇一家管理公司肯定會比從個人房東那裡租房帶來一些好處。以下是其中一些：

• 你有現場維修（通常是24/7或緊急維修），你可以要求任何問題，大或小。無論你的浴缸進水了，還是你需要更換空氣過濾器，你都可以打電話給維修線，讓人來幫你修理。如果是半夜，你的體溫消失了，你就得找人幫忙。許多社群甚至允許你線上提交這些工作指令。
• 你有一個員工辦公室，你可以打電話或參觀。即使您遇到的問題與維護有關，但對於大多數託管物業，當您遇到問題、將自己鎖在門外、需要支付租金支票或對物業或您的租約有疑問時，您也可以在現場辦公室停車。同樣，如果你沒有時間來拜訪，總有人可以打電話給你。
• 你（可能）不必擔心年中租金變化或租賃調整。大多數管理型公司都會儘量減少每個住戶所需的變更數量，這僅僅是因為涉及的文書工作。如果你曾有房東試圖在年中提高你的租金，你可能不會得到一個管理公司。他們會以特定的速度把你關起來，就這樣。
• 你可能要應付每年房租上漲的問題，即使你試圖談判。類似地，公司可能已經制定了一個時間表，規定了適合特定類別的租戶的租金上漲幅度。你在那裡住了多久，住在哪個單位，還有其他一些因素，但即使你給辦公室工作人員寫封好信，他們還是會在你續租的時候提高你的租金。靠近辦公室和維修人員還是不錯的，但他們可能無法直接控制你的租金是不是上漲了，或者即使上漲了3%，而不是5%。
• 您可能會得到額外的便利設施，如包裹遞送、健身中心和公共空間。這些並不是管理社群獨有的，但它們比你從房主那裡租房子或地下室要常見一些。像俱樂部房間或健身中心這樣的額外津貼在管理社群中很常見，這些社群希望吸引租客。如果公司足夠大，他們甚至會給你單位的選擇，或者如果你不得不離開的話，他們會讓你在同一家公司管理的房產之間很容易移動。

當然，不能保證這些福利和津貼都是好事你的維修人員可能很差勁，你的健身中心可能有舊裝置的臭味，你的辦公室工作人員可能更喜歡給他們的朋友發簡訊而不是聽你的抱怨。不管怎樣，有現成的工作人員和便利設施，特別是維護大小問題，是一個巨大的好處和一個值得考慮的，如果你租的原因是因為你想要一個放手的經驗。你付了房租，他們會照顧你，希望能給你一些額外的福利。

然而，您犧牲了這種方法更親力親為帶來的一些好處。公寓社群通常不喜歡房客做一些事情，比如粉刷牆壁（儘管大多數新住戶都要重新粉刷）、用釘子掛照片、安裝架子，或者對他們的空間做任何真正的定製工作。你在一個有管理的社群裡所做的任何事情，無論是更換淋浴頭還是懸掛浮動的架子，你都應該準備好在離開時撤銷，否則就有可能失去你的保證金（或者更糟的是，被收費讓它恢復正常）。

房東給了你一個真正的合作伙伴，卻放棄了便利

如果你從一個真正的人那裡租房，比如說從一個擁有公寓的人那裡租房，從一個住在樓上的房主那裡租房，或者從一個為工作而被部署或搬走的人那裡租房，你會得到很多的靈活性和一個你可以與之談判的人。然而，你放棄了從一個有管理的社群租房所帶來的一些額外福利和便利設施。如果你只看管理房地產，你就開啟了通往更多租賃選擇和更多社群的大門，但告別了24/7的維修線。

不管怎樣，從房東那裡租房是個不錯的選擇。以下是一些優惠：

• 你可以進入社群和規模的選擇，你從來沒有得到一個管理的社群。如果你想租一個英國的地下室或是一整棟有院子或**的房子，可以向房主（或是中介公司）租房。稍後將詳細介紹）。雖然管理的物業通常是公寓樓或雜亂無章的社群，但從業主那裡租房可以讓你進入你以前可能沒有想過的社群和住房型別。如果你喜歡公寓的感覺，但是想要一個感覺不像是50年代建造的空間，那就看看公寓出租吧。
• 你可以選擇談判和討價還價。從房主那裡租房給了你一個擁有房產的特定人，還有一個你將把租金支票交給他的人。這也意味著他們是你可以就任何事情與之談判的人。無論你是想在入住前試著降低租金，還是在租約到期後避免租金上漲，你都已經有了需要和你談話的人的耳朵，透過一些巧妙的討價還價，你可以得到很多。請記住，房主根據自己的抵押貸款金額以及該地區的現行利率來確定租金價格，而物業管理公司則使用更為複雜的數學，通常不會就租金價格討價還價。與管理公司相比，從個人那裡租房很可能會讓你凈賺一筆。
• 你可以和房東建立私人關係。您可能沒有24/7的維修熱線，但您也可以與房東建立密切關係，從而獲得更好的體驗。如果你和你的房東關係不錯，他們可能會讓你打電話給一個承包商來修複你的問題，然後再把賬單寄給他們。他們可能會和你一起選擇一個好的承包商，甚至自己過來做這項工作。他們甚至可以從你的房租中扣除工作費用，這樣你就不用付那麼多了。最後，與房東發展關係可以幫你結交一個朋友，一個不太願意為了每一分錢而壓榨你的人，而更願意長期留住一個好的、有錢的房客。
• 您（可能）可以選擇自定義或個性化您的空間。當然，你必須得到房東的同意（因為大多數租約，甚至樣板，都禁止繪畫或掛畫之類的東西），但是如果你想改善空間，比如一些新的架子、新的電器，或者只是一層新的油漆，你有人要問。運氣好的話，他們甚至可以和你一起升級並分擔費用。你甚至可以讓你的房東在你搬進來之前做些改變，但如果不能，你可以在你入住並安頓下來後再問。最重要的是，與託管社群不同的是，如果它實際上是一個升級，那麼您甚至不必在離開時更改它。
• 如果出了什麼事，你得有一個人負責。在管理型社群中，如果發生了銀行錯誤，房租被雙倍收取，或者有一個沒有人解決的持續維護問題，那麼你就必須透過繁文縟節。找到合適的人可能會很麻煩。當你從房東那裡租房時，有一個人對你的問題負有最終責任，如果你知道你的權利，你可以讓他們站在火堆旁解決問題。

再說一次，這在很大程度上是假設你會有一個好的，靈活的房東。理想情況下，如果你從住在樓上的人那裡租了一個地下室，你的家就是他們的家，他們在修補諸如漏水或財產一般損壞之類的東西上有既得利益。與任何房東，升級您的空間也將增加他們的價值。一些房東與經紀公司簽約，經紀公司充當他們和房客之間的中介，處理諸如收取租金、文書工作和維修等事務。在這種情況下，你會得到最好的兩個世界有人直接談判，並有人打電話時，空調開始發出噪音。你甚至可以找一個擁有公寓的人租房，公寓裡有健身房或游泳池之類的額外福利。

即便如此，你還是放棄了管理型社群帶來的一些不受干涉的生活。由於房東生活狀況的變化，你可能要應付年中房租上漲的問題，你可能要自己處理小保養，而不是隻打電話給別人幫你處理。同樣，如果暖氣在半夜熄火，你可以打電話給你的房東，但你可能要等到他們或你可以讓一個承包商出來修理它，然後它才會變熱。沒有24/7的現場維護，即使你有一個承包商，你必須希望他們是一個好的。

選擇對你最重要的好處

這並不是一個詳盡的列表，每種型別的租金的好處，但它給你一個想法，一些一般的優點和缺點，從一個管理公司租賃與個人業主。管理社群的簡單性和可用性很有吸引力，特別是如果你是第一次租房的人，想自己解決這個問題，但是如果你有一個願意和你一起工作的好房東，那麼從房東那裡租房的靈活性和力量是非常大的。最後，你必須考慮這兩種選擇，並決定哪些額外津貼對你來說更重要。

不管你走哪條路，一定要做好功課。看的時候要問對問題，不要搞砸了。兩種選擇都能帶來美好的體驗，只要確保你選擇了適合自己的選擇。

祝你好運，生活駭客

照片由猴子商業圖片（Shutterstock），保羅斯塔普曼，阿曼達雷，和延齡草住宅。