亲爱的tl80,我要租一套新公寓了,我想知道我是不是最好从一个有维修人员和办公室的管理社区租房,还是应该找一套个人拥有的公寓或房子,一对一地从房东那里租。哪种方法更好?
真的,收拾行李
亲爱的打包我的包,作为一个既从一个在多个州有几十个地点的大型物业管理公司租房,又和他现在的个人房东关系很好的人来说,我可以说每种方法都有利弊。哪一个更好取决于你在新家里需要的便利设施,以及你想让你的新空间真正属于你的灵活性。让我们来看看利弊,然后你可以决定哪一个最适合你。
住在托管物业的最大好处和最大缺点之一是,有一家管理公司在幕后运作。这意味着,如果有问题,你总会有一个电话号码可以打,如果你遇到一个特别顽固的人或问题,总会有人升级或上诉。然而,由于一些管理公司可能是庞大的、国家级的公司,要想从官僚的迷宫中得到你需要的帮助可能是一场噩梦。也就是说,如果你找到愿意帮助你的人。
不过,选择一家管理公司肯定会比从个人房东那里租房带来一些好处。以下是其中一些:
当然,不能保证这些福利和津贴都是好事你的维修人员可能很差劲,你的健身中心可能有旧设备的臭味,你的办公室工作人员可能更喜欢给他们的朋友发短信而不是听你的抱怨。不管怎样,有现成的工作人员和便利设施,特别是维护大小问题,是一个巨大的好处和一个值得考虑的,如果你租的原因是因为你想要一个放手的经验。你付了房租,他们会照顾你,希望能给你一些额外的福利。
然而,您牺牲了这种方法更亲力亲为带来的一些好处。公寓社区通常不喜欢房客做一些事情,比如粉刷墙壁(尽管大多数新住户都要重新粉刷)、用钉子挂照片、安装架子,或者对他们的空间做任何真正的定制工作。你在一个有管理的社区里所做的任何事情,无论是更换淋浴头还是悬挂浮动的架子,你都应该准备好在离开时撤销,否则就有可能失去你的保证金(或者更糟的是,被收费让它恢复正常)。
如果你从一个真正的人那里租房,比如说从一个拥有公寓的人那里租房,从一个住在楼上的房主那里租房,或者从一个为工作而被部署或搬走的人那里租房,你会得到很多的灵活性和一个你可以与之谈判的人。然而,你放弃了从一个有管理的社区租房所带来的一些额外福利和便利设施。如果你只看管理房地产,你就打开了通往更多租赁选择和更多社区的大门,但告别了24/7的维修线。
不管怎样,从房东那里租房是个不错的选择。以下是一些优惠:
再说一次,这在很大程度上是假设你会有一个好的,灵活的房东。理想情况下,如果你从住在楼上的人那里租了一个地下室,你的家就是他们的家,他们在修补诸如漏水或财产一般损坏之类的东西上有既得利益。与任何房东,升级您的空间也将增加他们的价值。一些房东与经纪公司签约,经纪公司充当他们和房客之间的中介,处理诸如收取租金、文书工作和维修等事务。在这种情况下,你会得到最好的两个世界有人直接谈判,并有人打电话时,空调开始发出噪音。你甚至可以找一个拥有公寓的人租房,公寓里有健身房或游泳池之类的额外福利。
即便如此,你还是放弃了管理型社区带来的一些不受干涉的生活。由于房东生活状况的变化,你可能要应付年中房租上涨的问题,你可能要自己处理小保养,而不是只打电话给别人帮你处理。同样,如果暖气在半夜熄火,你可以打电话给你的房东,但你可能要等到他们或你可以让一个承包商出来修理它,然后它才会变热。没有24/7的现场维护,即使你有一个承包商,你必须希望他们是一个好的。
这并不是一个详尽的列表,每种类型的租金的好处,但它给你一个想法,一些一般的优点和缺点,从一个管理公司租赁与个人业主。管理社区的简单性和可用性很有吸引力,特别是如果你是第一次租房的人,想自己解决这个问题,但是如果你有一个愿意和你一起工作的好房东,那么从房东那里租房的灵活性和力量是非常大的。最后,你必须考虑这两种选择,并决定哪些额外津贴对你来说更重要。
不管你走哪条路,一定要做好功课。看的时候要问对问题,不要搞砸了。两种选择都能带来美好的体验,只要确保你选择了适合自己的选择。
祝你好运,生活黑客
照片由猴子商业图片(Shutterstock),保罗斯塔普曼,阿曼达雷,和延龄草住宅。
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