每次你租一套公寓，你都会学到一些你以前做错的新东西。有许多类型的房东，维修人员，问题和法律，可以扔你一个循环。虽然你不可能提前做好一切准备，但有很多事情我希望在得到第一套公寓之前就知道。

当你第一次独自生活或者至少远离家人的时候，你会感到无比兴奋。然后，在几个月内，你的新责任的重量会感觉像一个相当沉重的负担。但即使你把租来的钱花掉了，你也会学到租公寓给你带来悲伤的更多方法。幸运的是，还有很多方法可以避免许多常见问题。有些可能看起来有点强迫，或者至少有点过分，但这是你为做好准备而做出的牺牲。把它想象成买保险，在它还你钱之前你不愿意付。说到这里，你应该考虑租赁保险！但这是另一个时代的另一个问题。我们继续表演吧。

你不能选择你的房东

当你选择一套公寓时，你不能选择租给你的房主。如果你想搬进来，就得对付他们。有些房东很厉害。我父亲曾经是一个，他总是非常公平和宽容。相反，我有一个房东偷了我的东西，另一个房东（事实上是我的第一个房东）花了10个月的时间在我的天花板上修了一个大洞，只是因为我给城市打了电话，让他们引用了我的话。你永远不可能确切地知道你要找谁，但你可以提前根除不好的，并与任何值得租房的人建立良好的关系。

你可以很容易地发现，如果一个房东吸了几个邻居的访问和/或电话。当你看到一套你喜欢的公寓后，即使你递交了申请，也要去其他几个单位，要求和房客谈谈。在一栋你从未踏进过的大楼里，敲陌生人的门可能会让人觉得很奇怪，但一旦有人回答了，你就可以愉快地交谈了。如果你觉得太害羞而不敢这么做，找个人在楼下走来走去问问。

一旦你找到了一个人，找出他们和房东在一起的经历以及你可能需要注意的事情。他们能很快解决问题吗？他们有组织吗？灵活？体面、善良、善解人意的人？有些房东可能是另一个城市的大公司，这意味着你永远无法与他们交谈。有些人可能是一个90岁的老妇人，她可能会在你租期的中途死去。在你搬进来之前先弄清楚他们是谁，如果你选择从他们那里租房，你可能会面临什么困难。

如果你决定签租约，尽可能与房东面对面。了解维修人员和其他关键员工。如果你需要帮助，比如多花几天时间付房租，或者紧急解决一个破厕所的问题，你不想成为任何能帮助你的人的不知名的房客。当问题发生时，他们会认为你是一个友好、负责任、快乐的租户，他们遇到并喜欢和你交谈。所以，按时交房租，保持公寓的良好状态，与房东建立良好的关系。如果他们喜欢你，他们会更愿意帮助你。

有时所有这些艰苦的工作都会付诸东流。怎么用？当你的房东决定把他或她的房子卖给别人的时候。然后你就有了一个新的房东，必须从头开始。当这种情况发生时，试着去了解新的主人。通常他们会在购买前来检查，所以要照顾他们，要友好。然而，一旦发生这种情况，就要寻找其他地方居住。你可能不想搬家，也不必搬家，但你不想和一个有问题的新房东纠缠在一起，因为你搬家时不同意他搬家。你将无法解除租约，但如果你已经一个月接一个月地离开，或者很快就要辞职，你会希望有一个计划，在事态恶化时腾出去。

你也不能选择你的邻居

显然你不能选择你的邻居。房主也不能，但当你住在一个多单元住宅里时，你比刚买了新房子的人更接近那些邻居。此外，拥有房产的人实际上更多地投资于房产的维护，尤其是他们住在附近的公寓。租房者，不管他们的优点是什么，都没有理由这么在意。结果，你找到一个很棒的邻居的几率要大得多。

也就是说，我有很多很棒的。我也经历过很多可怕的事情。一个以前喝醉了，每个月至少闯进我的公寓一次。另一个是一个年龄比我大一倍的空姐，她经常想让我和她的同事玩三人行。最近的一个邻居让她的猫在我家门口撒尿，把我的车堵在停车场，好像这是她的工作。有些比可怕更奇怪，有些比怪异更可怕。你很少会抽到同一张牌，但处理这些问题基本上需要相同的策略。

首先，和邻居谈谈，讨论这个问题。不要写笔记。你可以让他们像糖李子仙女一样有礼貌，但是你的邻居可能仍然会读到他们，因为你在批评他们的行为，所以你的意思是恼人和粗鲁。敲他们的门，做一个好人。让他们知道是什么困扰着你，并提出一个公平的方法来解决问题。

如果和他们谈话没有任何帮助，联系你的新朋友房东。向他们寻求帮助，尽可能在租约中引用邻居违反的条款。大多数租约都规定了安静时间。不管是有人从墙上闯进来，还是有个醉汉因为记不清哪扇门是他的而叫醒你，你都有理由抱怨。房东会联系你的邻居，要求他们停止他们的行为。

如果这样做失败，向警方投诉。你可以打电话投诉噪音和各种合法的不当行为。如果你能避免的话，你不应该求助于执法部门，但是如果你的邻居不能闭嘴或者你担心他们对你造成伤害，你要知道，你可以把你的税款用于解决问题。

你应该假装要买房

大多数公寓的租客都不想问热水器是不是在过去的6到8年里换的，是不是有发霉的历史，还是上一次重新盖屋顶。这些往往是留给潜在购房者的问题。不过，问这些问题也没什么坏处。如果你打算租几年的房子，你会想要一栋楼和一套条件良好的房子。只有你问了才会知道。

你应该问什么？从与你相关的事情开始。也许你真的不想铅中毒，所以你可以问问墙上有没有铅，墙上有没有铅漆。如果你喜欢功能齐全的电器，那就看看它们是什么时候安装的，使用了多长时间。如果你住在雨水多的地方，问问屋顶的状况。如果你生活在一个容易发生地震的城市里，就要找出地基承受的冲击程度（如果是这样的话）。

你可能很难马上得到所有这些问题的答案，所以从一个简单的问题开始会有帮助，这个人带你参观公寓可能会回答：这座建筑有多旧，如果有的话，最后一次装修是什么时候？房东喜欢吹嘘新的建筑和装修，因为它们都是潜在房客的大卖点。在你深入细节之前，把事情搞清楚总是个好问题。当然，有很多好事要问。我们有一个清单来帮助你完成任务。

你需要了解你的邻居

你可能认为你了解一个社区，但如果你不花很多时间在你要搬到的特定区域，你可能会发现自己很惊讶。我现在住在一个很好的公寓里，有一些我预料到的缺点，我并不介意。然而，因为我在搬家前没有密切注意附近的交通状况，我后来发现在我的街道左转几乎是不可能的。我还是会搬进来的，但如果我注意到的话，我早就可以开始申请红灯了。

有时你会发现你的邻居在你搬进来后，你会处理他们恼人的缺点。每个社区都有自己的问题。然而，有时，你会发现自己在一个地方，你必须住一年，你会希望你没有。也许你搬进了一个犯罪率很高的地区，因为你没有检查犯罪报告。也许你和你的猫搬到了一个公寓，而你却不知道那里是郊狼的觅食地。社区提供各种各样的惊喜，无论是好的还是坏的，所以提前了解它们会有帮助，这样你就不会选择一个你讨厌的，即使这个地区乍一看似乎很理想

冒着听起来像破唱片的风险，你可以通过与附近的人交谈来避免这种情况。幸运的是，我不会告诉你去和方圆一英里以内的每个人交谈。你不需要，因为你可以通过互联网的魔力与足够多的人联系。Nextdoor是邻居的社交网络。你用你的地址注册一个帐户，你就可以和住在附近的人交谈。你可以在搬家前做这件事，告诉社区你正在考虑搬家，你想知道什么是好的和坏的。

我想我报名的时候没人用过Nextdoor。我很惊讶。我住在洛杉矶，所以我在一个大城市有更多的候选人为这种网站。如果你在一个小城镇，你可能不会有那么多的运气。在这种情况下，只要花大量的时间在你打算移动的区域。四处走走。和你遇到的几个人谈谈。在你未来的公寓附近做事。用这种方法你可能学不到你需要知道的所有东西，但是你会得到比你仅仅凭直觉和签租约更多的信息。

环境随季节而变化

大多数人在夏天租房，一般来说，夏天的东西看起来很棒。但是随着季节的变化，你曾经美好的公寓也出现了问题。你会发现取暖器没有你想象的那么有效，或者雪和雨不知怎么地从你密封不严的窗户渗进来。天气会很快改变你对一个地方的看法，所以你应该为这些潜在的问题做好准备。

你不能阻止所有与天气有关的问题。有时你的房东只是不知道，他们可能不会提供你想要的信息。如前所述，这是与现有租户交谈的地方。询问他们在极端天气条件下是否有问题。如果是的话，看看房东是怎么处理的。如果管理不好，也许你不应该签租约。如果是的话，太好了。事实上，如果你知道冬天你需要一些固定的东西，请房东在你入住前把它处理好。你不可能先发制人地解决所有与天气有关的问题，但如果你尽心尽力，你可能会省去一两个头疼的问题。

读f@*租期到了！

老实说，当我搬进我的第一套公寓时，我知道我需要阅读我的租约，因为我爸爸一再告诉我。但我不想看，当时我认识的几乎所有人都只是在他们的签名上签字，而没有真正注意到上面写的内容。是的，这是一份无聊的法律文件。是的，你不太可能在文本中找到任何交易破坏者。是的，你是一个习惯于滚动到EULAs底部并点击“我同意把我的生活签给谷歌”的文化的一部分。不过，你还是需要阅读你该死的租约。

首先，如果你知道它说什么，你可以引用它的东西时，有问题以后。例如，前面提到的“安静时间”政策可以在出现噪音问题时很容易证明你是对的。如果你不看租约，你可以回去，每次你需要查看它是否支持你在一个问题的情况下通过它搜索。这比在签字前阅读要浪费更多的时间。

第二，也是更重要的，你可以要求改变。我要再说一遍：你可以要求更改租约。仅仅因为你的房东费尽周折从网上下载了一个租赁模板，换了几个字，打印出来让你签字，并不意味着它是用石头写的。汉·索洛被困在碳酸岩里，卢克和莱娅把他救了出来。你的租约是写在纸上的，你可以用从办公室偷来的一支12美分的钢笔修改它。如果你不喜欢某样东西，就把它划掉或者改成你想要的。下一步，告诉你的房东你为什么要改变它，并要求他们要么与你初始这些变化或打印一个新的和改进的版本所说的变化。他们不必同意，但如果你的要求合理，他们可能会同意。

所以看看你那该死的租约，因为你也许可以改变你不喜欢的东西。

有一种东西叫做房客权利手册

信不信由你，作为一个房客你有权利，他们都在一本方便的手册中总结。你从哪里得到这本手册的？在网上！你所要做的就是在网上搜索你所在的州（如果你住在一个大城市，甚至是城市）和“租户权利手册”来找到一个PDF文件。它可以教会你很多东西，你希望永远不必知道，但无论如何都想知道。

这本书告诉你，你的房东可以做什么，不能做什么，以及在发生问题时你有什么办法。例如，在一些州，你的房东不能为宠物收取租金或费用。尽管如此，很多人还是这样做了，因为大多数人不知道在他们的位置上这是否违法。不过，如果你读了手册，你会的。

万一你的房东做了坏事，你怎么办？你可以告诉他们停下来，在手册中引用法律。如果这样不行，你可以采取法律行动。如果你真的聘请了律师，这会花很多钱，但州法律援助可能会根据你的情况免费为你提供帮助。如果你发现自己的处境很糟糕，可以在网上搜索法律援助和你所在的城市（或县），然后打电话到办公室请求他们的支持。在许多情况下，你不需要太多的法律帮助，但是，你可以在小索赔**，你可以代表自己。这只有在有金钱损失的情况下才有帮助，但大多数值得花时间的问题都会涉及到你被一大笔现金搞砸。

这个名单可能要长得多。我可以写一本书，讲述我从多年的租房生活中学到的东西。也就是说，这涵盖了基本要素。虽然这可能会让租房看起来像一场可怕的噩梦，但如果你以前从未租房过，你不应该太担心。它有时会让人不知所措，但它没有拥有一个地方那么多的工作。这在大多数日子里都不是问题。做你的研究，问很多问题，你遇到的问题应该很小，很容易解决。

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