每次你租一套公寓，你都會學到一些你以前做錯的新東西。有許多型別的房東，維修人員，問題和法律，可以扔你一個迴圈。雖然你不可能提前做好一切準備，但有很多事情我希望在得到第一套公寓之前就知道。

當你第一次獨自生活或者至少遠離家人的時候，你會感到無比興奮。然後，在幾個月內，你的新責任的重量會感覺像一個相當沉重的負擔。但即使你把租來的錢花掉了，你也會學到租公寓給你帶來悲傷的更多方法。幸運的是，還有很多方法可以避免許多常見問題。有些可能看起來有點強迫，或者至少有點過分，但這是你為做好準備而做出的犧牲。把它想象成買保險，在它還你錢之前你不願意付。說到這裡，你應該考慮租賃保險！但這是另一個時代的另一個問題。我們繼續表演吧。

你不能選擇你的房東

當你選擇一套公寓時，你不能選擇租給你的房主。如果你想搬進來，就得對付他們。有些房東很厲害。我父親曾經是一個，他總是非常公平和寬容。相反，我有一個房東偷了我的東西，另一個房東（事實上是我的第一個房東）花了10個月的時間在我的天花板上修了一個大洞，只是因為我給城市打了電話，讓他們引用了我的話。你永遠不可能確切地知道你要找誰，但你可以提前根除不好的，並與任何值得租房的人建立良好的關係。

你可以很容易地發現，如果一個房東吸了幾個鄰居的訪問和/或電話。當你看到一套你喜歡的公寓後，即使你遞交了申請，也要去其他幾個單位，要求和房客談談。在一棟你從未踏進過的大樓裡，敲陌生人的門可能會讓人覺得很奇怪，但一旦有人回答了，你就可以愉快地交談了。如果你覺得太害羞而不敢這麼做，找個人在樓下走來走去問問。

一旦你找到了一個人，找出他們和房東在一起的經歷以及你可能需要註意的事情。他們能很快解決問題嗎？他們有組織嗎？靈活？體面、善良、善解人意的人？有些房東可能是另一個城市的大公司，這意味著你永遠無法與他們交談。有些人可能是一個90歲的老婦人，她可能會在你租期的中途死去。在你搬進來之前先弄清楚他們是誰，如果你選擇從他們那裡租房，你可能會面臨什麼困難。

如果你決定簽租約，盡可能與房東面對面。瞭解維修人員和其他關鍵員工。如果你需要幫助，比如多花幾天時間付房租，或者緊急解決一個破廁所的問題，你不想成為任何能幫助你的人的不知名的房客。當問題發生時，他們會認為你是一個友好、負責任、快樂的租戶，他們遇到並喜歡和你交談。所以，按時交房租，保持公寓的良好狀態，與房東建立良好的關係。如果他們喜歡你，他們會更願意幫助你。

有時所有這些艱苦的工作都會付諸東流。怎麼用？當你的房東決定把他或她的房子賣給別人的時候。然後你就有了一個新的房東，必須從頭開始。當這種情況發生時，試著去瞭解新的主人。通常他們會在購買前來檢查，所以要照顧他們，要友好。然而，一旦發生這種情況，就要尋找其他地方居住。你可能不想搬家，也不必搬家，但你不想和一個有問題的新房東糾纏在一起，因為你搬家時不同意他搬家。你將無法解除租約，但如果你已經一個月接一個月地離開，或者很快就要辭職，你會希望有一個計劃，在事態惡化時騰出去。

你也不能選擇你的鄰居

顯然你不能選擇你的鄰居。房主也不能，但當你住在一個多單元住宅裡時，你比剛買了新房子的人更接近那些鄰居。此外，擁有房產的人實際上更多地投資於房產的維護，尤其是他們住在附近的公寓。租房者，不管他們的優點是什麼，都沒有理由這麼在意。結果，你找到一個很棒的鄰居的幾率要大得多。

也就是說，我有很多很棒的。我也經歷過很多可怕的事情。一個以前喝醉了，每個月至少闖進我的公寓一次。另一個是一個年齡比我大一倍的空姐，她經常想讓我和她的同事玩三人行。最近的一個鄰居讓她的貓在我家門口撒尿，把我的車堵在停車場，好像這是她的工作。有些比可怕更奇怪，有些比怪異更可怕。你很少會抽到同一張牌，但處理這些問題基本上需要相同的策略。

首先，和鄰居談談，討論這個問題。不要寫筆記。你可以讓他們像糖李子仙女一樣有禮貌，但是你的鄰居可能仍然會讀到他們，因為你在批評他們的行為，所以你的意思是惱人和粗魯。敲他們的門，做一個好人。讓他們知道是什麼困擾著你，並提出一個公平的方法來解決問題。

如果和他們談話沒有任何幫助，聯絡你的新朋友房東。向他們尋求幫助，盡可能在租約中引用鄰居違反的條款。大多數租約都規定了安靜時間。不管是有人從牆上闖進來，還是有個醉漢因為記不清哪扇門是他的而叫醒你，你都有理由抱怨。房東會聯絡你的鄰居，要求他們停止他們的行為。

如果這樣做失敗，向警方投訴。你可以打電話投訴噪音和各種合法的不當行為。如果你能避免的話，你不應該求助於執法部門，但是如果你的鄰居不能閉嘴或者你擔心他們對你造成傷害，你要知道，你可以把你的稅款用於解決問題。

你應該假裝要買房

大多數公寓的租客都不想問熱水器是不是在過去的6到8年裡換的，是不是有發黴的歷史，還是上一次重新蓋屋頂。這些往往是留給潛在購房者的問題。不過，問這些問題也沒什麼壞處。如果你打算租幾年的房子，你會想要一棟樓和一套條件良好的房子。只有你問了才會知道。

你應該問什麼？從與你相關的事情開始。也許你真的不想鉛中毒，所以你可以問問牆上有沒有鉛，牆上有沒有鉛漆。如果你喜歡功能齊全的電器，那就看看它們是什麼時候安裝的，使用了多長時間。如果你住在雨水多的地方，問問屋頂的狀況。如果你生活在一個容易發生地震的城市裡，就要找出地基承受的衝擊程度（如果是這樣的話）。

你可能很難馬上得到所有這些問題的答案，所以從一個簡單的問題開始會有幫助，這個人帶你參觀公寓可能會回答：這座建築有多舊，如果有的話，最後一次裝修是什麼時候？房東喜歡吹噓新的建築和裝修，因為它們都是潛在房客的大賣點。在你深入細節之前，把事情搞清楚總是個好問題。當然，有很多好事要問。我們有一個清單來幫助你完成任務。

你需要瞭解你的鄰居

你可能認為你瞭解一個社群，但如果你不花很多時間在你要搬到的特定區域，你可能會發現自己很驚訝。我現在住在一個很好的公寓裡，有一些我預料到的缺點，我並不介意。然而，因為我在搬家前沒有密切註意附近的交通狀況，我後來發現在我的街道左轉幾乎是不可能的。我還是會搬進來的，但如果我註意到的話，我早就可以開始申請紅燈了。

有時你會發現你的鄰居在你搬進來後，你會處理他們惱人的缺點。每個社群都有自己的問題。然而，有時，你會發現自己在一個地方，你必須住一年，你會希望你沒有。也許你搬進了一個犯罪率很高的地區，因為你沒有檢查犯罪報告。也許你和你的貓搬到了一個公寓，而你卻不知道那裡是郊狼的覓食地。社群提供各種各樣的驚喜，無論是好的還是壞的，所以提前瞭解它們會有幫助，這樣你就不會選擇一個你討厭的，即使這個地區乍一看似乎很理想

冒著聽起來像破唱片的風險，你可以透過與附近的人交談來避免這種情況。幸運的是，我不會告訴你去和方圓一英里以內的每個人交談。你不需要，因為你可以透過網際網路的魔力與足夠多的人聯絡。Nextdoor是鄰居的社交網路。你用你的地址註冊一個帳戶，你就可以和住在附近的人交談。你可以在搬家前做這件事，告訴社群你正在考慮搬家，你想知道什麼是好的和壞的。

我想我報名的時候沒人用過Nextdoor。我很驚訝。我住在洛杉磯，所以我在一個大城市有更多的候選人為這種網站。如果你在一個小城鎮，你可能不會有那麼多的運氣。在這種情況下，只要花大量的時間在你打算移動的區域。四處走走。和你遇到的幾個人談談。在你未來的公寓附近做事。用這種方法你可能學不到你需要知道的所有東西，但是你會得到比你僅僅憑直覺和簽租約更多的資訊。

環境隨季節而變化

大多數人在夏天租房，一般來說，夏天的東西看起來很棒。但是隨著季節的變化，你曾經美好的公寓也出現了問題。你會發現取暖器沒有你想象的那麼有效，或者雪和雨不知怎麼地從你密封不嚴的窗戶滲進來。天氣會很快改變你對一個地方的看法，所以你應該為這些潛在的問題做好準備。

你不能阻止所有與天氣有關的問題。有時你的房東只是不知道，他們可能不會提供你想要的資訊。如前所述，這是與現有租戶交談的地方。詢問他們在極端天氣條件下是否有問題。如果是的話，看看房東是怎麼處理的。如果管理不好，也許你不應該簽租約。如果是的話，太好了。事實上，如果你知道冬天你需要一些固定的東西，請房東在你入住前把它處理好。你不可能先發制人地解決所有與天氣有關的問題，但如果你盡心儘力，你可能會省去一兩個頭疼的問題。

讀f@*租期到了！

老實說，當我搬進我的第一套公寓時，我知道我需要閱讀我的租約，因為我爸爸一再告訴我。但我不想看，當時我認識的幾乎所有人都只是在他們的簽名上簽字，而沒有真正註意到上面寫的內容。是的，這是一份無聊的法律檔案。是的，你不太可能在文字中找到任何交易破壞者。是的，你是一個習慣於滾動到EULAs底部並點選“我同意把我的生活簽給谷歌”的文化的一部分。不過，你還是需要閱讀你該死的租約。

首先，如果你知道它說什麼，你可以引用它的東西時，有問題以後。例如，前面提到的“安靜時間”政策可以在出現噪音問題時很容易證明你是對的。如果你不看租約，你可以回去，每次你需要檢視它是否支援你在一個問題的情況下透過它搜尋。這比在簽字前閱讀要浪費更多的時間。

第二，也是更重要的，你可以要求改變。我要再說一遍：你可以要求更改租約。僅僅因為你的房東費盡周折從網上下載了一個租賃模板，換了幾個字，打印出來讓你簽字，並不意味著它是用石頭寫的。漢·索洛被困在碳酸岩裡，盧克和萊婭把他救了出來。你的租約是寫在紙上的，你可以用從辦公室偷來的一支12美分的鋼筆修改它。如果你不喜歡某樣東西，就把它劃掉或者改成你想要的。下一步，告訴你的房東你為什麼要改變它，並要求他們要麼與你初始這些變化或列印一個新的和改進的版本所說的變化。他們不必同意，但如果你的要求合理，他們可能會同意。

所以看看你那該死的租約，因為你也許可以改變你不喜歡的東西。

有一種東西叫做房客權利手冊

信不信由你，作為一個房客你有權利，他們都在一本方便的手冊中總結。你從哪裡得到這本手冊的？在網上！你所要做的就是在網上搜索你所在的州（如果你住在一個大城市，甚至是城市）和“租戶權利手冊”來找到一個PDF檔案。它可以教會你很多東西，你希望永遠不必知道，但無論如何都想知道。

這本書告訴你，你的房東可以做什麼，不能做什麼，以及在發生問題時你有什麼辦法。例如，在一些州，你的房東不能為寵物收取租金或費用。儘管如此，很多人還是這樣做了，因為大多數人不知道在他們的位置上這是否違法。不過，如果你讀了手冊，你會的。

萬一你的房東做了壞事，你怎麼辦？你可以告訴他們停下來，在手冊中引用法律。如果這樣不行，你可以採取法律行動。如果你真的聘請了律師，這會花很多錢，但州法律援助可能會根據你的情況免費為你提供幫助。如果你發現自己的處境很糟糕，可以在網上搜索法律援助和你所在的城市（或縣），然後打電話到辦公室請求他們的支援。在許多情況下，你不需要太多的法律幫助，但是，你可以在小索賠**，你可以代表自己。這隻有在有金錢損失的情況下才有幫助，但大多數值得花時間的問題都會涉及到你被一大筆現金搞砸。

這個名單可能要長得多。我可以寫一本書，講述我從多年的租房生活中學到的東西。也就是說，這涵蓋了基本要素。雖然這可能會讓租房看起來像一場可怕的噩夢，但如果你以前從未租房過，你不應該太擔心。它有時會讓人不知所措，但它沒有擁有一個地方那麼多的工作。這在大多數日子裡都不是問題。做你的研究，問很多問題，你遇到的問題應該很小，很容易解決。

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