手臂指數

ARM指數是指與可調利率抵押貸款（ARM）掛鉤的基準利率。可調利率抵押貸款的利率由一個指數利率值加上一個保證金組成。可調利率抵押貸款的基礎指數是可變的，而保證金是不變的。有幾種流行的指數用於不同型別的可調利率抵押貸款，如倫敦銀行同業拆借利率或聯邦基金利率。手臂上的利率及其指數就是完全指數化利率的一個例子。...

什麼是手臂指數(an arm index)？

關鍵要點

ARM指數是一個基準利率，用於計算一段時間內的可調整利率抵押貸款利率。
該指數或參考利率可以是最優惠利率、倫敦銀行同業拆借利率或美國國庫券利率等。
完全指數化的利率包括指數利率加上一些預先確定的額外利率。

瞭解手臂指數

可調利率抵押貸款是信貸市場最受歡迎的可變利率產品之一。利率在抵押貸款的初始階段是固定的，然後在貸款的剩餘期限內根據市場的波動重新設定。武器的報價可能會有所不同，第一個數字代表的是收取固定費率的年份。一個2/28的手臂將有一個固定的利率為兩年，然後是一個可調整的利率為28年。一個5/1的手臂可以有一個固定的利率為五年，然後是一個可調整的利率，每年重置。這使得這些抵押貸款理想時，借款人相信抵押貸款利率將下降。

貸款基於指數利率加上可變利率期間的利差。當指數利率發生變化時，開放式可變利率增加或減少。如果貸款有具體的利率重置條款，比如在每年年底，那麼利率將調整為調整時的完全指數化利率。

與可調利率抵押貸款掛鉤的指數可以在抵押貸款的有效期內產生影響。雖然這是一個重要因素，但借款人在選擇可調利率抵押貸款時應考慮的不僅僅是指數。許多其他變數，如保證金和利率上限結構，都是重要的考慮因素。其他重要的因素包括起始利率和貸款期限。

雖然ARM指數很重要，但要確保你也考慮了其他因素，如保證金、起始利率和貸款期限。

arm索引型別

有幾種不同型別的ARM索引。每一種都有自己的特點，使其與眾不同。下麵是一些最流行的。

首要的

最優惠利率由美聯儲制定，大多數金融機構（包括銀行和信用合作社）都使用。這是大多數商業銀行向最有信譽的客戶收取的利率。它是其他利率的基礎，包括抵押貸款和貸款利率。

該指數通常用於短期和中期貸款的定價，或用於按固定時間間隔對長期貸款進行調整。這一比率在全國範圍內是一致的，允許消費者無論住在哪裡，都可以進行一個蘋果對蘋果的比較。這意味著加州和緬因州的最優惠利率是相同的，因此抵押人可以比較他們的可調利率抵押貸款在這兩個州的競爭力。貸款的利潤率以及利率是否低於最優惠利率都成為比較貸款報價的要素。

倫敦銀行同業拆借利率

倫敦銀行同業拆借利率（LIBOR）作為一項全球指數，是全球經濟的晴雨表，為國際投資者所使用。這一指數是基於倫敦各銀行之間借款交易的利率。倫敦銀行同業拆借利率指數通常用作ARM指數，涵蓋一個月、三個月、六個月或一年的區間。

截至2020年12月，計劃在2023年前逐步取消倫敦銀行同業拆借利率（LIBOR）體系，代之以其他基準，如

每月國庫平均值

每月財政部平均指數（MTA）是一個受歡迎的ARM指數，特別是對於那些想對沖利率上升風險的人來說。該指數是一個具有滯後效應的移動平均計算。這意味著，如果預期利率會上升，與MTA指數掛鉤的抵押貸款可能比與沒有移動平均計算（如一個月倫敦銀行同業拆借利率指數）的指數掛鉤的抵押貸款更經濟。不過，雖然當利率上升時這是一個很好的賭註，但當利率下降時卻不是那麼好的預兆。

一年期國庫券

許多ARM貸款使用這個指數。該指數基於美國財政部每週發行的12個月期國庫券的拍賣結果。由於一年期國庫券收益率的高度流動性——由於每週的拍賣，該指數的波動性要大得多。

發表於 2021-06-04 20:41
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分類：金融

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