評估價值是基於給定時間點對財產價值的評估。評估由專業評估師在抵押貸款發放過程中進行。評估人員通常由貸款人選擇，但評估費用由借款人支付。...
什麼是估價(an appraised value)？
評估價值是基於給定時間點對財產價值的評估。評估由專業評估師在抵押貸款發放過程中進行。評估人員通常由貸款人選擇，但評估費用由借款人支付。
評估價值可能與資產或財產的市場價值不符。
理解評估價值
房屋的評估價值是貸款承銷過程中的一個重要因素，在決定貸款金額和條件方面起著重要作用。例如，貸款價值比（LTV）以評估價值為基礎。
一般來說，如果貸款價值比大於80%，貸款人將要求借款人購買私人抵押貸款保險。如果貸款價值比在新的評估中下降到78%，私人抵押貸款保險可能會被取消。
評估價值可能與房屋或其他資產的實際市場價值或售價相符，也可能與之不相符。事實上，如果出現競價戰或某個地區的房地產市場火爆，房屋可能會以高於估價的價格**。
關鍵要點
- 評估價值是對物業價值的專業判斷，可能與物業的實際市場價值或售價不符。
- 貸款人依靠評估價值來承保抵押條款，如計算貸款價值比（LTV）。
- 房屋銷售者可以透過資本改良和翻新、抑制吸引力和基本維修來提高評估價值。
評估價值在房地產開發中的作用
房地產的估價可能與市場價值不同，甚至與商定的購房價格也不同。房產的市場價值是購房者願意為購買房產而支付的價格。例如，一個買家可能出價225000美元買一套房子，而賣家的售價是240000美元，這可能會導致賣家和買家之間的談判，雙方之間可能會有一個折中的價格。
這些價格水平仍可能不同於貸款人將用來確定多少融資將被授權購買的評估價值。
影響一處房產評估價值的因素包括其吸引力、需要解決的基礎設施問題、相鄰房屋的可比銷售價格以及當地犯罪率。接近不理想的特徵可能會對評估價值產生負面影響。這可能包括位於機場或火車站等噪聲汙染源附近。物業狀況良好的，其評估價值可能與周邊同類物業一致。
提高評估價值
房地產所有者可能會透過進行超出一般維護和基本維修範圍的改進來提高房地產的評估價值。例如，房主可能會在物業中新增一個露臺或露臺，以增加娛樂選擇。使用更節能的裝置可以改善供暖和通風。可以安裝智慧控制裝置，使整個家庭的電器、照明和安全系統可以遠端自動操作。**可以擴建以容納更多的車輛。浴室可能會升級為新的淋浴或浴缸。廚房可以重新裝修新的烤箱，增加櫃臺空間和垃圾處理系統。永久性升級，提高了享受和使用的財產也可以增加評估價值。
