估价

评估价值是基于给定时间点对财产价值的评估。评估由专业评估师在抵押贷款发放过程中进行。评估人员通常由贷款人选择,但评估费用由借款人支付。...

什么是估价(an appraised value)?

评估价值是基于给定时间点对财产价值的评估。评估由专业评估师在抵押贷款发放过程中进行。评估人员通常由贷款人选择,但评估费用由借款人支付。

评估价值可能与资产或财产的市场价值不符。

理解评估价值

房屋的评估价值是贷款承销过程中的一个重要因素,在决定贷款金额和条件方面起着重要作用。例如,贷款价值比(LTV)以评估价值为基础。

一般来说,如果贷款价值比大于80%,贷款人将要求借款人购买私人抵押贷款保险。如果贷款价值比在新的评估中下降到78%,私人抵押贷款保险可能会被取消。

评估价值可能与房屋或其他资产的实际市场价值或售价相符,也可能与之不相符。事实上,如果出现竞价战或某个地区的房地产市场火爆,房屋可能会以高于估价的价格**。

关键要点

  • 评估价值是对物业价值的专业判断,可能与物业的实际市场价值或售价不符。
  • 贷款人依靠评估价值来承保抵押条款,如计算贷款价值比(LTV)。
  • 房屋销售者可以通过资本改良和翻新、抑制吸引力和基本维修来提高评估价值。

评估价值在房地产开发中的作用

房地产的估价可能与市场价值不同,甚至与商定的购房价格也不同。房产的市场价值是购房者愿意为购买房产而支付的价格。例如,一个买家可能出价225000美元买一套房子,而卖家的售价是240000美元,这可能会导致卖家和买家之间的谈判,双方之间可能会有一个折中的价格。

这些价格水平仍可能不同于贷款人将用来确定多少融资将被授权购买的评估价值。

影响一处房产评估价值的因素包括其吸引力、需要解决的基础设施问题、相邻房屋的可比销售价格以及当地犯罪率。接近不理想的特征可能会对评估价值产生负面影响。这可能包括位于机场或火车站等噪声污染源附近。物业状况良好的,其评估价值可能与周边同类物业一致。

提高评估价值

房地产所有者可能会通过进行超出一般维护和基本维修范围的改进来提高房地产的评估价值。例如,房主可能会在物业中添加一个露台或露台,以增加娱乐选择。使用更节能的设备可以改善供暖和通风。可以安装智能控制装置,使整个家庭的电器、照明和安全系统可以远程自动操作。**可以扩建以容纳更多的车辆。浴室可能会升级为新的淋浴或浴缸。厨房可以重新装修新的烤箱,增加柜台空间和垃圾处理系统。永久性升级,提高了享受和使用的财产也可以增加评估价值。

  • 发表于 2021-06-04 22:05
  • 阅读 ( 36 )
  • 分类:商业金融

你可能感兴趣的文章

什么是存货估价?(an inventory valuation?)

... 存货估价是提供存货中货物价值信息的报表。存货中的货物可以构成公司权益的很大一部分,因此公司存货的总价值有很大的利益。这些信息在财务报表中报告,可在内部和外...

  • 发布于 2022-01-02 07:32
  • 阅读 ( 171 )

什么是商标估价?(a trademark valuation?)

... 商标估价是对商标或无形资产进行估价的过程,通常是货币估价。对商标的估价对于许多商业互动至关重要,包括销售和合并、许可规定和破产申请。了解商标的价值,同样重...

  • 发布于 2022-01-03 11:46
  • 阅读 ( 123 )

如何你决定一辆车的估价?(you determine the valuation of a car?)

... 确定汽车估价的三种主要方法是在市场上寻找类似的例子,获得蓝皮书价值,或雇佣专业汽车估价师的服务。市场价值可以在报纸分类广告或专业汽车杂志中找到,蓝皮书价值可以...

  • 发布于 2022-01-06 17:19
  • 阅读 ( 133 )

什么是评估的估价?(an assessed valuation?)

... 评估估价是对一块房地产的估价,目的是确定该房产所欠的房产税金额。评估的估价通常不反映公平的市场价值,不应被视为用于结算房地产或安排房地产销售的估价。除了在...

  • 发布于 2022-02-06 05:49
  • 阅读 ( 91 )

什么是估价日期?(a valuation date?)

...认证事务以及保险行业。当已知物品的市场价格波动时,估价日期对于确定该物品的真实市场价值很重要。这包括计算影响项目整体价值的情况,例如资产出售时可能采用的任何利率。。 ...

  • 发布于 2022-02-07 23:30
  • 阅读 ( 119 )

什么是参与硬币估价?(involved in coin valuation?)

... 硬币估价涉及几个因素,例如稀有性和硬币所用材料的重量。确定一枚硬币的状况对硬币的估价至关重要。外观也将在估价过程中发挥作用。 ...

  • 发布于 2022-02-08 00:27
  • 阅读 ( 117 )

如何我选择最好的物业估价服务?(i choose the best property valuation services?)

... 有几种类型的房地产估价或房地产估价服务。要选择最好的,你必须确定你的情况和要求。寻找一家经过认证、拥有多年经验并提供优秀推荐的房地产估价服务提供商
 ...

  • 发布于 2022-02-08 00:57
  • 阅读 ( 98 )

什么是参与土地估价?(involved in land valuation?)

... 土地估价通常涉及大量计算,以确定一块土地的价值。除其他事项外,估价需要确定独立于任何建筑物的土地价值、该社区未来几年的预期开发量,以及升值或贬值的可能性。...

  • 发布于 2022-02-08 01:04
  • 阅读 ( 175 )

艺术估价师会吗?

... 艺术估价师为艺术作品或艺术收藏品确定价值。这些艺术专业人士通常拥有艺术史学位,以及多年的艺术销售经验。通常,他们为拍卖行工作,为拍卖目的评估艺术品价值,并...

  • 发布于 2022-02-13 00:57
  • 阅读 ( 107 )

如何我会成为土地估价师吗?(i become a land appraiser?)

... 要成为一名土地估价师,你通常需要参加一定时间的土地评估课程,通过考试,并与导师一起工作一定时间。课程可以在网上、社区学院或评估培训学校进行。每个州或地区都有特定的要...

  • 发布于 2022-02-13 08:16
  • 阅读 ( 90 )