你的家可能是你一生中最大最值得驕傲的一筆購買。所有的艱苦措施，你採取了無數的財產搜查，合同談判，檢查和關閉，以達到夢想的住房。現在，該出手了。接下來呢？你知道你的房子被視為資本資產，須繳納資本利得稅嗎？如果你的房子增值了，你可能會被要求支付利潤稅。然而，由於1997年的納稅人救濟法案，大多數房主都是免稅的。...
你的家可能是你一生中最大最值得驕傲的一筆購買。所有的艱苦措施，你採取了無數的財產搜查，合同談判，檢查和關閉，以達到夢想的住房。現在，該出手了。接下來呢？你知道你的房子被視為資本資產，須繳納資本利得稅嗎？如果你的房子增值了，你可能會被要求支付利潤稅。然而，由於1997年的納稅人救濟法案，大多數房主都是免稅的。
如果你是單身，你將不支付資本利得稅的第一個25萬美元的利潤（超出成本的基礎上）。已婚夫婦享受50萬美元的免稅。不過，也有一些限制。
關鍵要點
- 如果您是單身，您可以**您的主要居所，並且可以免除首期25萬美元的資本利得稅，如果您是已婚人士，則可以免除50萬美元的資本利得稅。
- 這種豁免只允許每兩年一次。
- 你可以將你的成本基礎和你對房子所做的任何改進的成本加在25萬美元（如果單身）或50萬美元（如果已婚）。
1:02
你真的可以把房子賣了而不用交資本利得稅嗎？
房地產的資本利得稅是多少？
要獲得豁免，根據美國國稅局（IRS）的規定，該住宅必須被視為主要居民。這些規定規定你必須在過去五年中至少居住過兩年。
如果你買了一套房子，價值的急劇上升導致你在一年後賣掉它，你將被要求繳納資本利得稅。如果你擁有你的房子至少兩年，並符合主要居住規則，你可能欠的利潤稅，如果它超過國稅局的門檻。單身人士最多可扣除25萬美元的收益，已婚人士提交聯合申報表最多可扣除50萬美元的收益。
短期資本利得按普通所得徵稅，高收入者稅率高達37%；長期資本利得稅率為0%、15%或20%，稅率根據收入和納稅申報情況而定。
這一規定甚至允許你將租賃物業轉換為一個主要住宅，因為兩年居住要求不需要連續滿足。
假設你花30萬美元買了一套新公寓，第一年住在裡面，接下來的三年租房子，當房客搬走後，你又搬了一年。五年後，你以45萬美元的價格**該公寓。由於利潤（45萬-30萬美元=15萬美元）不超過排除金額，因此不應繳納資本利得稅。考慮另一種結局，即你所在地區的房屋價值呈指數增長。
在這種情況下，你以600000美元的價格**公寓。50000美元（300000美元利潤-250000美元IRS除外）應繳納資本利得稅。如果你的收入在80000美元到441450美元之間，你的個人資本利得稅率是15%。 如果您在其他地方有資本損失，您可以用這些損失抵消**房屋的資本收益，並從其他應稅收入中抵消高達3000美元的損失。
