你的家可能是你一生中最大最值得骄傲的一笔购买。所有的艰苦措施，你采取了无数的财产搜查，合同谈判，检查和关闭，以达到梦想的住房。现在，该出手了。接下来呢？你知道你的房子被视为资本资产，须缴纳资本利得税吗？如果你的房子增值了，你可能会被要求支付利润税。然而，由于1997年的纳税人救济法案，大多数房主都是免税的。

如果你是单身，你将不支付资本利得税的第一个25万美元的利润（超出成本的基础上）。已婚夫妇享受50万美元的免税。不过，也有一些限制。

关键要点

• 如果您是单身，您可以**您的主要居所，并且可以免除首期25万美元的资本利得税，如果您是已婚人士，则可以免除50万美元的资本利得税。
• 这种豁免只允许每两年一次。
• 你可以将你的成本基础和你对房子所做的任何改进的成本加在25万美元（如果单身）或50万美元（如果已婚）。

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你真的可以把房子卖了而不用交资本利得税吗？

房地产的资本利得税是多少？

要获得豁免，根据美国国税局（IRS）的规定，该住宅必须被视为主要居民。这些规定规定你必须在过去五年中至少居住过两年。

如果你买了一套房子，价值的急剧上升导致你在一年后卖掉它，你将被要求缴纳资本利得税。如果你拥有你的房子至少两年，并符合主要居住规则，你可能欠的利润税，如果它超过国税局的门槛。单身人士最多可扣除25万美元的收益，已婚人士提交联合申报表最多可扣除50万美元的收益。

短期资本利得按普通所得征税，高收入者税率高达37%；长期资本利得税率为0%、15%或20%，税率根据收入和纳税申报情况而定。

这一规定甚至允许你将租赁物业转换为一个主要住宅，因为两年居住要求不需要连续满足。

假设你花30万美元买了一套新公寓，第一年住在里面，接下来的三年租房子，当房客搬走后，你又搬了一年。五年后，你以45万美元的价格**该公寓。由于利润（45万-30万美元=15万美元）不超过排除金额，因此不应缴纳资本利得税。考虑另一种结局，即你所在地区的房屋价值呈指数增长。

在这种情况下，你以600000美元的价格**公寓。50000美元（300000美元利润-250000美元IRS除外）应缴纳资本利得税。如果你的收入在80000美元到441450美元之间，你的个人资本利得税率是15%。 如果您在其他地方有资本损失，您可以用这些损失抵消**房屋的资本收益，并从其他应税收入中抵消高达3000美元的损失。