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房地产经纪人根据市场的不同,以各种不同的方式获得上市协议。在曼哈顿这样一个城市的昂贵地区,房地产经纪人为了赢得纽约精英的上市机会,必须用晚餐和郊游来招待潜在客户。其他代理可能会通过在线策略和社区活动为自己成名。不管市场如何,建立一个宝贵的个人网络,成为某个特定领域或地区的专家,对成为一个成功的房地产经纪人至关重要。...
房子通常是你所做的最大的一笔投资,你可能会花费大量的时间和精力去寻找一个完美的地方。等你准备好买的时候,你已经对这房子了解很多了。不过,多做一点侦查工作,回答几个调查问题是个好主意。它将使您在购买时更加安心。...
卖掉你的房子很可能是你一生中最重要的金融交易之一,你与买家达成的价格以及你支付的房地产佣金,将决定你离开的钱有多少。这些谈判策略可以让你坐在驾驶席上,帮助你在任何市场上获得最高的美元。...
研究表明,大多数房地产经纪人在第一年就失败了,原因是多方面的。代理商最常犯的错误是找不到足够的客户,没有以能带来快速销售的方式推销房产,没有跟进他们的联系人,从而使牢固的关系导致客户流失。其他可能影响房地产代理成功的因素包括他们的动机水平,他们经营的经济状况,以及他们在了解行业和建立客户基础的初期能否度过难关。...
谈到房地产,理想的卖房时机往往是在春季。毕竟,许多人在冬天蜷缩着身子,或是忙于假期而没有考虑购买新房。别忘了,人们喜欢在春天开始购物,以确保他们在新学年开始前安顿好自己的家。...
互联网已经成为如此强大的房屋买卖工具,举办开盘是否还值得追问。统计数据显示,情况可能并非如此。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,只有6%的购房者通过参观开放式住宅找到了他们所买的房子。不足为奇的是,93%的买家在他们的房屋搜索中使用了网站,超过一半(52%)的买家在网上找到了他们最终购买的房屋。对于30多岁的年轻人来说,这一数据跃升到63%。...
有了升值的股票,你可以在数年内卖出你的股票来分散资本收益。不幸的是,投资性房地产并没有被赋予同样的奢华;除非采取某些措施将此风险降至最低,否则必须在出售该房产的当年向您的税务部门申报全部收益金额。如果投资者在出售投资性房地产时使用《美国国税局法典》第1031节确认“同类”交易,则可以通过购买类似的投资性房地产来递延资本收益。...
延长条款是排他性房地产上市协议中的合同条款。这种类型的条款保护上市代理,保证他们的全额佣金,如果物业出售后,上市协议已经到期。...
排他性上市是一种房地产上市协议,在这种协议中,房地产卖方指定并特别授权一个房地产经纪人作为卖方的独家代理。相比之下,在公开上市中,卖方保留雇用任何数量的经纪人作为代理的权利。...
卖房子通常不是一个简单的过程。然而,如果一个买主提出报价,而由于买主的退让而导致销售失败,这可能会变得更加复杂和昂贵。因此,作为一个卖家,你需要知道一些关于后期退出的事情。如果你想卖掉你的房子,看看如果交易失败了你能做些什么来保护自己。...
如果你正在考虑通过“业主出售”(FSBO)的方式来省钱,你可能会想知道FSBO的佣金是什么样的。毕竟,如果你自己列出房子并找到自己的买家,就没有佣金了。当然,这很难做到。因此,许多自售业主卖家选择只补偿一个代理商,只支付自售业主的代理商佣金。...
“业主出售”或自售业主是指一种方法上市出售的财产。当一个房子有一个自售业主名单,这意味着业主出售的财产没有帮助的上市代理或经纪人。卖方选择这种选择的一个原因是避免向房地产经纪人支付销售佣金。...
一个经纪人的开放房屋是一个显示的财产出售给其他房地产经纪人。经纪人的开放式住房不是为购房者提供的,而是为代理人提供的,以使他们能够确定某一房产是否对其客户感兴趣。...
卖方支付积分是指卖方在交易中给予买方的一种优惠或回扣。该点降低了买方在收盘时支付的购买价格。卖方支付的积分通常存在于房地产交易中,通常由一次性支付给买方贷款人的金额组成。积分有助于减少成交成本或利率,买方必须支付他们的抵押贷款,其中一个点相当于百分之一的按揭贷款。...
置业已成为卖家的“必经之路”。约82%的购房中介表示,分期购房可以让潜在购房者更容易将房产想象成未来的房子。业内人士分析,分期付款的房子比未分期付款的房子卖得更快,也更赚钱。...