置业已成为卖家的“必经之路”。约82%的购房中介表示，分期购房可以让潜在购房者更容易将房产想象成未来的房子。业内人士分析，分期付款的房子比未分期付款的房子卖得更快，也更赚钱。

关键要点

• 家居舞台是策划的装修和准备一个无人居住的家，是在房地产市场上**。
• 支持者说，举办一个家可以提高一个家的销售价格和可能性，它将**很快，因为它可以帮助潜在的买家更好地想象他们如何使用宜居空间。
• 然而，登台演出是要付出代价的：当房子还没卖出去的时候，你不仅要付登台费，还要付家具和家居装饰的租金。
• 在这里，我们权衡这些成本和收益，看看家庭舞台是否真的值得。

什么是登台(staging)？

苏富比国际房地产经纪公司（Sotheby's International Realty）的经纪人戈登•罗伯茨（Gordon Roberts）表示，好的舞台是“一种视觉营销形式，它借鉴了室内设计的一些基本原理。”登台的目的是为了拍马屁，但不要太明显，比如穿衣服时没有特别注意自己的穿着。”

沃思堡一家房屋组织公司的老板梅琳达·马西（Melinda Massie）说，好的舞台让买家想象自己在家里；展示其优点，隐藏其缺点；把怪异的空间变成有用的空间；创造一种情绪（舞台演员称之为“情感”舞台）；并且在照片中让家看起来更好。

分期付款的好处

舞台剧只是最近才崭露头角——20年前没有人担心舞台剧。正如法律网站NOLO.com上的一篇文章所指出的，“在打出‘待售’的招牌之前，给（你的家）好好擦洗一下，把小猫的垃圾藏起来已经足够了[现在]在美国许多地方，越来越多的**者加入了“宅男”的行列，“这使得你的房产很有可能与那些专业的房子竞争。此外，HGTV节目的巨大人气也提高了买家的预期。

stager也可以帮助你在线登录。全国房地产经纪人协会（NAR）的一份报告显示，有93%的人在搜房时使用互联网，这一数字令人震惊。这意味着你的家最好在网上表现得很好。专业人士的登台和拍照可以帮助你做到这一点，让你的家远离糟糕的房地产经纪人照片。

考虑投资回报。正如纽约stager公司的Sid Pinkerton所指出的，如果你找到一个能给你5%、10%甚至20%的投资回报率（ROI）的理财规划师，“你不觉得他们是天才吗？好吧，这就是一个好演员能做的。”

分期付款如何影响上市时间

房地产分期协会（RESA）有一个分期储蓄计算器，让你计算出多少时间和金钱（按揭付款，携带成本等），如果你阶段你的房子上市前节省。其“房地产分期消费指南”报告说，上市前没有分期的房屋平均上市143天。

这些房子一经上演，40天就卖了。提前上市的房屋平均上市23天。你可以预计加州各州的房屋销售速度相差5倍，俄勒冈州的房屋销售速度相差7倍，但这里的关键词是“更快”。

分期付款对销售价格的影响

根据NAR的报告，58%的卖家房地产经纪人认为买家提供更多的分期付款的房子（29%的人认为他们提供1%至5%以上；21%的人认为增幅在6%-10%之间；3%的人认为高达20%）。只有14%的房地产经纪人认为分期付款对房屋售价没有任何影响。HomeStagingResource是一家为stagers提供培训和资源的组织，它甚至更看好Staging（正如您所料）：它的网站指出，在一项对4200套StagingHomes的调查中，85%的房子的售价比未StagingHomes高出6-25%。

Halstead Property的经纪人阿里哈科夫（Ari Harkov）引用了好的分期付款的另一个潜在结果：如果你使用自己的家具，分期付款让它看起来真的很好，有时买家也会要**买家具。

演出成本

这是一种“视情况而定”的情况。因为有太多的变数：房产所在的州和城市；不管是空置房还是正在居住的房子（空置房确实需要添置一些家具，因为正如房地产经纪人西茜·拉平所说，“看到空置的房子就像赤身**地对着镜子看自己，你能看到所有的缺点！”）；你是否想要一个舞台演员做一个穿行和写一个报告；不管你是想用你自己的家具还是舞台上的一些家具把整个房子改造一下；或者你想把所有的房间都装修好，或者只是客厅和厨房。

有些驿站按小时收费，有些则有固定的收费标准。一定要明确你所签合同的所有条款，如初始费用、时间安排和包括家具租赁在内的额外费用。

在过去的几年里，出现了一种新的虚拟舞台，将家具和配件用照片复制到房间里。这是值得考虑的网上照片，是不是昂贵的实际舞台。但完全披露是绝对必要的。哈科夫说，应该有两张照片-一张是真的，一张是在网站上进行的照片。他补充说，有数据显示，网站上虚拟展示的照片增加了浏览量，可能会让人相信这处房产值得一看。

专业与diy舞台

考虑阶段性需要的设计技巧、时间和精力，并对是否能够自己承担任务保持现实。一位在砖头地下博客中引述的一位牡鹿没有胡言乱语：“我看到的大多数房子都不是专业上演的，看上去像陶仓碰到奶奶的手我的下场。”

如何寻求专业帮助

与某些专业不同的是，没有正式的执照颁发机构，也没有执照考试。几乎任何人都可以称自己是一个stager，所以找到一个好的方法是从一个卖家那里得到推荐，你知道谁已经使用并找到了一个特定的stager或从你的经纪人成功。一个好的经纪人会和好的经纪人有联系。

底线

由一个在商业领域有着良好记录、有良好设计意识、并且得到很好推荐的专业人士来主持的费用对你来说意味着银行里的钱。如果分期付款能帮助你更快地卖掉房子（使它不会在外面呆太久，以至于人们开始怀疑它有什么问题）；如果它能节省你一个月或更多的携带费用；如果它创造了一种嗡嗡声，使报价高于你的要价，那么你的钱花得很好。正如亚特兰大的一位舞台演员Krisztina Bell所说，“不上演成本更高——一个完整舞台的平均成本通常比你第一次降价要低得多。”