置業已成為賣家的“必經之路”。約82%的購房中介表示，分期購房可以讓潛在購房者更容易將房產想象成未來的房子。業內人士分析，分期付款的房子比未分期付款的房子賣得更快，也更賺錢。...
置業已成為賣家的“必經之路”。約82%的購房中介表示，分期購房可以讓潛在購房者更容易將房產想象成未來的房子。業內人士分析，分期付款的房子比未分期付款的房子賣得更快，也更賺錢。
關鍵要點
- 家居舞臺是策劃的裝修和準備一個無人居住的家，是在房地產市場上**。
- 支持者說，舉辦一個家可以提高一個家的銷售價格和可能性，它將**很快，因為它可以幫助潛在的買家更好地想象他們如何使用宜居空間。
- 然而，登臺演出是要付出代價的：當房子還沒賣出去的時候，你不僅要付登臺費，還要付傢具和家居裝飾的租金。
- 在這裡，我們權衡這些成本和收益，看看家庭舞臺是否真的值得。
什麼是登臺(staging)？
蘇富比國際房地產經紀公司（Sotheby's International Realty）的經紀人戈登•羅伯茨（Gordon Roberts）表示，好的舞臺是“一種視覺營銷形式，它借鑒了室內設計的一些基本原理。”登臺的目的是為了拍馬屁，但不要太明顯，比如穿衣服時沒有特別註意自己的穿著。”
沃思堡一家房屋組織公司的老闆梅琳達·馬西（Melinda Massie）說，好的舞臺讓買家想象自己在家裡；展示其優點，隱藏其缺點；把怪異的空間變成有用的空間；創造一種情緒（舞臺演員稱之為“情感”舞臺）；並且在照片中讓家看起來更好。
分期付款的好處
舞臺劇只是最近才嶄露頭角——20年前沒有人擔心舞臺劇。正如法律網站NOLO.com上的一篇文章所指出的，“在打出‘待售’的招牌之前，給（你的家）好好擦洗一下，把小貓的垃圾藏起來已經足夠了[現在]在美國許多地方，越來越多的**者加入了“宅男”的行列，“這使得你的房產很有可能與那些專業的房子競爭。此外，HGTV節目的巨大人氣也提高了買家的預期。
stager也可以幫助你線上登入。全國房地產經紀人協會（NAR）的一份報告顯示，有93%的人在搜房時使用網際網路，這一數字令人震驚。這意味著你的家最好在網上表現得很好。專業人士的登臺和拍照可以幫助你做到這一點，讓你的家遠離糟糕的房地產經紀人照片。
考慮投資回報。正如紐約stager公司的Sid Pinkerton所指出的，如果你找到一個能給你5%、10%甚至20%的投資回報率（ROI）的理財規劃師，“你不覺得他們是天才嗎？好吧，這就是一個好演員能做的。”
分期付款如何影響上市時間
房地產分期協會（RESA）有一個分期儲蓄計算器，讓你計算出多少時間和金錢（按揭付款，攜帶成本等），如果你階段你的房子上市前節省。其“房地產分期消費指南”報告說，上市前沒有分期的房屋平均上市143天。
這些房子一經上演，40天就賣了。提前上市的房屋平均上市23天。你可以預計加州各州的房屋銷售速度相差5倍，俄勒岡州的房屋銷售速度相差7倍，但這裡的關鍵詞是“更快”。
分期付款對銷售價格的影響
根據NAR的報告，58%的賣家房地產經紀人認為買家提供更多的分期付款的房子（29%的人認為他們提供1%至5%以上；21%的人認為增幅在6%-10%之間；3%的人認為高達20%）。只有14%的房地產經紀人認為分期付款對房屋售價沒有任何影響。HomeStagingResource是一家為stagers提供培訓和資源的組織，它甚至更看好Staging（正如您所料）：它的網站指出，在一項對4200套StagingHomes的調查中，85%的房子的售價比未StagingHomes高出6-25%。
Halstead Property的經紀人阿裡哈科夫（Ari Harkov）引用了好的分期付款的另一個潛在結果：如果你使用自己的傢具，分期付款讓它看起來真的很好，有時買家也會要**買傢具。
演出成本
這是一種“視情況而定”的情況。因為有太多的變數：房產所在的州和城市；不管是空置房還是正在居住的房子（空置房確實需要添置一些傢具，因為正如房地產經紀人西茜·拉平所說，“看到空置的房子就像赤身**地對著鏡子看自己，你能看到所有的缺點！”）；你是否想要一個舞臺演員做一個穿行和寫一個報告；不管你是想用你自己的傢具還是舞臺上的一些傢具把整個房子改造一下；或者你想把所有的房間都裝修好，或者只是客廳和廚房。
有些驛站按小時收費，有些則有固定的收費標準。一定要明確你所簽合同的所有條款，如初始費用、時間安排和包括傢具租賃在內的額外費用。
在過去的幾年裡，出現了一種新的虛擬舞臺，將傢具和配件用照片複製到房間裡。這是值得考慮的網上照片，是不是昂貴的實際舞臺。但完全披露是絕對必要的。哈科夫說，應該有兩張照片-一張是真的，一張是在網站上進行的照片。他補充說，有資料顯示，網站上虛擬展示的照片增加了瀏覽量，可能會讓人相信這處房產值得一看。
專業與diy舞臺
考慮階段性需要的設計技巧、時間和精力，並對是否能夠自己承擔任務保持現實。一位在磚頭地下部落格中引述的一位牡鹿沒有胡言亂語：“我看到的大多數房子都不是專業上演的，看上去像陶倉碰到奶奶的手我的下場。”
如何尋求專業幫助
與某些專業不同的是，沒有正式的執照頒發機構，也沒有執照考試。幾乎任何人都可以稱自己是一個stager，所以找到一個好的方法是從一個賣家那裡得到推薦，你知道誰已經使用並找到了一個特定的stager或從你的經紀人成功。一個好的經紀人會和好的經紀人有聯絡。
底線
由一個在商業領域有著良好記錄、有良好設計意識、並且得到很好推薦的專業人士來主持的費用對你來說意味著銀行裡的錢。如果分期付款能幫助你更快地賣掉房子（使它不會在外面獃太久，以至於人們開始懷疑它有什麼問題）；如果它能節省你一個月或更多的攜帶費用；如果它創造了一種嗡嗡聲，使報價高於你的要價，那麼你的錢花得很好。正如亞特蘭大的一位舞臺演員Krisztina Bell所說，“不上演成本更高——一個完整舞臺的平均成本通常比你第一次降價要低得多。”
