互联网已经成为如此强大的房屋买卖工具，举办开盘是否还值得追问。统计数据显示，情况可能并非如此。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，只有6%的购房者通过参观开放式住宅找到了他们所买的房子。不足为奇的是，93%的买家在他们的房屋搜索中使用了网站，超过一半（52%）的买家在网上找到了他们最终购买的房屋。对于30多岁的年轻人来说，这一数据跃升到63%。

另一个因素是：COVID-19的流行，导致许多房地产经纪人暂停开盘，至少在早期是这样。这里有六个原因，为什么开放式住房可能不再是一个有效的销售工具。

关键要点

• 大多数买家不去参观开放式房屋，而是通过互联网浏览房屋，缩小他们的选择范围。 
• 开放式住房可能比卖方更有益于房地产经纪人，因为它们是经纪人会见潜在客户的一种方式。 
• 被盗的风险是开放式酒店的一个主要缺点：游客可以偷珠宝和其他贵重物品，或者寻找地点，以便将来闯入。

1.购房者网上购物

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，大多数购房者在购房过程中采取的第一步是在网上寻找待售房产。

买家在网上做大部分调查，甚至在联系房地产经纪人之前就缩小了他们的选择范围。房地产聚合网站允许买家按邮政编码或邻近地区搜索房产，并按大小、卧室和浴室的数量、特征甚至关键字（如waterfront）过滤结果。这些网站还显示价格历史、房产税详情、学校系统评级和其他指标，以帮助买家做出决策。

大多数购房者采取的第二步是联系房地产中介，他们可以按照购房者的时间表而不是在开盘期间提供购房服务。

2.房产中介比卖家更能获益

开放式住房本应吸引潜在买家，但通常它们所做的只是为房地产中介带来新客户。这是因为没有代表的买家经常去开盘，这意味着代理商可能会有新的业务。

这也意味着，如果你的经纪人在你的开盘时谈到其他待售房屋，那么这些潜在买家就可以了解这些房屋。这会造成一个尴尬的局面，这可能会使你和经纪人的关系恶化。

3.looky loos可能是你唯一的开放式访客

向陌生人开放一个家可能是一件麻烦事，尤其是当发现好奇的邻居和“长相看的厕所”——那些没有购买意向的人是唯一的访客时。

很多不在市场上的人去开放式住房是出于好奇，或者是为了获得房子的想法。虽然这可能是一个有趣的方式，让他们得到装饰的想法，它可以感觉像一个大的浪费时间为你。毕竟，认真的买家可以直接联系您的代理商，得到一个显示。

4.开放式房屋可以吸引小偷和窃贼

开放式住房的风险之一是你可能成为盗窃的受害者。因为任何人都可以去一个开放的房子，它创造了一个机会，小偷偷现金，珠宝，电子产品和处方药。如果他们持有银行对账单、信用卡、护照或带有敏感信息的U盘，他们甚至可以窃取你的身份。

精明的犯罪分子也可以利用开放式房屋作为一种方式，以扩大你的家，为未来的闯入。虽然很难估计在房屋开放期间或因房屋开放而发生的盗窃案有多少，但全国各地的一些警察部门已经向房主和房地产中介发出了被抢劫风险的警告。

5.开放式住房要花钱

时间就是金钱，**的时间越长，你将承担更多的成本，包括举办开放日的成本。首先，通常有蜡烛、蛋糕和饮料。另外，你可能要比平时多开空调或暖气，这意味着电费更高。

别忘了时间，成本和压力，保持房子在展示准备的条件下，让孩子和宠物的房子。这些小东西看起来可能不多，但它们可以很快加起来，特别是如果你主办多个开放式住房之前，你找到一个买家。

45%

根据美国全国房地产经纪人协会的一项调查，在冠状病毒大流行之初，暂停开放式住房的房地产经纪人所占的百分比。

6.covid-19和其他健康风险

COVID-19病毒的流行减少了开放式房屋的数量，因为许多卖家不希望陌生人在家里，许多买家也不想冒险进入别人的房间。

可能是在后科维德时代，买家和卖家可能仍然会回避开放式交易。如果真是这样的话，专业图像，包括高分辨率照片、虚拟视频巡演和无人机镜头，对买家和卖家来说可能会变得更加重要。

底线

回顾过去几十年，开放式住房是购房者看到待售房屋的为数不多的方式之一。然而，如今，互联网使得购房者可以方便地在网上搜索和查看房屋。

因此，开放日不再是一个胜利者。这不仅需要时间和金钱，而且你还冒着风险向陌生人开放你的家。加上不支持开放日有效性的数据，把你的努力放到别处可能更有意义。