網際網路已經成為如此強大的房屋買賣工具，舉辦開盤是否還值得追問。統計資料顯示，情況可能並非如此。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的資料，只有6%的購房者透過參觀開放式住宅找到了他們所買的房子。不足為奇的是，93%的買家在他們的房屋搜尋中使用了網站，超過一半（52%）的買家在網上找到了他們最終購買的房屋。對於30多歲的年輕人來說，這一資料躍升到63%。

另一個因素是：COVID-19的流行，導致許多房地產經紀人暫停開盤，至少在早期是這樣。這裡有六個原因，為什麼開放式住房可能不再是一個有效的銷售工具。

關鍵要點

• 大多數買家不去參觀開放式房屋，而是透過網際網路瀏覽房屋，縮小他們的選擇範圍。 
• 開放式住房可能比賣方更有益於房地產經紀人，因為它們是經紀人會見潛在客戶的一種方式。 
• 被盜的風險是開放式酒店的一個主要缺點：遊客可以偷珠寶和其他貴重物品，或者尋找地點，以便將來闖入。

1.購房者網上購物

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）表示，大多數購房者在購房過程中採取的第一步是在網上尋找待售房產。

買家在網上做大部分調查，甚至在聯絡房地產經紀人之前就縮小了他們的選擇範圍。房地產聚合網站允許買家按郵政編碼或鄰近地區搜尋房產，並按大小、臥室和浴室的數量、特徵甚至關鍵字（如waterfront）過濾結果。這些網站還顯示價格歷史、房產稅詳情、學校系統評級和其他指標，以幫助買家做出決策。

大多數購房者採取的第二步是聯絡房地產中介，他們可以按照購房者的時間表而不是在開盤期間提供購房服務。

2.房產中介比賣家更能獲益

開放式住房本應吸引潛在買家，但通常它們所做的只是為房地產中介帶來新客戶。這是因為沒有代表的買家經常去開盤，這意味著代理商可能會有新的業務。

這也意味著，如果你的經紀人在你的開盤時談到其他待售房屋，那麼這些潛在買家就可以瞭解這些房屋。這會造成一個尷尬的局面，這可能會使你和經紀人的關係惡化。

3.looky loos可能是你唯一的開放式訪客

向陌生人開放一個家可能是一件麻煩事，尤其是當發現好奇的鄰居和“長相看的廁所”——那些沒有購買意向的人是唯一的訪客時。

很多不在市場上的人去開放式住房是出於好奇，或者是為了獲得房子的想法。雖然這可能是一個有趣的方式，讓他們得到裝飾的想法，它可以感覺像一個大的浪費時間為你。畢竟，認真的買家可以直接聯絡您的代理商，得到一個顯示。

4.開放式房屋可以吸引小偷和竊賊

開放式住房的風險之一是你可能成為盜竊的受害者。因為任何人都可以去一個開放的房子，它創造了一個機會，小偷偷現金，珠寶，電子產品和處方藥。如果他們持有銀行對賬單、信用卡、護照或帶有敏感資訊的隨身碟，他們甚至可以竊取你的身份。

精明的犯罪分子也可以利用開放式房屋作為一種方式，以擴大你的家，為未來的闖入。雖然很難估計在房屋開放期間或因房屋開放而發生的盜竊案有多少，但全國各地的一些警察部門已經向房主和房地產中介發出了被搶劫風險的警告。

5.開放式住房要花錢

時間就是金錢，**的時間越長，你將承擔更多的成本，包括舉辦開放日的成本。首先，通常有蠟燭、蛋糕和飲料。另外，你可能要比平時多開空調或暖氣，這意味著電費更高。

別忘了時間，成本和壓力，保持房子在展示準備的條件下，讓孩子和寵物的房子。這些小東西看起來可能不多，但它們可以很快加起來，特別是如果你主辦多個開放式住房之前，你找到一個買家。

45%

根據美國全國房地產經紀人協會的一項調查，在冠狀病毒大流行之初，暫停開放式住房的房地產經紀人所佔的百分比。

6.covid-19和其他健康風險

COVID-19病毒的流行減少了開放式房屋的數量，因為許多賣家不希望陌生人在家裡，許多買家也不想冒險進入別人的房間。

可能是在後科維德時代，買家和賣家可能仍然會迴避開放式交易。如果真是這樣的話，專業影象，包括高解析度照片、虛擬影片巡演和無人機鏡頭，對買家和賣家來說可能會變得更加重要。

底線

回顧過去幾十年，開放式住房是購房者看到待售房屋的為數不多的方式之一。然而，如今，網際網路使得購房者可以方便地在網上搜索和檢視房屋。

因此，開放日不再是一個勝利者。這不僅需要時間和金錢，而且你還冒著風險向陌生人開放你的家。加上不支援開放日有效性的資料，把你的努力放到別處可能更有意義。