零售reits階段性突破
零售房地產投資信託基金（REITs）近年來面臨著越來越大的壓力，商場客流量不斷減少，商店關閉，以及一系列破產。儘管該集團今年迄今已上漲約17%，但回報率仍落後於房地產投資信託行業平均水平約10%，同時也低於標準普爾500指數；P500指數上漲18.81%。
隨著零售遊戲在數字時代的持續形成，針對空間的REIT已經適應了不斷變化的租戶和消費者偏好。零售地產業主越來越關註於將房產佔用到擁有全方位策略的門店，以推動實體店以及網上銷售，通常稱為點選和砂漿店。此外，他們更傾向於提供店內購物的房客，這些購物有助於推動步行交通量。
零售房地產開發商也進行了大量投資，將房地產重新開發為娛樂和生活目的地，提供餐廳、電影院和健身中心。
下麵，我們將進一步瞭解三家主要零售房地產投資信託公司在第二季度的表現，並探討它們在當今零售環境下為贏得租戶而採取的舉措。然後，我們回顧昨天的技術突破，在每個名稱和討論交易策略，以資本化的舉動。
西蒙地產集團（spg）
西蒙地產集團（SPG）在北美、歐洲和亞洲擁有卓越購物、餐飲、娛樂和混合用途房地產。總部位於印第安納波利斯的房地產投資信託公司（REIT）公佈，第二季度運營資金（FFO）為每股2.99美元，較上年同期增長1美分。該公司同期收入為14億美元，較上年同期增長0.5%。管理層稱，該公司美國商場和高檔門店每平方英尺的租賃價差有所增加，這是該公司季度業績向好的原因。本月早些時候，這家零售地產巨頭宣佈在Edit@Roosevelt Field開設Jockey International有史以來第一家彈出式零售店，讓這家擁有143年曆史的內衣和服裝零售商以新的形式測試產品和客戶互動。截至2019年9月10日，西蒙地產集團股票市值為479.9億美元，股息率為5.55%，年內下跌2.13%。
自6月初REIT圖表上出現“死亡十字”以來，股價繼續向南攀升，8月27日創下年初至今（YTD）的145.42美元低點。然而，最近市場人氣變得更加樂觀，股價突破了5個月以來的平均成交量趨勢線。在當前水平買入的投資者應預期價格將升至167.50美元，價格將受到水平線和200天簡單移動平均線（SMA）的阻力。考慮在週一寬幅交易日的中點設定止損單。
macerich公司（mac）
Macerich公司（MAC）以42.4億美元的市值收購、租賃、管理和重新開發美國各地的區域性購物中心。該公司的總投資組合擁有5240萬平方英尺的可租賃總面積，過去12個月平均每平方英尺的銷售額為692美元。儘管房地產投資信託基金第二季度FFO同比收縮8.3%，但該指標仍比華爾街預期高出每股2美分。在最近的財報電話會議上，零售房地產經理重申了其全年2019 FFO指導，每股3.50至3.58美元。為了增加對酒店的需求，Macerich與合作供應商Industrious合作，在其零售中心增加靈活的辦公空間。該房地產投資信託基金的股票支付了近10%的誘人股息收益率，但截至2019年9月10日，該基金的年迄今已下跌21.44%。
自2018年第四季度以來，看空者一直控制著馬塞裡奇的股價，儘管過去幾個月來開始出現賣方勢頭減弱的跡象。在價格和移動平均收斂分歧（MACD）指標之間形成了看漲分歧，而最近，MACD線已經上升到其訊號線之上，以證實最近價格的上漲。牛市在昨天的交易日繼續走強，突破了多個月的下跌趨勢線。在這裡做多的投資者應該考慮在38美元附近設定一個獲利回吐指令——在這個區域，價格會遭遇兩個顯著的波動低點和200天SMA的阻力。
金科房地產公司
Kimco Realty Corporation（KIM）擁有全美400多個購物中心的權益，代表7500萬平方英尺的可租賃空間，主要集中在主要大都市市場。這家零售地產公司第二季度實現了直營FFO，季度收入為2.849億美元，超過分析師預期的2.825億美元。金科認為，投資組合入住率的增加、良好的租賃利差和正的同一物業凈營業收入（NOI）是金科穩健表現的原因。近年來，總部位於紐約州新海德公園（New Hyde Park）的公司專註於擁有位於美國東南部和西南部的陽光地帶房地產，以利用人口增長強勁的地區，並瞄準全渠道租戶。金科股票市值79.2億美元，股息率為5.79%，年初至今上漲38.70%，截至2019年9月10日，金科股票表現優於零售REIT行業平均水平27.50%。
金隅股份（Kimco）在1月和2月期間取得了2019年的大部分漲幅，但此後繼續走高，儘管漲幅有所放緩。週一，金價創下52周新高，可能會在隨後的交易日引發更多基於動量的買盤。想要獲得額外收益的交易者應該尋找價格向22美元的移動，在那裡，價格從過去五年的水平趨勢線中發現了主要的間接阻力。實施風險管理，將止損單放在比進場價低1美元左右的位置。
- 發表於 2021-06-10 14:58
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