房地產投資信託基金（REITs）允許個人投資者購買商業房地產投資組閤中的股票，這些投資組合從零售、醫療、工業和住宅房地產行業產生收入。股票型房地產投資信託基金（REITs）在證券交易所進行交易，提供充足的流動性，用於買賣收入、資本增長或兩者兼而有之。

房地產投資信託基金對房地產市場的敞口意味著它們通常與其他股票和債券的相關性較低，這有助於投資組合的多樣化。在考慮對這一資產類別進行投資時，投資者應註意，房地產投資信託基金透過股息將大部分收入返還給投資者，因此只有少量應納稅所得額用於再投資。房地產投資信託基金也可能招致高昂的管理和交易費用。

雖然像我們現在這樣的高利率環境會降低企業的利潤率，但這也表明經濟在增長，租客可以負擔得起增加的租金。”據路透社報道，美國全國房地產投資信託協會（Nareit）的資料顯示，過去25年中，在連續四個季度期間，當利率也在上升時，REITs的總回報率為正87%。

想要在投資組閤中增加REITs的投資者應該考慮這三家公司。讓我們看看合適的切入點。

不動產收入公司

房地產收入，1994年上市，旨在為股東提供可靠的月收入。該公司根據長期協議租賃給商業租戶的近6000套房產產生了現金流。截至2018年12月10日，房地產收益類股票市值為195億美元，被稱為月度分紅公司，向投資者支付4.13%的遠期股息收益率。過去一個月上漲6.2%，今年迄今（YTD）回報率為19.48%。

與大多數房地產投資信託基金一樣，房地產收益公司的股價從2月中旬開始呈現上漲趨勢。在經歷了整個9月和10月初的小幅盤整之後，12月7日，金價繼續上行，創下了66.42美元的年初至今新高。動量投資者可能會小幅回撥至64美元的水平，而支援更大幅度回撥的投資者應尋求在58美元附近買入，價格從4月份的上升趨勢線和水平線價格行動中找到了共同的支撐。

文塔斯公司（vtr）

Ventas擁有235億美元的市值，擁有超過1100處房產的多元化投資組合，包括醫療辦公室、生命科學設施、醫院、康復中心和急症護理設施。該公司在加拿大和英國擁有40處房產，並繼續在醫療體系成熟的國家尋找機會。Ventas股價為65.47美元，支付的遠期收益率為4.98%，過去一個月的回報率接近10%，在截至2018年12月10日的同期內，其表現超過REIT醫療設施行業平均水平4.3%。

文塔斯股價在2018年前三個月一直走低，然後在4月下旬開始上漲。投資者用來衡量市場總體趨勢的200天簡單移動平均線（SMA）起到了重要的支撐作用，7月、9月和10月，價格從這一熱門技術指標反彈。希望加入這一短期趨勢的投資者，應尋找回落至62美元的兩個月上升趨勢線。或者，回落至59美元的水平提供了一個高概率的切入點，即價格從8月份的高點找到支撐的區域。

額外空間儲存公司（exr）

Extra Space Storage總部位於猶他州鹽湖城，在39個州以及華盛頓特區和波多黎各擁有並運營著大約1600個自儲設施。公司的財產總共包括大約1.22億平方英尺的可租賃空間，用於存放船隻、休閑車（RV）和商業裝置。額外空間儲存的遠期收益率為3.7%，市值為130.4億美元。截至2018年12月10日，房地產投資信託基金過去一個月的回報率為10.24%，而年初至今的回報率為15.72%。

額外空間儲存的股價從2月份的低點75.44美元上漲至6月份的100.98美元，漲幅近34%。買家在7月至9月間失去了興趣，10月才返回。那些想買的人可以在92美元的水平上尋找一個切入點，在那裡價格可以從上升趨勢線中找到支撐。更為保守的投資者可能會等待價格突破6月份的波動高點，進入該水平的首次重新測試。