房地产投资信托基金（REITs）允许个人投资者购买商业房地产投资组合中的股票，这些投资组合从零售、医疗、工业和住宅房地产行业产生收入。股票型房地产投资信托基金（REITs）在证券交易所进行交易，提供充足的流动性，用于买卖收入、资本增长或两者兼而有之。

房地产投资信托基金对房地产市场的敞口意味着它们通常与其他股票和债券的相关性较低，这有助于投资组合的多样化。在考虑对这一资产类别进行投资时，投资者应注意，房地产投资信托基金通过股息将大部分收入返还给投资者，因此只有少量应纳税所得额用于再投资。房地产投资信托基金也可能招致高昂的管理和交易费用。

虽然像我们现在这样的高利率环境会降低企业的利润率，但这也表明经济在增长，租客可以负担得起增加的租金。”据路透社报道，美国全国房地产投资信托协会（Nareit）的数据显示，过去25年中，在连续四个季度期间，当利率也在上升时，REITs的总回报率为正87%。

想要在投资组合中增加REITs的投资者应该考虑这三家公司。让我们看看合适的切入点。

不动产收入公司

房地产收入，1994年上市，旨在为股东提供可靠的月收入。该公司根据长期协议租赁给商业租户的近6000套房产产生了现金流。截至2018年12月10日，房地产收益类股票市值为195亿美元，被称为月度分红公司，向投资者支付4.13%的远期股息收益率。过去一个月上涨6.2%，今年迄今（YTD）回报率为19.48%。

与大多数房地产投资信托基金一样，房地产收益公司的股价从2月中旬开始呈现上涨趋势。在经历了整个9月和10月初的小幅盘整之后，12月7日，金价继续上行，创下了66.42美元的年初至今新高。动量投资者可能会小幅回调至64美元的水平，而支持更大幅度回调的投资者应寻求在58美元附近买入，价格从4月份的上升趋势线和水平线价格行动中找到了共同的支撑。

文塔斯公司（vtr）

Ventas拥有235亿美元的市值，拥有超过1100处房产的多元化投资组合，包括医疗办公室、生命科学设施、医院、康复中心和急症护理设施。该公司在加拿大和英国拥有40处房产，并继续在医疗体系成熟的国家寻找机会。Ventas股价为65.47美元，支付的远期收益率为4.98%，过去一个月的回报率接近10%，在截至2018年12月10日的同期内，其表现超过REIT医疗设施行业平均水平4.3%。

文塔斯股价在2018年前三个月一直走低，然后在4月下旬开始上涨。投资者用来衡量市场总体趋势的200天简单移动平均线（SMA）起到了重要的支撑作用，7月、9月和10月，价格从这一热门技术指标反弹。希望加入这一短期趋势的投资者，应寻找回落至62美元的两个月上升趋势线。或者，回落至59美元的水平提供了一个高概率的切入点，即价格从8月份的高点找到支撑的区域。

额外空间存储公司（exr）

Extra Space Storage总部位于犹他州盐湖城，在39个州以及华盛顿特区和波多黎各拥有并运营着大约1600个自储设施。公司的财产总共包括大约1.22亿平方英尺的可租赁空间，用于存放船只、休闲车（RV）和商业设备。额外空间存储的远期收益率为3.7%，市值为130.4亿美元。截至2018年12月10日，房地产投资信托基金过去一个月的回报率为10.24%，而年初至今的回报率为15.72%。

额外空间存储的股价从2月份的低点75.44美元上涨至6月份的100.98美元，涨幅近34%。买家在7月至9月间失去了兴趣，10月才返回。那些想买的人可以在92美元的水平上寻找一个切入点，在那里价格可以从上升趋势线中找到支撑。更为保守的投资者可能会等待价格突破6月份的波动高点，进入该水平的首次重新测试。